Phạt trong hợp đồng xây dựng

Xin chào Luật sư,

Tôi có 1 trường hợp cần sự tư vấn của Luật sư. Nội dung như sau:

- Hiện tại công ty tôi đang thực hiện quyết toán hơp đồng thi công 2 sân tennis. Giá trị hợp đồng là 1 tỷ 500 triệu. Việc thi công đã chậm thời hạn so với hợp đồng là 23 ngày. Như vậy phải thực hiện phạt do thực hiện hợp đồng trễ so với thoả thuận. Hợp đồng này công ty đã thanh toán 1 lần (~ 40% giá trị hợp đồng)  dựa trên khối lượng hoàn thành thực tế được các phòng ban phụ trách xác nhận đã hoàn thành 60% khối lượng công việc so với hợp đồng. Xin hỏi công ty tôi phải thực hiện phạt như thế nào:

+ lấy toàn bộ giá trị hợp đồng x % bị phạt theo quy định hợp đồng x 23 ngày, hay

+lấy phần giá trị còn lại chưa được xác nhận hoàn thành x % bị phạt theo quy định hợp đồng x 23 ngày

Rất mong sự tư vấn của luật sư.

Xin cảm ơn.