Tiền cọc nhà trọ làm sao để đòi lại?

Chủ đề   RSS   
  • #562927 18/11/2020

    trinhdoankhoa

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tiền cọc nhà trọ làm sao để đòi lại?

    Dạ chào các luật sư em muốn được tư vấn ạ. Là em có thuê phòng chung cư với thời hạn hợp đồng là 6 tháng (1/3=>1/9), em có ở cùng 2 người bạn, tiền cọc nhà là 6 triệu đồng. Trước khi hết hợp đồng 1 tháng, vì lý do học tập ở xa nên em có báo trước là em sẽ không ở nữa và 2 người bạn em sẽ tiếp tục ở NHƯNG không ở phòng đó nữa vì không chịu được chi phí ( tất cả đoạn tin nhắn đều được em lưu giữ), anh chủ trọ có đồng ý và nói sẽ tìm 1 phòng khác phù hợp với 2 bạn nhưng gần đến ngày hết hợp đồng vẫn không thấy gì nên 2 bạn em đã quyết định báo kết thúc hợp đồng trước 1 tuần.

    Nhưng sau đó khi đã dọn đi xong và hỏi tới tiền cọc thì bị họ trả lời là: Trong hợp đồng có ghi khi trả trọ phải báo trước 1 tháng( Điều này hoàn toàn không có trong hợp đồng vì tụi em còn giữ) và nói sẽ trả lại tiền cọc khi có người thuê mới vô ở. Nhưng đến giờ đã gần 3 tháng kết thúc hợp đồng nhưng tụi em vẫn chưa được nhận lại khoản cọc đó, toàn bộ tin nhắn của tụi em gửi đến hỏi thì đều bị xem mà không phản hồi.

    Em có kêu sẽ nhờ người lớn can thiệp rồi họ trả lời anh không việc gì phải giải thích với tụi em cả. Bây giờ tụi em phải làm sao mong các luật sư tư vấn giúp em, xin cảm ơn.

     
    1627 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn trinhdoankhoa vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (20/11/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #562997   20/11/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2218)
    Số điểm: 12665
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1614 lần
    Lawyer

    Tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

    “Điều 328. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

    2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.

    Theo quy định nêu trên thì mục đích của việc đặt cọc là để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Đối chiếu thông tin bạn cung cấp thì bạn có đặt cọc để hai bên thuê nhà, tuy nhiên sau đó vì một số lí do mà bạn không tiếp tục thuê nữavì thời hạn hợp đồng thuê nhà đã hết, bạn có yêu cầu đòi lại tiền cọc nhưng chủ nhà không trả.

    Căn cứ quy định trên thì hai bên đã có thỏa thuận về việc đặt cọc để thuê nhà, trong trường hợp này hợp đồng thuê nhà đã hết hạn nên bạn không tiếp tục thuê nhà là không vi phạm về thỏa thuận đặt cọc, Do đó, nếu hai bên đã thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng thì phía bên nhận đặt cọc (bên cho thuê nhà) sẽ phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc là bạn.

    Để đòi lại tài sản là tiền đặt cọc, trước tiên bạn cần thương lượng với chủ nhà về nghĩa vụ bên cho thuê nhà phải trả lại tiền đặt cọc. Trong trường hợp bên cho thuê không đồng ý, bạn có thể gửi đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Tòa án cấp huyện nơi có bất động sản (tức là nơi có nhà cho thuê) để được giải quyết.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (20/11/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.