Chào bạn, phòng tư vấn pháp luật Công ty LTD Kingdom xin tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ Điều 188, Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Theo đó, trường hợp nhà đất đang có tranh chấp không đủ điều kiện để thực hiện mua bán, chuyển nhượng. Hơn nữa, nhà đất là tài sản có giá trị lớn bạn cũng không nên mua đất đang tranh chấp khi chưa có quyết định cuối cùng của Tòa án để tránh rủi ro pháp lý về sau. Theo quy định pháp luật,thời gian Tòa sơ thẩm mở phiên Tòa xét xử để quyết vụ án thường là 6 tháng. Nhưng thực tế, đối với các vụ tranh chấp đất đai có tính chất phức tạp thời gian giải quyết có thể kéo dài đến vài năm.
