Vấn đề hợp đồng ủy quyền

Vấn đề của em như sau: Nhà em có mua lô đất của người bà con, vì tin tưởng chỉ làm giấy tay và hợp đồng ủy quyền( được bán, tặng, cho...).Nay bên bán lật lộng tự ý đi đơn phương hủy hợp đồng ủy quyền ( không thông báo) và được phòng công chứng cho hủy để chiếm đoạt lô đất trên. Vấn đề em muốn hỏi là việc hủy hợp đồng ủy quyền của phòng công chứng có đúng pháp luật không. Và nếu nhà em bán lô đất trên cho bên thứ 3 trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực, liệu bên bán hủy hợp đồng có còn quyền gì trên lô đất trên không. Em xin quý luật sư tư vấn giúp gia đình em. Xin chân thành cảm ơn quý luật sư.

Theo thông tin bạn cung cấp mình có thể trao đổi thêm như sau:

Thứ I: Điều 588 BLDS quy định một trong hai bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

Thứ 2: trong trường hợp bạn chuyển nhượng lô đất nêu trên trong thời gian hợp đồng ủy quyền còn hiệu lực, việc chuyển nhượng cho người thứ 3 có hiệu lực pháp luật (tất nhiên phải đúng hình thức, trình tự, thủ tục)

Thứ 3: Việc giải quyết quyền lợi của các bên theo hợp đồng mua bán/chuyển nhượng nhà đất

- Theo quy định hợp đồng bắt buộc phải được công chứng (yêu cầu về mặt hình thức)

- Hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ về mặt hình thức theo điều 134 BLDS:

"Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu"

- Giải quyết hậu quả pháp lý: theo Điều 137 BLDS

Khoản 2: "Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường".