Thắc mắc về việc đóng thuế đất?

Xin chào luật sư,

Vấn đề thứ 1

Bên A là doanh nghiệp có thuê đất của nhà nước theo hình thức trả tiền hàng năm. Bên A cho công ty của tôi (bên B) thuê lại 1 phần đất để sử dụng theo hình thức trả 1 lần (thanh toán tiền thuê 30 năm trong 1 lần). Theo quy định của Luật đất đai thì việc bên A cho bên B thuê lại đất theo hình thức trả tiền 1 lần có vi phạm pháp luật không? Và trong trường hợp đó thì bên B có quyền yêu cầu bên A thay đổi lại hình thức thanh toán tiền thuê đất trên hợp đồng thành trả tiền hằng năm không?

Vấn đề thứ 2

Khi 2 bên giao kết hợp đồng, bên A nói mình được miễn tiền thuế đất, và không nhắc gì đến tiền thuế đất trong hợp đồng. Tuy nhiên đến hiện tại bên A lại thông báo cho bên B phải thực hiện nghĩa vụ đóng tiền thuế đất cho ngân sách nhà nước vì bên A đã hết thời hạn miễn thuế đất. Khi giao kết Hợp đồng bên A không thông báo cho bên B về thời gian miễn thuế đất của mình. Vậy bên B có phải chịu trách nhiệm đóng thuế đất như thông báo hay không?

Xin chân thành cảm ơn luật sư.