Tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #616269 12/09/2024

    Tranh chấp đất đai

    Kính gửi Luật sư:

    UBND xã cho thuê quỹ đất công ích đến nay đã hết hạn, tuy nhiên người thuê đất không tự nguyện trả lại cho UBND xã. Trường hợp này UBND xã khởi kiện ra Tòa Án được không? xin ý kiến Luật sư?

     
    283 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #617074   02/10/2024

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Tranh chấp đất đai

    Chào bạn!

    Căn cứ vào hợp đồng cho thuê đất, nếu nội dung hợp đồng xác định thời gian thuê đã hết và hai bên ko gia hạn thời gian thuê nhưng bên thuê cố tình ko giao trả lại đất thì bên cho thuê hoàn toàn có thể khởi kiện bên thuê ra tòa án để giải quyết yêu cầu trả lại đất.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    xuanuyenle (03/10/2024)
  • #617144   03/10/2024

    lsphuongnguyen
    lsphuongnguyen

    Luật sư địa phương

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:23/09/2024
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần
    Lawyer

    Tranh chấp đất đai

    Theo thông tin bạn cung cấp, Luật sư tư vấn như sau:

    Khi hết hạn cho thuê đất, Người thuê có quyền làm thủ tục gia hạn thời hạn thuê đất. Nếu Người thuê không gia hạn hoặc có nộp đơn nhưng không được chấp thuận cho gia hạn thì UBND xã có quyền ban hành quyết định thu hồi đất (theo khoản 7 Điều 31, điểm c khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2024).

    Nếu hết thời hạn ghi trong quyết định thu hồi đất mà Người thuê đất vẫn không tự nguyện thi hành thì UBND xã có quyền ban hành quyết định cưỡng chế thi hành và tiến hành thu hồi đất.

    Do đó, theo thông tin mà bạn cung cấp thì UBND có thể đi theo con đường hành chính thay vì khởi kiện ra Tòa án.

    Nếu có thêm thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ với Luật sư thông qua:

    CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 24H HCHC

    Địa chỉ: 29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM

    SĐT/zalo: 0973761188

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsphuongnguyen vì bài viết hữu ích
    xuanuyenle (03/10/2024)
  • #617171   06/10/2024

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2218)
    Số điểm: 12665
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1615 lần
    Lawyer

    Tranh chấp đất đai

    Căn cứ các quy định pháp luật thì người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất công ích của xã, phường, thị trấn thông qua việc cho thuê đất thì phải có hợp đồng thuê đất với Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất theo quy định của pháp luật.

    Theo thông tin bạn cung cấp trong trường hợp UBND xã cho thuê quỹ đất công ích đến nay đã hết hạn, tuy nhiên người thuê đất không tự nguyện trả lại cho UBND xã. Trường hợp này thuộc trường hợp vi phạm chiếm đất theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai. Tại khoản 2 Điều 3 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có quy định:

    “Chiếm đất là việc sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau đây:

    c) Sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được Nhà nước gia hạn sử dụng đất và đã có quyết định thu hồi đất được công bố, tổ chức thực hiện nhưng người sử dụng đất không chấp hành (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp);”

    Căn cứ tại Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính hành vi lấn chiếm đất sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng, tùy từng mức độ vi phạm.

    Ngoài biện pháp phạt tiền thì sẽ bị kèm theo pháp khắc phục hậu quả là Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với các hành vi vi phạm và buộc trả lại đất đã lấn, chiếm;

    Do vậy, người thuê đất công ích không tự nguyện trả lại cho UBND xã thì UBND xã không cần khởi kiện ra Tòa Án và chỉ cần áp dụng biện pháp xử lý hành vi vi phạm hành chính ở trên

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật Sư NGUYỄN-ĐÌNH-HÙNG, Giám-Đốc công ty luật TNHH PHÚ THỌ Trụ sở : số 3 Đào nguyên Phổ phường 4 Quận 11 thành phố Hồ chí Minh

Điện thoại : 08.9551149 Email : tvpl_ls.nguyendinhhung@yahoo.com.vn