Thắc mắc về quyền lợi của các thành viên trong gia đình khi bán nhà.

Chủ đề   RSS   
  • #207583 16/08/2012

    luxiphe2012

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Thắc mắc về quyền lợi của các thành viên trong gia đình khi bán nhà.

    Các anh Luật sư cho tôi hỏi: chuyện là nhà tôi lúc trước là mẹ tôi đứng tên (trong giấy mua bán nhà chứ chưa có sổ đỏ), sau này xây nhà xong thì tôi đứng tên trong sổ đỏ (ghi là Hộ ông . . . . .), lúc xây nhà thì tôi được mẹ tôi và anh chị em ủy quyền để xây nhà và nhà này chỉ có gia đình tôi sinh sống (khoảng 35 năm nay chỉ gia đình tôi sinh sống, mẹ tôi sống với anh tôi), các anh chị em đều có gia đình nhà cửa riêng. Nay mẹ tôi đã mất và không có di chúc gì. Nếu nhà này bán thì tôi có cần chia cho các anh chị em không? và chia như thế nào? Các con cái của tôi có được hưởng quyền lợi gì trong đó không? Cảm ơn Luật sư.

     
    6750 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #207728   17/08/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2769 lần
    Lawyer

    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời:

    Chào bác!

            1. Theo thông tin bác nêu thì thửa đất đó có nguồn gốc là bố mẹ bác mua của người khác nên có thể xác định nhà đất đó là tài sản chung của bố mẹ bác (trừ trường hợp việc mua bán đó là trái pháp luật...);

            2. Khi xây nhà thì bác được mẹ bác và các anh, chị em trong nhà ủy quyền để xây nhà chứng tỏ bác đã thừa nhận thửa đất đó là của gia đình bác chứ không phải là của cá nhân bác. Nếu số tiền xây nhà là của bác bỏ ra thì bác được sở hữu giá trị ngôi nhà đó;

          3. GCN QSD đất và QSH nhà ở đứng tên bác với tư cách là đại diện Hộ gia đình chứng tỏ Nhà nước đang công nhận nhà đất đó là tài sản chung của Hộ gia đình (những người có tên trong hộ khẩu thời điểm cấp GCN hoặc thời kỳ hình thành Bất động sản...). Để làm rõ việc cấp GCN QSD đất có đúng hay không cũng cần xem lại hồ sơ kê khai xin cấp GCN QSD đất và căn cứ để cơ quan Nhà nước cấp GCN QSD đất đó;

          4. Nếu việc cấp GCN QSD đất là đúng pháp luật thì nhà đất đó là tài sản chung của hộ gia đình bác. Các thành viên trong hộ có quyền ngang nhau đối với nhà đất đó (giá trị chia đều). Nay nếu bác bán nhà thì bắt buộc phải có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình. Nếu các con cái của bác có công sức trong việc tạo lập và duy trì tài sản thì mới có quyền lợi từ nhà đất đó.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    luxiphe2012 (20/08/2012)
  • #208274   20/08/2012

    luxiphe2012
    luxiphe2012

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật sư đã tư vấn. Trong Sổ hộ khẩu trước khi xây nhà mới và sau khi xây nhà chỉ có gia đình tôi (tôi, vợ tôi và các con) có tên trong sổ, tôi là chủ hộ. Các anh chị em đều có nhà và có hộ khẩu riêng. Theo như tôi biết thì nếu trong GCN QSD đất và QSH nhà ở ghi là Chủ hộ . . . thì tài sản đó là của hộ gia đình đó. Vậy “hộ gia đình” này là gia đình của tôi (tôi, vợ tôi và các con) hay là của mẹ tôi và các anh chị em tôi? Khi tôi bán nhà thì cơ quan chuyên trách nói các con tôi phải đồng ý ký tên vào họp đồng mua bán và các anh chị em tôi cũng phải ký tên, điều này có đúng không? Cảm ơn Luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #208581   21/08/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2769 lần
    Lawyer

    Luật sư trả lời:

    Chào bác!

           Nếu nhà đất có nguồn gốc là chính quyền giao cho hộ gia đình hoặc Nhà nước công nhận cho hộ gia đình hoặc hộ gia đình cùng nhận chuyển nhượng... thì mới là tài sản của hộ gia đình. Việc cấp GCN QSD đất, QSH nhà ở cho hộ gia đình còn nhiều sai sót và "hộ gia đình" là gì cũng còn là vấn đề nhiều tranh luận...

          Còn nhà đất theo bác trình bày thì có nguồn gốc do cha mẹ bác mua nên là tài sản chung của cha mẹ bác. Nếu cha hoặc mẹ bác qua đời và làm thủ tục cấp lại GCNQ SD đất thì mới là tài sản chung của hộ gia đình (theo thừa kế). Các con của bác không phải là đồng sở hữu khối tài sản trên. Trừ trường hợp nhà đất do khai hoang hoặc được chính quyền chia, phân, giao cho gia đình bác hoặc các con bác có công sức đóng góp vào việc phát triển khối tài sản đó...

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    luxiphe2012 (28/08/2012)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn