Mua đất thế chấp ngân hàng

cho em hỏi

em cần bán lô đất, tuy nhiên bên mua họ sẽ thanh toán lần 3 (phần còn lại) cho bên bán qua ngân hàng giải ngân.

đây là lần đầu tiên bán theo kiểu thế chấp ngân hàng như vậy nên em không biết rủi ro có sao không ạ? làm sao để đảm bảo họ sẽ chuyển khoản cho mình sau khi đã công chứng giấy tờ chuyển nhượng ạ? quy trình thế nào vui lòng tư vấn giúp em với ạ!

sổ đỏ không thể hiện đường đi thì có vay ngân hàng được không, xín tư vấn giúp em nhé

Trường hợp của bạn rất đơn giản, tôi chỉ cho bạn cách an toàn nhất như sau: Bạn yêu cầu bên mua đất phải thanh toán cho bạn 100% giá trị chuyển nhượng ngay sau khi công chứng hợp đồng mua bán. Trong đó tiền mặt (vốn tự có của bên mua) bạn sẽ nhận được ngay, phần còn lại (ngân hàng tài trợ cho bên mua) sẽ chuyển vào tài khoản của bạn được mở tại ngân hàng cho bên mua vay, số tiền này tạm thời bạn sẽ không rút ra được, khi ngân hàng hoàn tất thủ tục đăng ký thế chấp tài sản tại cơ quan nhà nước thì bạn sẽ rút tiền được (bạn có thể yêu cầu ngân hàng cấp cho bạn 01 sổ tiết kiệm kỳ hạn 1 tháng để được tính lãi cho thời gian này). 

Việc sổ đỏ không thể hiện đường đi thì có vay ngân hàng không thì trong các quy định cho vay không thể hiện việc này, do vậy theo tôi phụ thuộc vào ngân hàng thôi. Để tránh việc rui ro trong trường hợp tài sản bị giải chấp, cán bộ ngân hàng có thể từ chối nhận tài sản, Còn thông thường thì căn cứ kết quả định giá tài sản và năng lực trả nợ của bạn thì ngân hàng sẽ cho bạn vay theo tỷ lệ phù hợp. Giờ vay ngân hàng dễ mà bạn.

Chúc bạn giải quyết tốt vấn đề!

Theo mình biết thì trường hợp này nếu ngân hàng chấp nhận thế chấp thì sẽ có sự tham gia của 3 bên (bên mua, bên bán và ngân hàng) khi hoàn thành thủ tục ký hợp đồng thì ngân hàng sẽ giải ngân vào tài khoản mà bên bán mở tại ngân hàng, nhưng tài khoản này sẽ được phong tỏa, khi 2 bên thực hiện xong thủ tục sang tên thì sẽ được mở ra bình thường.