Mua nhà đang thế chấp ở ngân hàng

Chủ đề   RSS   
  • #604046 15/07/2023

    brotherhuan

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2014
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 256
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 3 lần


    Mua nhà đang thế chấp ở ngân hàng

    Thưa Luật sư,

    Tôi đang trong quá trình thương lượng để mua 1 căn nhà mà căn nhà đó đang thế chấp ở ngân hàng với số tiền 2.3 tỷ đồng. Điều kiện bên bán là tôi phải bỏ trả trước 2.3 tỷ để họ lấy sổ ra, đi xoá thế chấp rồi mới công chứng sang tên cho tôi.

    Vì số tiền lớn nên tôi sợ khi bỏ tiền cho họ lấy sổ ra thì họ thay đổi, trì hoản hoặc gây khó khăn, không công chứng sang tên. Tôi muốn làm hợp đồng đặt cọc thì ghi rỏ điều kiện là sau khi tôi chồng tiền để họ lấy sổ ra thì tôi or bên thứ 3 giữ sổ và uỷ quyền cho họ xoá thế chấp luôn có được không? ( Uỷ quyền này là giữa cá nhân với nhau có cần công chứng xác thực gì không?).

    Với tôi đây là một số tiền lớn, vay mượn nhiều người thân nên rất căng thẳng, sợ bị lừa gạt! Xin luật sư chỉ cho tôi cách làm đúng với quy định của pháp luật và tránh rủi ro nêu trên!

     

    Cảm ơn Luật sư!

    Trân trọng,

    Trương Đình Huấn

    Điện thoại: 0937000073, email: brotherhuan@gmail.com

     

     
    706 | Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn brotherhuan vì bài viết hữu ích
    admin (14/08/2023) Lsnguyenvanvien (25/07/2023) ThanhLongLS (17/07/2023)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #604213   24/07/2023

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1257 lần
    Lawyer

    Mua nhà đang thế chấp ở ngân hàng

    Chào bạn!

    Trước hết pháp luật không có quy định cụ thể để giải quyết vấn đề của bạn mà chỉ quy định thủ tục chung là bên chuyển nhượng (có sổ đỏ) cùng bên nhận chuyển nhượng công chứng hợp đồng chuyển nhượng rồi sau đó làm thủ tục sang tên. Trường hợp bạn nêu có 1 số vấn đề cần lưu ý như sau:

    1. Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng ủy quyền không thể công chứng trừ khi ngân hàng đồng ý. Vì vậy bạn nên tham khảo ý kiến ngân hàng trước khi đặt cọc.
    2. Trường hợp ngân hàng đồng ý thì bạn có thể yêu cầu bên bán ký văn bản ủy quyền và nên liệt kê toàn bộ những yêu cầu (thực ra là liên quan đến rủi ro) của bạn, ví dụ: tất toán khoản nợ, nhận sổ đỏ và tất cả giấy tờ, hồ sơ liên quan, xóa đăng ký thế chấp,… Lưu ý rằng bạn đã thanh toán toàn bộ tiền cho bên bán mà sổ đỏ chưa sang tên xong thì rủi ro vẫn còn (ví dụ hợp đồng chuyển nhượng chưa công chứng được hoặc bên bán thay đổi ý định) tuy được giảm thiểu khá nhiều.
    3. Trường hợp ngân hàng không đồng ý thì rủi ro khi bạn thanh toán tiền là rất lớn vì tất cả các giao dịch đều không công chứng được.

     

    Trân trọng!

    Luật sư Cao Sỹ Nghị

    Điện thoại: 0908.133.564

     

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (25/07/2023)
  • #604234   25/07/2023

    Lsnguyenvanvien
    Lsnguyenvanvien

    Male
    Luật sư địa phương

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:13/10/2017
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 27 lần
    Lawyer

    Mua nhà đang thế chấp ở ngân hàng

    Mua Nhà đất đang thế chấp Ngân hàng, tức là quyền sử dụng đất của người bán này đã bị Ngân hàng hạn chế. Tài sản này thế chấp thì quyền tài sản giờ thuộc Ngân hàng, người bán khong có quyền nên không công chứng được

    Nếu muốn công chứng được phải xóa thế chấp (tức là trả hết tiền Ngân hàng và làm thủ tục xóa thế chấp)

    Trong quá trình xóa thế chấp thì làm hợp đồng đặt cọc phạt cọc gấp nhiều lần lên nếu bên bán cố tình gây khó khăn không ký công chứng HĐ chuyển nhượng, nội dung hợp đồng đặt cọc ghi cụ thể các tình hướng vào

    Việc ủy quyền cho bên thứ 3 không cần thiết. Luật quy định ủy quyền cá nhân với cá nhân thì phải Công chứng 

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Lsnguyenvanvien vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (25/07/2023)
  • #604879   20/08/2023

    Mua nhà đang thế chấp ở ngân hàng

    Trong hợp đồng bác ghi điều kiện: Bồi thường thiệt hại nếu bên bán vi phạm nghĩa vụ không chuyển giao sổ, và chịu các khoản kinh phí nếu xảy ra tố tụng mà êm ngay

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com