Mua nhà đất mà không có sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #516110 30/03/2019

    ganhteamban64

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/01/2019
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 505
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Mua nhà đất mà không có sổ đỏ

    Kính chào anh/chị trong ban biên tập. Xin cho tôi hỏi là tôi đang có dự định mua một miếng đất bên quận 12, tuy nhiên mảnh đất này không có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Vậy khi tôi mua thì liệu có rủi ro gì hay không ạ?

    Cập nhật bởi ganhteamban64 ngày 30/03/2019 08:18:55 CH
     
    3057 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #516112   30/03/2019

    tieukhanh95
    tieukhanh95
    Top 100
    Male
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2017
    Tổng số bài viết (597)
    Số điểm: 6012
    Cảm ơn: 58
    Được cảm ơn 106 lần


    Ở đây mình khuyên là không nên mua nhà đất mà không có sổ hoặc sẽ không ra được sổ.  Bởi vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được coi là điều kiện bắt buộc khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất như: mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, tách thửa, hợp thửa…

    Mình sẽ đưa ra một số cái “khó” khi mua nhà đất mà không có sổ đỏ cho bạn tham khảo, cụ thể:

    - Khó xác minh nguồn gốc đất đai: Đây có lẽ là rủi ro lớn nhất mà người mua phải đối diện khi mà không biết rằng mảnh đất mình mua có đang trong tình trạng bị lấn chiếm, tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… hay không. Chính vì thế mà, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp về pháp lý bất cứ lúc nào.

    - Khó thế chấp tại Ngân hàng: Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 thì việc thế chấp quyền sử dụng đất được tiến hành khi có sổ đỏ. Và chắc chắn là chẳng Ngân hàng nào lại dại dột khi nhận thế chấp mảnh đất mà không có giấy chứng nhận hợp pháp.

    - Khó xây mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở trên đó: Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn dưới luật quy định giấy tờ quan trọng nhất trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng là “Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

    Nếu không có sổ đỏ thì, người dân vẫn được cấp phép nếu có 1 trong 12 loại giấy tờ tại Nghị định 53/2017/NĐ-CP.

    - Khó đòi lại quyền lợi khi có tranh chấp: Khi mua bán, chuyển nhượng các bên chỉ có giấy tờ viết tay hoặc bằng miệng… mà không có các giấy tờ hợp pháp nào khác.

    Và rủi ro ở đây là khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu, lúc này người mua sẽ bị thua thiệt.

    - Khó bán lại: Đa số, những mảnh đất không có sổ đỏ thì rất “kén” người mua bởi những cái khó mà mình vừa phân tích như trên.

    Do đó bạn nên cân nhắc trước khi thực hiện giao dịch.

     
    Báo quản trị |  
  • #533745   28/11/2019

    linhtrang123456
    linhtrang123456
    Top 50
    Lớp 6

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2017
    Tổng số bài viết (1330)
    Số điểm: 8549
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 186 lần


    Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng được các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013 bạn nhé. Nếu như không đảm bảo các điều kiện trên thì không thể thực hiện việc chuyển nhượng này được. Hợp đồng này sẽ không được công chứng, chứng thực nhé.
     
    "Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
     
    1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
     
    a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
     
    b) Đất không có tranh chấp;
     
    c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
     
    d) Trong thời hạn sử dụng đất."
     
    Báo quản trị |  
  • #533813   29/11/2019

    lananh8998
    lananh8998
    Top 150
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/11/2019
    Tổng số bài viết (512)
    Số điểm: 3375
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 72 lần


    Không đủ điều kiện cấp sổ đỏ ở trường hợp của bạn là không đủ diện tích cấp sổ đỏ hay đất có tranh chấp hay sao ạ? Nếu đất có tranh chấp thì có thể tiến hành hòa giải cơ sở tại UBND cấp xã. Nhưng theo mình không nên mua nhà đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì sẽ không đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu.

     
    Báo quản trị |  
  • #533815   29/11/2019

    anthuylaw
    anthuylaw
    Top 50
    Female
    Lớp 9

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/04/2017
    Tổng số bài viết (1322)
    Số điểm: 11747
    Cảm ơn: 252
    Được cảm ơn 272 lần


    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Chung quy lại, nếu những ai đã và đang có ý định mua đất mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nên cẩn trọng, tìm hiểu kỹ trước khi giao dịch

    Không có gì là không thể.

     
    Báo quản trị |  
  • #533817   29/11/2019

    Trong trường hợp này bạn không nên mua nhà và đất vì không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai, tuy nhiên nếu như bạn thật sự muốn mua nhà và đất nêu trên thì bạn có thể nhờ thừa phát lại lập vi bằng để chứng nhận cho hành vi mua bán theo quy định tại Nghị định 61/2009/NĐ-CP.

     
    Báo quản trị |  
  • #534065   30/11/2019

    Anh có thể gặp một số rủi ro như sau:

    1. Nếu đất không được chuyển nhượng thì anh sẽ mất hết số tiền mua đất vì đất vẫn đứng tên người bán.
    2. Nếu đất đang trong quy hoạch thì anh không được xây dựng nhà trên đất.
    3. Nếu mua thì anh cũng khó bán lại vì không ai mua loại này.

    Tuy nhiên nếu anh cảm thấy giá hời thì có thể mua, biết đâu may mắn lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì lại lên đời.

     
    Báo quản trị |  
  • #572748   27/06/2021

    danluan123
    danluan123
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2020
    Tổng số bài viết (551)
    Số điểm: 3535
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 21 lần


    Trước tiên về mặt pháp lý, căn cứ theo Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định:

    Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

     
    - Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
     
    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
     
    - Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
     
    - Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
     
    - Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
     
    - Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
     
    - Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
     
    Như vậy, hiện tại bạn không nên mua mảnh đất đó khi chưa có sổ đỏ vì tiềm ẩn nhiều rủi ro, ví dụ như dính quy hoạch, diện tích không đủ ra sổ, hay đã chuyển nhượng mà chưa được cập nhật. Do đó, nếu bạn thấy vẫn có nhu cầu mua, thì hỏi trực tiếp người bán, liệu người bán có một trong các giấy tờ nêu trên không. Nếu có thì bảo họ thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho miếng đất, có thể sau khi cấp thì giá đất sẽ cao hơn tùy hai bên thỏa thuận.
     
    Lúc đó bạn mới yên tâm để mua bán mảnh đất đó. Và đặc biệt lưu ý là người sử dụng đất đó bao gồm những ai, sử dụng theo hộ gia đinh hay cá nhân. Bạn căn cứ đúng để thực hiện tránh những rủi ro sau này.
     
    Báo quản trị |  
  • #574769   27/08/2021

    Hong312
    Hong312
    Top 500


    Vietnam --> Đăk Lăk
    Tham gia:05/05/2021
    Tổng số bài viết (274)
    Số điểm: 1640
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 46 lần


    Khi mua đất không đủ điều kiện cấp sổ đổ sẽ có những rủi ro như: sau khi nhận chuyển nhượng đất, người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ được do đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ; không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không phù hợp với quy hoạch, nếu là đất nông nghiệp mua bán để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì không quá ảnh hưởng nhiều, còn đối với đất nông nghiệp mua với mục đích để chuyển đổi thành đất ở thì cần lưu ý.
     
    Do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay nên không đảm bảo giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu, ất không có sổ đỏ nên rất khó xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi,.. người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp.
     
    Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có sổ đỏ, nếu có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người mua không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.
     
    Theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện sẽ phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
     
    Báo quản trị |  
  • #575200   31/08/2021

    thuychichu
    thuychichu
    Top 50
    Female
    Lớp 9

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2017
    Tổng số bài viết (1378)
    Số điểm: 12095
    Cảm ơn: 63
    Được cảm ơn 270 lần


    Chào bạn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ theo cách gọi của người dân là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu để được nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp, vì vậy khi bạn hỏi rằng việc mua nhà đất không có sổ đỏ như vậy liệu có rủi ro gì ko thì theo mình là chắc chắn có rồi. Tuy nhiên, thị trường có cầu thì sẽ có cung, ko phải ai cũng đủ điều kiện để mua nhà đất đầy đủ pháp lý hay những người muốn sở hữu nhà đất thay vì thuê trọ với số vốn eo hẹp hay mục dích chính là "mua lúa non" để đầu tư thì việc này hoàn toàn có thể. Rủi ro ít hay nhiều là do bản thân người mua nhìn nhận và đánh giá, đối với mình thì đầu tiên nên tham khảo xem khu đất mình mua đã có khu dân cư hiện hữu chưa, hỏi thăm xung quanh xem khu vực này có đã từng phát sinh tranh chấp hay ko, nếu đất có sổ lớn chung với các hộ còn lại thì mình có thể mượn sổ lớn để kiểm tra quy hoạch,... Nói chung rất nhiều vấn đề, tốt nhất là nên tìm 1 chuyên gia bất động sản chuyên ở khu vực đó để thăm dò vẫn tốt hơn.

     
    Báo quản trị |