Phần ghi chú đất sử dụng chung trên sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #541741 24/03/2020

    hothuy18685

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:24/03/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Phần ghi chú đất sử dụng chung trên sổ đỏ

    Tôi có mua lại 1 ngôi nhà, giữa nhà tôi và nhà hàng xóm có 1 phàn đất sử dung chung 2m2, nhà hàng xóm sử dụng phần mặt đất và nhà tôi sử dụng phần không gian, đã được ghi chú vào sổ đỏ của cả hai nhà. nay nhà tôi có nhu cầu xây lại, thì không được phép sử dụng phần đất chung đó, như vậy có đúng không ạ. tôi muốn xây dựng đúng như phần ghi chú đã ghi trên sổ đỏ, mà nhà hàng xóm không đồng ý.

     
    2231 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hothuy18685 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/03/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #541766   24/03/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2200)
    Số điểm: 12560
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1609 lần
    Lawyer

    Trong trường hợp của thì quyền sử dụng đất chung với những người khác (cụ thể phần đất sử dụng chung với diện tích 2m2), tức là bạn và những người này được coi là đồng sử dụng với thửa đất đó. Quyền sử dụng mảnh đất này được xác định là sử dụng chung hợp nhất theo Bộ luật Dân sự 2015 có quy định cụ thể như sau:

    Điều 210. Sở hữu chung hợp nhất

    1. Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.

    Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.

    2. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung.

    Như vậy, trong trường hợp này, do phần diện tích 2m2 đất thuộc sở hữu chung của hai gia đình, chính vì vậy để được sử dụng chung phần chung chung, chủ đất sử dụng chung cần phải có được sự cho phép của tất cả các chủ sở hữu chung của diện tích đó chứ không chỉ riêng gia đình bạn, tức là quyền sử dụng đất là sử dụng chung hợp nhất thì bạn phải thỏa thuận và được sự đồng ý của những chủ sử dụng đất còn lại mới. Theo đó, bạn cùng người chủ sở hữu chung của diện tích 2m2 đất này đồng ý thì bạn mới có thể xây dựng không gian trên đó.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/03/2020) hothuy18685 (27/03/2020)
  • #541973   27/03/2020

    hothuy18685
    hothuy18685

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:24/03/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    dạ, cảm ơn luật sư ạ.

    Trước đây, cả 2 nhà đã có sự thỏa thuận và đã ghi chú vào sỏ đỏ rõ ràng. Vậy tại sao bây giờ tôi không được sử dụng theo như thỏa thuận đó nữa ạ. 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hothuy18685 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (02/04/2020)
  • #543001   02/04/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2200)
    Số điểm: 12560
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1609 lần
    Lawyer

    Với phần đất sử dụng chung, nếu chưa thỏa thuận phân chia rõ phần quyền của mỗi chủ sử dụng đất, bạn cần sự đồng ý của tất cả những người này mới có thể thực hiện quyền sử dụng của mình.

    Trường hợp của bạn phải thỏa thuận và được sự đồng ý của chủ sử dụng đất còn lại mới có thể xây dựng trên thửa đất hoặc một phần thửa đất này. Khi đó, các đồng sử dụng phải ký văn bản ủy quyền/văn bản đồng ý cho bạn sử dụng đất, hoặc tất cả các đồng sử dụng cùng ký vào để cho bạn xây dựng thì bạn mới có thể thực hiện.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (02/04/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.