Theo quy định tại Điều 120 BLTTDS quy định:
6. Phong toả tài sản của người có nghĩa vụ.
Được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người có nghĩa vụ có tài sản và việc áp dụng biện pháp này là cần thiết để bảo đảm cho việc giải quyết vụ án hoặc bảo đảm cho việc thi hành án.
7. Cấm hoặc buộc đương sự thực hiện hành vi nhất định.
Được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy đương sự hoặc cá nhân, cơ quan, tổ chức khác thực hiện hoặc không thực hiện một số hành vi nhất định làm ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án hoặc quyền và lợi ích hợp pháp của người khác có liên quan trong vụ án đang được Toà án giải quyết.
Trong trường hợp này thì Tòa án hoàn toàn có thẩm quyền thụ lý vụ án và yêu cầu phòng TNMT tạm đình chỉ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định của LDS thì Tòa án có thẩm quyền áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trong trường hợp để đảm bảo cho việc giải quyết vụ án, hoặc có căn cứ cho rằng người có tài sản tẩu tán tài sản nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ. Hơn nữa, trong trường hợp trên thì hợp đồng chuyển nhượng trên chưa có giá trị pháp luật vì chưa hoàn thành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định Buộc người đưa ra yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phải thực hiện nghĩa vụ bảo đảm. Tương ứng với quyền yêu cầu toà án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, người đưa ra yêu cầu phải thực hiện nghĩa vụ bảo đảm mà cụ thể là họ phải gửi một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc giấy tờ có giá do toà án ấn định tương đương với nghĩa vụ tài sản mà người có nghĩa vụ phải thực hiện.
Theo hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2005/NQ-HĐTP ngày 27 tháng 4 năm 2005 của hội đồng thẩm phán toà án nhân dân tối cao thì “nghĩa vụ tài sản” là nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại thực tế có thể xảy ra cho người bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc cho người thứ ba do việc yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không đúng. Còn “người có nghĩa vụ phải thực hiện” là người có yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không đúng.
Như vậy, trường hợp này, Tòa án được phép áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, tuy nhiên phải yêu cầu ông B gửi một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc giấy tờ có giá do toàn án ấn định tương đương để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ khi áp dụng biện khẩn cấp tạm thời.
Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!
