Căn cứ theo quy định tại Điều 111 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 về quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời có đề cập như sau:
“Trong quá trình giải quyết vụ án, đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự… có quyền yêu cầu Tòa án đang giải quyết vụ án đó áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời quy định tại Điều 114 của Bộ luật này để tạm thời giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự, bảo vệ tính mạng, sức khỏe, tài sản,... bảo toàn tình trạng hiện có tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được, đảm bảo cho việc giải quyết vụ án hoặc việc thi hành án".
Mà theo quy định tại Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp là một trong các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Do đó, Cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn giao dịch nhà đất đó chính là Tòa án nhân dân.
Ngoài ra, liên quan đến việc cấp sổ đỏ thì Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền dừng lại việc yêu cầu cấp sổ đỏ trong trường hợp tại Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, cụ thể: Trong thời gian Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai mà nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự thông báo về việc kê biên tài sản là quyền sử dụng đất phải thi hành án, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai xác nhận đất đang có tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ từ chối hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
