Tài sản tặng cho

Chủ đề   RSS   
  • #400813 29/09/2015

    nguyenlu12345

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/09/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tài sản tặng cho

    Chào Luật sư,

    Tôi cùng 2 người chị ruột cùng đồng sở hữu căn nhà (đã có sổ hồng), nay 2 chị cho tôi phần tài sản của 2 chị , như vậy tôi có được miễn thuế hòan toàn không

    Mong Luật sư tư vấn giúp.

    Cám ơn

    Cập nhật bởi nguyenlu12345 ngày 29/09/2015 10:41:39 SA
     
    7109 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenlu12345 vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (08/10/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #400933   30/09/2015

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Hai chị ruột của bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân 2% theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân về Thu nhập được miễn thuế: "Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau".

    Còn bạn sẽ nộp lệ phí trước bạ sang tên 0,5% và lệ phí công chứng.

    Cập nhật bởi lsnguyenluong ngày 30/09/2015 09:42:36 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenluong vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (08/10/2015)
  • #400972   30/09/2015

    Toilaw
    Toilaw

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/08/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào bạn!

    Vụ việc mà bạn nêu thuộc trường hợp tặng cho có điều kiện và điều kiện ở đây được thực hiện sau khi đã tặng cho tài sản. Việc khởi kiện của ông bà T được pháp luật cho phép và thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Tuy nhiên, yêu cầu khởi kiện của ông bà T chỉ được tòa án chấp thuận nếu như ông bà chứng minh được vợ chồng anh L không thực hiện nghĩa vụ, tức điều kiện tặng cho (không phụng dưỡng bố mẹ già...) thì ông bà sẽ được đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

    Trân trọng!

    MS. Phạm Thị Tới - Công ty Luật TNHH Minh Tín

    Điện thoại: 091.639.4589

    Email: toilaw89@gmail.com

    Yahoo: luatsutoi45

    Địa chỉ: Số 20, ngõ 91, Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội

    Lĩnh vực hoạt động chủ yếu:

    Chuyên giải quyết các tranh chấp kinh doanh thương mại, xử lý các khoản nợ khó đòi.

    Chìa khóa thành công chính là tự bản thân bạn!

     
    Báo quản trị |  
  • #403423   21/10/2015

    Nguyenvanchien88
    Nguyenvanchien88

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2014
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 13 lần


    Chào bạn!

    Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân về Thu nhập được miễn thuế: "Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau" => như vậy bạn sẽ được miễn thuế TNCN.

    Theo quy định tại Khoản 10 Điều 3 Thông tư số 124/2011/TT-BTC quy định như sau:  Nhà, đất  thừa kế, hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

    Trường hợp này, nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc là tài sản thừa kế hoặc quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (hoặc mẹ đẻ), từ cha nuôi (hoặc mẹ nuôi), từ cha vợ (hoặc mẹ vợ), từ cha chồng (hoặc mẹ chồng), từ ông nội (hoặc bà nội), từ ông ngoại (hoặc bà ngoại), từ con đẻ (hoặc con nuôi), từ con dâu (hoặc con rể) từ cháu nội (hoặc cháu ngoại), từ anh, chị, em ruột.

    Ví dụ: Ông A có 3 người con là M, N, O. Khi Ông A mất đi, 3 người con được thừa kế nhà, đất. Anh M tặng phần tài sản thừa kế của mình cho cô O. Như vậy, khi cô O làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thì quy định không thu lệ phí trước bạ như trên chỉ áp dụng đối với lần đầu tiên cô O được nhận thừa kế từ ông A hoặc quà tặng từ anh M; Có nghĩa là cô O không phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần tài sản được nhận từ ông A và anh M.

     Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ,  người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc  nhận tài sản thường trú về mối quan hệ giữa người cho và người nhận tài sản và bản tự cam kết của chủ tài sản về việc lần đầu tiên được nhận quà tặng hoặc thừa kế, nếu khai không đúng thì phải bị truy thu lệ phí trước bạ và phạt theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành => Như vậy, bạn sẽ được miễn cả lệ phí trước bạ nếu đây là lần nhận tặng cho đầu tiên.

    Thân chào!

     
    Báo quản trị |  
  • #403997   26/10/2015

    hoangtiennguyen
    hoangtiennguyen

    Mầm

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2014
    Tổng số bài viết (71)
    Số điểm: 965
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 18 lần


    Nguyenvanchien88 viết:

    Theo quy định tại Khoản 10 Điều 3 Thông tư số 124/2011/TT-BTC quy định như sau:  Nhà, đất  thừa kế, hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

    Trường hợp này, nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc là tài sản thừa kế hoặc quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (hoặc mẹ đẻ), từ cha nuôi (hoặc mẹ nuôi), từ cha vợ (hoặc mẹ vợ), từ cha chồng (hoặc mẹ chồng), từ ông nội (hoặc bà nội), từ ông ngoại (hoặc bà ngoại), từ con đẻ (hoặc con nuôi), từ con dâu (hoặc con rể) từ cháu nội (hoặc cháu ngoại), từ anh, chị, em ruột.

    Ví dụ: Ông A có 3 người con là M, N, O. Khi Ông A mất đi, 3 người con được thừa kế nhà, đất. Anh M tặng phần tài sản thừa kế của mình cho cô O. Như vậy, khi cô O làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thì quy định không thu lệ phí trước bạ như trên chỉ áp dụng đối với lần đầu tiên cô O được nhận thừa kế từ ông A hoặc quà tặng từ anh M; Có nghĩa là cô O không phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần tài sản được nhận từ ông A và anh M.

     Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ,  người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc  nhận tài sản thường trú về mối quan hệ giữa người cho và người nhận tài sản và bản tự cam kết của chủ tài sản về việc lần đầu tiên được nhận quà tặng hoặc thừa kế, nếu khai không đúng thì phải bị truy thu lệ phí trước bạ và phạt theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành => Như vậy, bạn sẽ được miễn cả lệ phí trước bạ nếu đây là lần nhận tặng cho đầu tiên.

    Thân chào!

    Khoản 10 Điều 3 Thông tư 124/2011/TT-BTC đã được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư 34/2013/TT-BTC.

    Để chứng minh được là lần đầu tiên được nhận quà tặng trong trường hợp cụ thể thì khó không kém gì lên trời và nhất là phải xin được phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính do thực tế hiện nay không xác định được một người có bao nhiêu bất động sản trên tòan quốc chứ chưa nói gì đến lần đầu tiên được tặng cho hay không, nó cũng giống như chứng minh chỉ có 1 bất động sản duy nhất vậy.

    Cho nên nếu có tô đỏ thì cũng nên tô đỏ chữ "nếu đây là lần nhận tặng cho đầu tiên"

     
    Báo quản trị |  
  • #404146   27/10/2015

    Nguyenvanchien88
    Nguyenvanchien88

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2014
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 13 lần


    Cái này có lẽ bạn nên xem lại vì hiện nay thông tin về các cá nhân cho, tặng, nhận cho tặng, thừa kế đều có trên hệ thống của Văn phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế. Mình bôi đỏ là chỉ muốn nhắc bạn ý là nếu chưa nhận tặng cho hay thừa kế lần nào thì chắc chắn sẽ được miễn thuế và lệ phí. Cái này rút từ kinh nghiệm bản thân vì mình đã làm rất nhiều vụ thừa kế rồi. Bạn sẽ chỉ mất phí thẩm định 0,15%;Phí sang tên; phí đăng ký biến động.

    Thân!

     
    Báo quản trị |  
  • #404270   28/10/2015

    hoangtiennguyen
    hoangtiennguyen

    Mầm

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2014
    Tổng số bài viết (71)
    Số điểm: 965
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 18 lần


    Thông tin trên các hệ thống bạn nêu không cập nhật đầy đủ nên bạn cũng cần xem lại.

    Vấn đề được miễn lệ phí trước bạ 0,5% hay không phải căn cứ vào từng thời kỳ theo từng thông tư hướng dẫn cụ thể:

    - Nếu ai lâu rồi không làm dịch vụ sang tên sổ đỏ theo hình thức tặng cho thì hay nhớ là Thông tư 95/2005/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 25/11/2005 đến ngày 10/6/2010 và Thông tư 68/2010/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 01/6/2010 đến ngày 15/10/2011 đều không được miễn lệ phí trước bạ 0,5%.

    - Nếu ai cập nhật văn bản hoặc có làm dịch vụ sang tên sổ đỏ theo hình thức tặng cho từ ngày 15/10/2011 đến ngày 01/4/2013 thì sẽ tư vấn là được miễn lệ phí trước bạ 0,5% nếu là tặng cho lần đầu vì căn cứ vào Thông tư 124/2011/TT-BTC (khoản 10 Điều 3) như bạn đã trích dẫn.

    - Nhưng có lẽ từ ngày 01/4/2013 đến nay bạn chưa làm vụ sang tên sổ đỏ theo hình thức tặng cho lần nào nên bạn đã không biết khoản 10 Điều 3 Thông tư 124/2011/TT-BTC đã được sửa đổi bằng khoản 1 Điều 1 Thông tư 34/2013/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 01/4/2013 như lần trước tôi đã nói. Tại quy định mới này thì vẫn được miễn lệ phí trước bạ 0,5% mà không cần phải là tặng cho lần đầu. Đây là nội dung quy định đó:

    "1. Sửa đổi khoản 10, Điều 3 như sau:

    “10. Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế, cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên."

     

     
    Báo quản trị |  
  • #404372   28/10/2015

    Như vậy theo Khoản 1, Điều 1 Thông tư 34/2013/TT-BTC thì việc miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ chồng,... thì được miễn lệ phí trước bạ. Không có đòi hỏi phải là nhận thừa kế hay cho tặng lần đầu theo Khoản 10 Điều 3 Thông tư 124/2011/TT-BTC nữa. Mình nhận định như vậy có đúng hay không ??

     
    Báo quản trị |  
  • #404419   29/10/2015

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Đúng là từ rất lâu không làm mấy cái dịch vụ sang tên sổ đỏ theo hình thức tặng cho nên không update văn bản về lệ phí trước bạ nên vẫn nghĩ là tặng cho vẫn phải nộp lệ phí trước bạ.

    Xem lại các Thông tư bạn nêu thì bây giờ tặng cho không phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% (dĩ nhiên không yêu cầu nhận thừa kế hay tặng cho lần đầu)

    Cập nhật bởi lsnguyenluong ngày 29/10/2015 09:51:58 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #404428   29/10/2015

    Nguyenvanchien88
    Nguyenvanchien88

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2014
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 13 lần


    Thanks bạn, mình đã xem lại. Cảm ơn vì đã cập nhật văn bản PL mới, đúng là từ 01/4/2013 việc tặng cho, thừa kế nhà đất giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì không phải nộp LPTB. 

    Thankyou!

    Cập nhật bởi Nguyenvanchien88 ngày 30/10/2015 08:48:17 SA bị mất chữ nên thiếu ý
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Lượng

Thành viên Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

Điện thoại: 0903 488 525