Tôi xin hỏi về sự kiện bất khả kháng Covid-19 tới việc giảm tiền thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #544043 22/04/2020

    trongbach

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Tôi xin hỏi về sự kiện bất khả kháng Covid-19 tới việc giảm tiền thuê nhà

    Kính gửi Luật sư,

    Hiện tại chúng tôi đang gặp rắc rối về việc thỏa thuận miễn tiền thuê nhà:

    - Chúng tôi miễn tiền thuê nhà tháng 4

    - Trung tâm thương mại chỉ giảm 20%

    Chủ đầu tư viện dẫn:

    1. Căn cứ 

    Điều 12, trường hợp Bất Khả Kháng tại Hợp đồng thuê đã ký giữa Viettel và Arya Consumer

    Đồng thời, Điều 351.2 Bộ luật Dân sự 2015 cũng chỉ quy định: “Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự”.

    Điều 294.1 (b) Luật Thương mại 2005 cũng quy định bên vi phạm hợp đồng được miễn trách nhiệm khi xảy ra sự kiện bất khả kháng. Các trách nhiệm được miễn khi vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng gồm các trách nhiệm sau: 

    - Buộc thực hiện đúng hợp đồng (Điều 297, 298 và 299 Luật Thương mại); 

    - Phạt vi phạm (Điều 300 và 301 Luật Thương mại); 

    - Bồi thường thiệt hại (Điều 303, 304 và 305 Luật Thương mại); 

    - Trả lãi chậm thanh toán (Điều 306 Luật Thương mại); 

     Với các quy định pháp luật nêu trên, trường hợp bất khả kháng thì Bên Thuê sẽ được miễn trừ các "trách nhiệm dân sự" mà không được miễn trừ "trách nhiệm thanh toán" trong Hợp Đồng.

    Trách nhiệm dân sự là trách nhiệm phát sinh do vi phạm nghĩa vụ dân sự. bao gồm: Tiền phạt vi phạm, bồi thường thiệt hạilãi chậm thanh toán và cả nghĩa vụ thực hiện hợp đồng (ở đây là nghĩa vụ thuê mặt bằng và cho thuê mặt bằng).

     

    Thứ nhất: Chúng tôi thấy Luật thương mại không áp dụng cho sự kiện như họ nêu ( mà áp dụng trong giao dịch thương mại)

    Thứ hai: Chúng tôi bị thua lỗ : Tiền thuê + Chi phí cố định nhân sự khác, chúng tôi có căn cứ nào để buộc họ giảm nhiều hơn không ?

    Cảm ơn 

    Trần Trọng Bách 

    0915170069

     
    2519 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn trongbach vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/04/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #544051   22/04/2020

    ntdieu
    ntdieu
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (14937)
    Số điểm: 99814
    Cảm ơn: 3470
    Được cảm ơn 5342 lần
    SMod

    Theo tôi thì covid 19 không đủ cơ sở là lý do để yêu cầu giảm tiền thuê nhà, do nó không ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng (có hay không có covid thì cty vẫn có thể "chiếm dụng' nhà/mặt bằng đã thuê). Bên cho thuê họ giảm được bao nhiêu là tùy thiện chí của họ. Trừ trường hợp cty bạn thuê nhà để mở nhà hàng quán ăn thì may ra còn có cơ sở để nói covid làm ảnh hưởng.

    Những trường hợp có thể lấy covid làm "sự kiện bất khả kháng" như giao hàng không đúng hạn (nhân viên phải ở nhà nên không thể sản xuất hàng hóa được), không tổ chức sự kiện được (cấm tụ tập đông người mà).

     

     
    Báo quản trị |  
  • #544059   22/04/2020

    trongbach
    trongbach

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào bạn, 
     
    Chúng tôi là nhà hàng và quán cafe. Vì vậy chỉ bán hàng giao đi.
     
    - Điều 420 của Bộ Luật dân sự : Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản. Việc kinh doanh bị hảnh hưởng từ tháng 2 tới tháng 6. Rõ ràng là hiện thực.
     
    - Việc chủ đầu tư bỏ qua chây ì: Thì chứng tỏ là thiệt hại của chúng tôi là rõ ràng. Bỏi các quy định của chính phủ, và hành vi khách hàng cũng thay đổi
     
    - Những căn cứ nào để tôi không trả tiền và ép họ giảm tiền được không?ật - Luật thương mại : Được áp dụng có sai hay không ? Vì theo tôi luật thương mại không liên quan tới hợp đồng kinh tế và áp dụng chủ yếu Bộ luật dân sự, Luật nhà ở,...
     
    Cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn trongbach vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/04/2020)
  • #544078   23/04/2020

    Chào anh Bách, 

    Thật hiếm có bài viết để cả tên và số điện thoại như bài viết của anh, điều này giúp tôi tin tưởng tính "thật" của sự việc và sự nghiêm túc của anh khi đặt vấn đề.

    Tuy nhiên, việc trao đổi trên diễn đàn thiếu đi sự đầy đủ về thông tin khi người đọc chỉ nhận được thông tin tóm tắt và góc nhìn của anh. Thông thường, các luật sư trả lời bài viết chỉ hỗ trợ về quy định của pháp luật mà rất hiếm có phương án giải quyết phù hợp nhất khi thiếu cái nhìn tổng quát về vụ việc.

    Việc hỗ trợ chi tiết đôi khi sẽ bị phản tác dụng dẫn đến việc bị rối thêm vấn đề. Tôi sẽ hỗ trợ anh bằng cách đặt vấn đề theo hướng phản biện như sau:

    - Bên cho thuê đang nói họ vi phạm nghĩa vụ do trường hợp bất khả kháng, và họ được miễn trừ trách nhiệm. Vậy bên thuê - có nghĩa vụ thanh toán - vi phạm nghĩa vụ này và được miễn trừ trách nhiệm, theo chính các căn cứ họ viện dẫn nêu trên.

    - Anh có thể tham khảo thêm Khoản 2 Điều 351 BLDS.

    Phương án khác nêu ra có thể sẽ bị rối thêm cho anh, nên tôi chỉ nêu cách đặt vấn đề này để anh thử cân nhắc và làm việc với họ. 

    Trân trọng.

     

     
    Báo quản trị |