Chào bạn
Nguyên tắc chung chủ sở hữu bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản (không phải chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng, giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau ...)
Thu nhập được miễn thuế:
...“Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Cá nhân có nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất là cá nhân chuyển nhượng chỉ có quyền sở hữu một căn nhà duy nhất hoặc chỉ có quyền sử dụng một thửa đất duy nhất ở Việt Nam, kể cả trường hợp trên thửa đất đó đã hoặc chưa được xây dựng nhà.
Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác mới được miễn thuế. Cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế”.
(Khoản 2 Mục III Phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 Hướng dẫn thi hành Luật thuế Thu nhập cá nhân)
Trường hợp chuyển nhượng bất động sản là đồng sở hữu, đối tượng nộp thuế là từng cá nhân đồng sở hữu.
(Khoản 3.2 Mục I Phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 Hướng dẫn thi hành Luật thuế Thu nhập cá nhân)
Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân bao gồm: “... Cá nhân là người không mang quốc tịch Việt Nam nhưng có thu nhập chịu thuế, bao gồm: người nước ngoài làm việc tại Việt Nam; người nước ngoài không hiện diện tại Việt Nam nhưng có thu nhập chịu thuế phát sinh tại Việt Nam...” (Khoản 4 Mục I Phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 Hướng dẫn thi hành Luật thuế Thu nhập cá nhân)
Như vậy, các trường hợp bạn nêu đều phát sinh thuế thu nhập cá nhân trừ các trường hợp “chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam” như đã nêu trên.
Một số ý trao đổi cùng bạn.
Thân
