Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #1645 08/12/2009

    doanhp

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 275
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Năm 2000 tôi có mua 02 lô đất liền kề nhau thuộc dự án của 01 công ty TNHH được phép của UBND thành phố cho phép lập dự án đầu tư xây dựng bán cho người sử dụng để xây nhà ở (Có hợp đồng mua bán do công chứng nhà nước lập). Năm 2003 tôi đã làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở 01 lô (giấy vàng).Nay tôi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đối với lô đất còn lại, thì được yêu cầu phải có hoá đơn thể hiện đã nộp nghĩa vụ tài chính của công ty trên. Công ty đó đã giải thể từ lâu và vị giám đốc công ty ấy đã chuyển nơi cư trú, tôi không thể liên lạc. Vậy tôi phải làm sao để được cấp giấy chứng nhận đất? Và nếu để được cấp tôi phải nộp tiền thuế như thế nào? Xin được giúp đỡ.
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 15/04/2012 08:32:05 CH
     
    23698 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #1646   08/12/2009

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10427)
    Số điểm: 57724
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4470 lần
    Lawyer

        Xin chào bạn!
        Do câu hỏi của bạn chưa rõ về các tình tiết liên quan như công ty TNHH giải thể vào thời gian nào, trong trường hợp nào? Hóa đơn theo bạn nói là hóa đơn bạn nộp tiền cho công ty hay hóa đơn công ty nộp nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước...? nên về trường hợp bạn hỏi, chúng tôi xin trả lời chung như sau:
        Bạn đã mua 02 lô đất liền kề nhau thuộc dự án của một công ty TNHH được phép của UBND thành phố cho phép lập dự án đầu tư xây dựng bán cho người sử dụng làm nhà ở có hợp đồng mua bán có công chứng thì quyền và nghĩa vụ của hai bên đã được quy định cụ thể trong hợp đồng này. Theo đó, chắc chắn có quy định cụ thể về nghĩa vụ đối với việc lập thủ tục và giao giấy tờ về quyền sử dụng đất.
        Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản thì công ty TNHH bán đất cho bạn có trách nhiệm làm thủ tục và giao giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bạn và thực hiện các nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
        Vì đất bạn mua thuộc dự án đã được cơ quan chức năng cho phép lập dự án đầu tư xây dựng nên trong trường hợp công ty TNHH bán đất cho bạn đã giải thể, bạn không thể liên hệ giải quyết được thì bạn nên liên hệ cơ quan chức năng để biết dự án này hiện được giao cho đơn vị nào quản lý, thực hiện để đề nghị xem xét, hướng dẫn, giải quyết yêu cầu của bạn một cách cụ thể.
        Nếu có điều gì chưa rõ, bạn có thể liên  hệ với chúng tôi.
        Email: nguyennhattuan71@yahoo.com
        0913.623.699
        Thân chào bạn.


    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    aiiibiettt (24/03/2012)
  • #1720   09/12/2009

    dung1964
    dung1964

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin luật sư giúp đỡ ! Tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,nhưng chưa đúng với diện tích thực tế phải làm thế nào để làm lại được sổ đỏ đúng theo diện tích thực tế ?

    Tôi xin trình bày một việc như sau nhờ luật sư giúp đỡ :
    Năm 1989 tôi có mua của UBND xã một thửa đất giá lúc đó cứ một chổ ở " không quy định mét vuông " là khoảng 2200 đến 5000 đồng . NHưng do tôi đi nước ngoài về nên UBND xã lấy giá là 50000 đồng (tôi đang giữ biên lai thu tiền và giấy cấp đất có sơ đồ của UBND xã ). đến năm 2000 UBNDxã đề nghị đưa giấy tờ cấp đất trình lên xã để cấp sổ đỏ nhưng khi có sổ đỏ diện tích chỉ có 200m2 tôi lên hỏi phòng Địa Chính( giờ gọi là "Phòng tài nguyên môi trường ").họ trả lời rằng " Anh cứ yên tâm khi nào đo đạc địa chính xong sẽ được cấp lại vì trên bìa đỏ có dấu hình vuông nội dung ghi " Diện tích sẽ được xác định lại khi đo đạc địa chính ". nhưng chờ mãi mà không đo đạc địa chính để tôi có bìa đỏ mới diện tích rộng hơn để thuận tiện cho việc giao dịch với ngân hàng . Mặc dù khi xưa xã cấp khoảng 1800m2 .Nhưng diện tích thực tế vào khoảng 690m2 .Tôi không phải tham là phải được cấp 1800m2 trong bìa đỏ mà tôi chỉ cần cấp bìa đỏ đúng như diện tích thực tế ( không có tranh chấp là 690m2 tôi đã xây bờ rào bao quanh . Vậy tôi phải làm gì để họ cấp lại bìa đỏ đó cho tôi .Mặc dù tôi đã làm đơn kiến nghị lên phòng địa chính 2 lần rôi nhưng lúc nào họ cũng bảo là sẽ cấp lại nhưng chờ từ từ đã .Xin luật sư giúp đỡ .

     
    Báo quản trị |  
  • #1721   09/12/2009

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10427)
    Số điểm: 57724
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4470 lần
    Lawyer

            Xin chào bạn!
        Về trường hợp bạn hỏi, chúng tôi xin trả lời như sau:
        Theo nội dung bạn trình bày thì năm 2000, bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy đỏ) với diện tích 200m2, trong khi diện tích đất khi được cấp (hoặc giao, mua) khoảng 1.800m2 và diện tích đất sử dụng thực tế hiện nay của bạn là 690m2 (có bờ rào bao quanh, không có tranh chấp). Như vậy, diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn chưa đúng với diện tích thực tế bạn đang sử dụng.
        Vì bạn đã nhiều lần liên hệ cơ quan chức năng đề nghị tiến hành do đạc lại để ghi điều chỉnh chính xác diện tích đất, và trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn cũng có đóng dấu vuông ghi rõ diện tích sẽ được xác định lại khi do đac địa chính nhưng chưa (hoặc không được) giải quyết.
        Theo quy định của Luật Đất đai, bạn có quyền làm đơn khiếu nại gởi đến UBND cấp quận, huyện nơi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn để yêu cầu nơi đây xem xét, giải quyết. Căn cứ quyết định giải quyết khiếu nại của UBND cấp này, nếu bạn không đồng ý nội dung giải quyết thì bạn có quyền khiếu nại đến UBND cấp tỉnh (hoặc thành phố trực thuộc trung ương) của cấp quận, huyện đã giải quyết lần đầu hoặc bạn khởi kiện vụ án hành chính đến toà án nhân dân cấp quận, huyện nơi tọa lạc của miếng đất để yêu cầu xem xét, giải quyết cho bạn.
        Thân chào bạn!
        Luật sư, Thạc sỹ Luật Nguyễn Nhật Tuấn
        ĐT: 0913.623.699
        Email: nguyennhattuan71@yahoo.com


    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #174043   25/03/2012

    thanhhakontum
    thanhhakontum

    Female
    Sơ sinh

    Kon Tum, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn về việc đóng tiền sử dụng đất.
    Năm 2001 tôi có được mẹ cho thừa kế 1 lô đất do mẹ tôi khai hoang và sử dụng từ trước năm 1993, nhưng mảnh đất trên chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến nay tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên tôi thì tôi có phải đóng tiền sử dụng đất không? Nếu có thì mức đóng là bao nhiêu ?
    Xin luật su tư vấn giúp.
    Tôi xin cám ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #174398   27/03/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10427)
    Số điểm: 57724
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4470 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Đất có nguồn gốc khai hoang chưa được công nhận quyền sử dụng nên ko thuộc trường hợp miễn tiền sử dụng đất. Cụ thể mức đóng đề nghị liên hệ Phòng tài nguyên môi trường địa phương để biết.
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #174464   27/03/2012

    ddlsvn
    ddlsvn

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Lời đầu xin được gửi lời chào và lời chúc tốt đẹp nhất tới Luật sư:

    Xin hỏi Luật sư: Trường hợp sau

    Đối với hộ gia đình muốn xin cấp giấy CN quyền sử dụng đất ( đất nhà ở) Nhưng bản thân người muốn xin cấp Giấy CN lại không có hộ khẩu tại nơi đất xin cấp GCN
    - Vậy xin hỏi Luật sư trường hợp này có được cấp chứng nhận ? và nếu có cần thủ tục gì ?
    - Và trường hộp này có thể xin cấp theo Quyền sử dụng cá nhân không ạ ?




    Xin cảm ơn Luật sư
     
    Báo quản trị |  
  • #174605   27/03/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10427)
    Số điểm: 57724
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4470 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đâu cần cá nhân phải có hộ khẩu thường trú tại miếng đất đó?
    Việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân hay hộ gia đình là tùy thuộc vào việc quản lý, sử dụng và hồ sơ kê khai
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #174755   28/03/2012

    Ngoluanquang
    Ngoluanquang

    Mầm

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:17/03/2012
    Tổng số bài viết (60)
    Số điểm: 760
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 4 lần


    Xin chào luật sư; xin phép nhờ luật sư tư vấn cho một việc như sau:


    Tháng 9/1997 tôi có mua một lô đất 70m2, trong thửa đất 200m2 được Nhà nước cấp cho ông A, bà B năm 1989 (chỉ có QĐ giao đất, chưa có sổ đỏ). Ông A chết năm 1993, bà B viết giấy trao tay, chuyển nhượng cho tôi lô đất đó.


    Nay tôi làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho lô đất 70m2 đó, rất nhiều thủ tục nhiêu khê, nhưng đã gần như hoàn thành hồ sơ. Nay còn phải nộp tiền sử dụng đất 50% là: 70m2 x 600.000đ = 42 triệu. Cơ quan TNMT bảo do giao dịch chuyển nhượng đất hợp pháp vào năm 1997 nên phải nộp thuế như vậy. Hiện nay tôi đang chờ giấy báo để đến kho bạc nộp thuế để làm sổ đỏ.


    Xin LS tư vấn là nộp 50% thuế như vậy có đúng không? Xin cảm ơn LS.
     
    Báo quản trị |  
  • #174979   29/03/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10427)
    Số điểm: 57724
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4470 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Việc thông báo nộp tiền sừ dụng đất như vậy là phù hợp
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    Ngoluanquang (29/03/2012)
  • #174769   28/03/2012

    GĐ em có vấn đề về nhà đất xin hỏi luật sư tư vấn giúp em trường hợp sau:
    TH1: Năm 2002 gđ em có mua cả công trình trạm ytế cũ của xã thanh lý là 43m (Dài 25m, rộng 20m,sâu 18m) = 860m2 và đã thanh toán hết số
    tiền 860m2 đó.
    Cũng tại thời điểm 2002 gđ em có bán lại cho bác gái (chị mẹ) 5m=215m2, gì (em mẹ) 1m=43m2
    Vậy tổng số
    đất nhà em còn lại là = 602m2. Nhưng trên trích lục đất (ko nhớ rõ vì đang trên Ngân hàng vay vốn, chưa rút ra đc), nhưng ở sổ theo dõi thanh toán hàng năm thì ghi mảnh đất của gia đình em là :350m2, cũng như trên trích lục đất của bác em thì ghi 6m, còn gì em thì ko đc ghi thêm 1m như đã mua.
    Vậy em muốn hỏi: - Giờ gđ em muốn làm lại trích lục, nhưng trích lục cũ thi đang ở Ngân hàng liệu có làm lại đc ko? Và muốn đòi quyền lợi cho đúng số đất mà mình đã mua liệu có được ko? Mỗi n
    gười chỉ đc sở
    hữu 200m2 đất nên bố
    mẹ em muốn chuyển quyền sở hữu luôn cho chúng em Và cách làm như thế
    nào ạh?
    - Mảnh đất đứng tên bố em thì liệu ghi tặng cho chị gái, em gái của mẹ có đc giảm tiền thuế ko? Bởi em nghe nói trích lục đất là quyền sở hữu của cả vợ và chồng mà.
    Trên thực tế đất đang dùng của bác và gì em thì đúng. Mà trích lục đất của bác em thừa nên địa chính của xã ko cấp cho, còn gì em thì muốn làm lại để lấy thêm quyền sở hữu của mình ko có tiền nên cũng khó khăn. (khổ
    một nổi là nhà gì thì ko có, còn gđ nhà Bác thì oái oăm thay cứ
    muốn người khác bỏ mình
    hưởng thôi, hoặc ko sau này ăn luôn cái 1m của gì nên ko chịu làm lại trích lục dù cho đang bị xã giữ). Mong Luật sư cho em lới khuyên

     
    Báo quản trị |  
  • #175014   29/03/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10427)
    Số điểm: 57724
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4470 lần
    Lawyer

    Nội dung trùng, chờ ý kiến trả lời

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #174770   28/03/2012

    TH2 như sau:
    Mảnh đất mà gia đình em hiện đang ở trước kia trên trích lục ghi sai họ của bố em. Bố mẹ ko để ý đã ko biết sai từ
    lâu. Vì nhu cầu vay vốn NH nên mới thấy sai và đi làm lại, và xã đã đồng ý cho gđ e
    m làm lại cái trích lục mới. 200m2 đất ở thì ghi đúng, nhưng 593m2 số đất cây trồng thì lại ghi sai lại ghi thời hạn 50 năm (trong khi ở trích lục cũ ko ghi vậy, và đó là đất cha ông để
    lại chứ
    ko phải đất thầu, hay mua bán mới
    gì cả). Liệu có phải do bố em đứng tên đất ở 200m rồi thì đất cây trồng kia họ tự
    chuyển sang 50 năm ko?
    Giờ gđ em muốn làm lại trích lục đòi hỏi quyền lợi, để bỏ cái thời hạn 50 năm đi có đc ko ạh? Và có cần phải tách cái 593m2 kia cho con cái ko ạh?
    Mong nhận sự
    hồi đáp của Luật sư. Cảm ơn luật sư
     
    Báo quản trị |  
  • #174996   29/03/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10427)
    Số điểm: 57724
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4470 lần
    Lawyer

    đã trả lời

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #174814   28/03/2012

    qthjnh2020
    qthjnh2020

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/03/2011
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 435
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư!
    E có một trường hợp như sau:
    Chủ tịch UBND xã giao cho 01 cán bộ giao thông thủy lợi và 01 cán bộ địa chính xã thực hiện việc thu tiền sử dụng đất của các hộ gia đình thuộc diện GPMT để làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất tại khu tái định cư. Tổng số tiền sử dụng đất thu của các hộ gia đình là 170.000.000 đồng. Chủ tịch UBND xã chỉ đạo cho 2 cán bộ này tạm giữ số tiền đó, không nộp vào ngân sách Nhà nước và sau đó số tiền đã được dùng cho các khoản chi tiêu của UBND xã. sau 8 năm, các hộ gia đình vẫn chưa được cấp giấy CNQSD đất.
    Vậy, e muốn hỏi Luật sư là việc làm (có thẩm quyền thu tiền sử dụng đất không, không nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước để lai chi tiêu cho UBND xã) của từng cá nhân của UBND xã như vậy đã đúng chưa, phạm vào tội gì? e xin cảm ơn! 
     
    Báo quản trị |  
  • #174977   29/03/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10427)
    Số điểm: 57724
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4470 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Theo như bạn mô tả thì việc làm đó của UBND xã là hoàn toàn sai phạm. Việc thi tiền sử dụng đất phải theo thông báo của Chi cục thế và tiền phải nộp vào ngân sách nhà nước qua kho bạc địa phương. Việc sai phạm này mức độ tới đâu và trách nhiệm thế nào sẽ do cơ quan điều tra hoặc thanh tra làm sáng tỏ.
    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #174997   29/03/2012

    Ngoluanquang
    Ngoluanquang

    Mầm

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:17/03/2012
    Tổng số bài viết (60)
    Số điểm: 760
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 4 lần


    Xin LS cho hỏi thêm:

    Vậy thì điều 50 trong luật đất đai năm 2003 thì thế nào nhỉ ? Có thể vận dụng vào lô đất 70m2 của tôi để khỏi phải nộp 50% thuế SD đất được không ?

    Xin cảm ơn LS.
     
    Báo quản trị |  
  • #175015   29/03/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10427)
    Số điểm: 57724
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4470 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Thời gian ko cho phép nên mỗi vấn đề luật sư chỉ trao đổi 1 lần

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #175008   29/03/2012

    Ngoluanquang
    Ngoluanquang

    Mầm

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:17/03/2012
    Tổng số bài viết (60)
    Số điểm: 760
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 4 lần


    Xin LS xem lại cho tôi nội dung nầy có thể vận dụng được không?

    Nội dung bạn hỏi tôi tư vấn như sau: Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất
    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:


    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;


    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;


    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;


    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;


    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;


    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất. 
    Bạn là người nhận chuyển nhượng của ông A và bà B từ những năm 1989 là người sử dụng liên tục lâu dài, không có tranh chấp, có quyết định giao đất vì thế theo quy định tại khoản 1, điều 50 luật đất đai bạn có quyền được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Theo quy định tại khoản 2, điều 50 luật đất đai 2003 quy định: 


    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
    Như vậy bạn thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận QSDĐ mà không phải đóng tiền sử dụng đất. Chào bạn
     
    Báo quản trị |  
  • #175153   29/03/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10427)
    Số điểm: 57724
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4470 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Việc xem xét ý kiến tư vấn của người khác là điều mà luật sư ko làm
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #175329   30/03/2012

    Ngoluanquang
    Ngoluanquang

    Mầm

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:17/03/2012
    Tổng số bài viết (60)
    Số điểm: 760
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 4 lần


    Cùng một vấn đề :    "Tháng 9/1997 tôi có mua một lô đất 70m2, trong thửa đất 200m2 được Nhà nước cấp cho ông A, bà B năm 1989 (chỉ có QĐ giao đất, chưa có sổ đỏ). Ông A chết năm 1993, bà B viết giấy trao tay, chuyển nhượng cho tôi lô đất đó

    Nay tôi làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho lô đất 70m2 đó, rất nhiều thủ tục nhiêu khê, nhưng đã gần như hoàn thành hồ sơ. Nay còn phải nộp tiền sử dụng đất 50% là: 70m2 x 600.000đ = 42 triệu. Cơ quan TNMT bảo do giao dịch chuyển nhượng đất hợp pháp vào năm 1997 nên phải nộp thuế như vậy. Hiện nay tôi đang chờ giấy báo để đến kho bạc nộp thuế để làm sổ đỏ

    Xin LS tư vấn là nộp 50% thuế như vậy có đúng không? Xin cảm ơn LS.mà sao 2 LS lại tư vấn khác nhau."

    Mà sao 2 LS lại tư vấn khác nhau, làm tôi khó hiểu quá. Vẫn biết đây là sự tư vấn vô tư, nhưng thật lòng tôi băn khoăn vô cùng.

    Một người bảo:.. Việc thông báo nộp thuế như vậy là phù hợp.
    Một người bảo:...  bạn thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận QSDĐ mà không phải đóng tiền sử dụng đất. 

    Trời ơi, tôi biết nghe ai bây giờ...Xin quý bác tư vấn thêm cho.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com