Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Có thể trường hợp của bạn là Đất cấp cho làm dự án của Công ty, năm 2003 khi làm giấy chứng nhận họ lại không ghi rõ việc thời hạn sử dụng. Nay bạn nhận chuyển nhượng họ yêu cầu ghi cũng là sự hợp lý vì đấy là các dự án đầu tư trong nước được cấp đất. Tôi vẫn còn thắc mắc vì bản chất nếu đất cấp cho dự án thì bây giờ bạn mua đất này là bạn nhận chuyển nhượng luôn cả dự án chứ không đơn thuần là việc mua và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu đất đó thuộc quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp của công ty mà không phải là từ dự án mà từ mua bán chuyển nhượng thì bây giờ bạn nhận chuyển nhượng lại bạn được ghi các thông tin như các thông tin ban đầu, thời hạn sử dụng phải là lâu dài...

Theo sự thỏa thuận của bố mẹ bạn và đã được tòa án ghi nhận, tuy nhiên đây là tài sản phải đăng ký trước bạ tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mặc dù đã là tài sản của bạn, bạn có toàn quyền đối với tài sản của mình, nhưng để thực hiện các quyền này hợp pháp bạn nên đi đăng ký trước bạ sang tên nhà đất này. Bạn có thể cầm Bản chính bản án và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên hệ với UBND huyện Đông Anh để làm thủ tục sang tên.

Bản chất của các bạn là cho vay tiền. Nếu bạn là tổ chức tín dụng được phép kinh doanh tiền tệ thì bạn có thể ký kết hợp đồng Thế chấp tài sản để bảo đảm tiền vay, khi bên vay vi phạm nghĩa vụ thì bạn xử lý tài sản thế chấp.

Vì bạn là cá nhân cho vay nên Hợp đồng thế chấp của bạn sẽ không được đăng ký giao dịch bảo đảm và sẽ không có hiệu lực pháp luật.

Bạn ký hợp đồng ủy quyền cũng được: Nhưng phải ủy quyền tại tổ chức hành nghề công chứng, các điều kiện ủy quyền cũng phải nói rõ, cụ thể, ủy quyền toàn bộ ... có như thế mới có thể bảo đảm được tiền vay của mình.

Trường hợp bạn hỏi thì Giấy chứng nhận đầu tư đồng thời là Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, cụ thể:

Nhà đất tư nước ngoài lần đầu tiên đầu tư tại Việt Nam là phải có dự án, việc thành lập dự án đầu tư gắn liền với việc thành lập tổ chức kinh doanh, trong trường hợp này thì Giấy chứng nhận đầu tư đồng thời là giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Còn các trường hợp khác thì Giấy chứng nhận đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh là khác nhau.

Có 2 trường hợp được xóa án tích, bạn đọc các nội dung này để tham khảo vào trường hợp của mình hoặc vào www.luatdoanhgia.vn tìm bài viết về Xóa án tích nhé

1. Đương nhiên xóa án tích đối với:

- Người được miễn hình phạt.

- Người bị kết án không phải về các tội quy định tại ChươngXI (Các tội xâm phạm an ninh quốc gia) và chương XXIV (các tội phá họai hòa bình, chống loài người và tội phạm chiến tranh), nếu từ khi chấp hành xong bản án (về hình phạt và các khoản tiền án phí, tiền phạt hoặc khoản tiền bồi thường  dân sự khác) hoặc từ khi hết thời hiệu thi hành án, người đó không phạm tội mới trong thời hạn sau:

· Một năm trong trường hợp bị phạt cảnh cáo, phạt tiền, cải tạo không giam giữ hoặc phạt tù cho hưởng án treo;

· Ba năm trong trường hợp phạt tù đến ba năm;

· Năm năm trong trường hợp phạt tù trên ba năm đến mười lăm năm;

· Bảy năm trong trường hợp phạt tù trên mười lăm năm.

2. Xoá án tích theo quyết định của tòa án:

Tòa án quyết định xoá án tích đối với những người bị kết án về các tội quy định tại Chương XI và Chương XXIV Bộ luật Hình sự, căn cứ vào tính chất của tội phạm đã được thực hiện, nhân thân, thái độ chấp hành pháp luật và thái độ lao động của người bị kết án, trong các trường hợp sau đây:

· Đã bị phạt tù ba năm mà không phạm tội mới trong thời hạn ba năm kể từ khi chấp hành xong bản án họặc kể từ khi hết thời hiệu thi hành bản án;

· Đã bị phạt tù trên ba năm đến mười lăm năm mà không phạm tội mới trong thời hạn bảy năm kể từ khi chấp hành xong bản án hoặc hết thời hiệu thi hành án.

· Đã bị phạt tù trên mười lăm năm mà không phạm tội mới trong thời hạn mười năm kể từ khi chấp hành xong bản án hoặc hết thời hiệu thi hành án.

Lưu ý: Người bị Tòa án bác đơn xin xóa án tích lần đầu phải chờ một năm sau mới được xin xóa án tích; nếu bị Tòa án bác đơn lần thứ hai trở đi thì phải sau hai năm mới được xin xóa án tích.

3. Xoá án tích trong trường hợp đặc biệt:

Trong trường hợp người bị kết án có những tiến bộ rõ rệt và đã lập công, được cơ quan, tổ chức nơi người đó công tác hoặc chính quyền địa phương nơi người đó thường trú đề nghị thì có thể được Tòa án xóa án tích nếu người đó đã đảm bảo ít nhất một phần ba thời hạn quy định.

Nếu bạn có căn cứ như vậy, bạn nên đề nghị Cơ quan Công an giám định, việc giám định bây giờ công nghệ rất tốt, có thể giám định được khoản thời điểm và chữ viết trước sau so với chữ ký. Kết quả giám định sẽ nói rõ vấn đề. Ngoài ra còn có nhiều yếu tố khác chứ không đơn giản chỉ là một tờ giấy có ký là đủ nhận nợ, còn có thời điểm, mục đích, và nhiều yếu tố khác liên quan đến chuyện vay nợ

Như bạn trình bày thì rõ ràng chị bạn đã làm sổ đỏ đứng tên tài sản do bố mẹ bạn để lại cho các bạn theo di chúc, đây là những dấu hiệu có thể là giả mạo hồ sơ vì nếu không có giả mạo sẽ không thể cấp sổ đỏ đứng tên bạn được.

Bạn cần làm đơn trình báo về việc này để cơ qua công an và cơ quan thanh tra vào cuộc xem xét, thẩm định lại quá trình cấp sổ đỏ. Nếu nội dung đúng như bạn nói thì việc này sẽ phải thẩm tra lại và lúc đó các bạn sẽ bảo vệ được quyền lợi của mình.

Để phân tích về cơ sở kinh doanh và doanh nghiệp thì có nhiều yếu tố, tôi đưa ra một số yếu tố cho bạn tham khảo:

- Về địa vị pháp lý: Một bên là pháp nhân một bên không phải pháp nhân;

- Một bên có con dấu một bên không có con dấu;

- Một bên cơ cấu tổ chức chặt trẽ, nhiều phòng ban chuyên môn một bên đơn giản;

- Một bên số lượng lao động không hạn chế một bên số lượng lao động hạn chế;

- Một bên được phép sử dụng hóa đơn VAT theo phương pháp khấu trừ một bên không;

- Một bên Do Cơ quan đăng ký kinh doanh của Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp một Bên là cơ quan kinh doanh cấp huyện...

Và nhiều yếu tố khác..

Theo tôi nghĩ bạn phải mở một công ty kinh doanh về Kế toán và thực hiện các dịch vụ về kế toán. Ngoài các điều kiện thông thường để thành lập doanh nghiệp như:

Vốn; địa chỉ, địa điểm kinh doanh, cơ sở vật chất.... bạn cần đáp ứng các điều kiện của một doanh nghiệp kế toán tại Luật Kế toán như:

Phải có 2 người có chứng chỉ hành nghề kế toán trở lên trong đó người quản lý doanh nghiệp phải có Chứng chỉ hành nghề kế toán

Di chúc hợp pháp thì bạn phải xem cả hình thức và nội dung của Di chúc:

Về hình thức: Di chúc thuộc các hình thức sau đều hợp pháp:

- Di chúc bằng miệng;

- Di chúc bằng văn bản;

- Di chúc bằng văn bản có người làm chứng;

- Di chúc được công chứng;

- Di chúc được chứng thực.

Tuy nhiên với mỗi loại di chúc lại có những điều kiện khác nhau như: Di chúc bằng miệng lại phải đáp ứng một số yêu cầu, Di chúc bằng văn bản cũng vậy...

Về nội dung: Di chúc hợp pháp khi nội dung đủ các yếu tố quy định tại Bộ luật Dân sự dưới đây:

Điều 653. Nội dung của di chúc bằng văn bản

1. Di chúc phải ghi rõ:

a) Ngày, tháng, năm lập di chúc;

b) Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc;

c) Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản hoặc xác định rõ các điều kiện để cá nhân, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản;

d) Di sản để lại và nơi có di sản;

đ) Việc chỉ định người thực hiện nghĩa vụ và nội dung của nghĩa vụ.

2. Di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu; nếu di chúc gồm nhiều trang thì mỗi trang phải được đánh số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc.

Trở lại ví dụ bạn nêu: Di chúc là ý trí cá nhân của một người nhằm chuyển dịch tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Với ví dụ bạn nêu ý kiến cá nhân tôi cho rằng đây là di chúc hợp pháp (Tất nhiên là có di chúc thì tôi sẽ đánh giá được chính xác hơn), điều kiện đưa ra là phải bán cho người này người kia được, vì lúc đó là là tài sản của người nhận di sản nên không thể hạn chế quyền của người nhận di sản, chỉ có thể là điều kiện khác mà không liên quan đến quyền sở hữu tài sản như: Phải chăm sóc, nuôi dưỡng ai đó thì mới được hưởng di sản...

Việc quyết định hình phạt cả là một vấn đề quan trọng, Hội đồng xét xử phải căn cứ vào nhiều tình tiết trọng vụ án mới có thể đưa ra mức phạt cho phù hợp với tính chất và mức độ phạm tội của từng tội phạm cụ thể.

Khu hình phạt trong các điều luật thưng có một khoảng rộng ví dụ như từ 3- 7 năm tù chẳng hạn, do đó khó có thể nói một hai câu là bị phạt bao nhiêu năm tù.

Bạn vào www.luatdoanhgia.vn xem bài viết về Việc quyết định hình phạt nhẹ hơn so với điều luật quy định, điều đó cho thấy bị cáo phải có nhiều tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự được quy định tại Khoản 1 Điều 46 Bộ luật hình sự.

Bạn có thể tham khảo các nội dung trên,mong sao có nhiều tình tiết giảm nhẹ và được áp dụng nguyên tắc có lợi cho bị can, bị cáo thì sẽ có nhiều điểm thuận lợi hơn cho người thân gia đình bạn.

Trường hợp này bạn phải cung cấp bản sao sổ đỏ chúng tôi mới có thể đánh giá được.

Nếu là đất mà nhà nước cho thuê 50 năm thì việc chuyển nhượng lại khác đấy.

Còn nếu mà đất đã giao cho doanh nghiệp có thể nguồn gốc nhà nhà nước giao, nhận chuyển nhượng... thì bạn lại được nhận chuyển nhượng.

Bạn nói là thời hạn sử dụng lâu dài ở đây tôi chưa hiểu rõ, có thể là đất của doanh nghiệp được cấp cùng với việc thực hiện dự án.

Bạn gửi thông tin về sổ đỏ để được tư vấn kỹ hơn.

Bản chất của việc vay nợ là dân sự với nhau, có vay có trả, không thống nhất được thì khởi kiện ra tòa án để xem xét giải quyết.

Nhưng nếu vay nợ mà có hành vi đánh đập nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản thì lại khác đấy, hành vi đánh đập đó với những mục đích khác nhau, hậu quả khác nhau sẽ được xử lý khác nhau.

Trường hợp này bạn nên làm Đơn trình báo và tố giác tội phạm đến cơ quan công an để được giải quyết thỏa đáng.

Theo quy định của Bộ luật Lao động thì Công việc bảo vệ không thể hiểu là thời vụ được, với tính chất và công việc này thì bạn sẽ phải ký hợp đồng lao động có thời hạn và đóng bảo hiểm theo quy định

Như bạn nói thì đã có kết quả giám định thương tật, với tỷ lệ như bạn nói đang thuộc khoản 2 Điều 104 Bộ luật Hình sự

Thực tế còn phụ thuộc vào kết quả điều tra và khởi tố của cơ quan điều tra.

Việc chịu trách nhiệm thế nào thi ít nhất phải dựa vào kết quả điều tra và cáo trạng của VKS các luật sư mới đưa ra nhận định được.

Tùy vào tính chất của vụ án và trừ những vụ án áp dụng theo thủ tục rút gọn thì một vụ án hình sự sẽ được xử lý theo quy trình và thời gian sau:

2 Tháng điều tra (cơ quan công an);

2 Kiểm sát (Việt Kiểm sát)

2 Tòa án (thực hiện xét xử)

Của bạn mới được 3 tuần, bạn chờ thêm đi, có thể sẽ mất khoảng 6 tháng đấy.

Đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì điều quan trọng là phải được Công chứng, chứng thực hợp pháp thì mới có giá trị, nếu không được công chứng, chứng thực hợp pháp thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu về hình thức.

Vì thế, nên khi mua bán nhà đất họ thường ký hợp đồng đặt cọc sau đó đến hôm ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng mới thanh toán hết tiền.

Với tình huống của bạn, thì không biết có phải là hợp đồng mua bán hay đặt cọc, nhưng có vẻ la mua bán hơn, do đó bạn đang ở thế khó.

Bạn có thể gặp chủ nhà và đề nghị họ để bạn chủ động đi thực hiện các hoạt động sang tên trước bạ, tránh những việc căng thẳng tranh chấp vì hợp đồng của bạn có thể chưa được công chứng, nên ban sẽ cần đến chủ đất nhiều hơn.

Chúc bạn thành công!

Bạn hoàn toàn có thể thuê địa điểm đó để làm: Chi nhánh, Văn phòng đại diện hay địa điểm đăng ký kinh doanh với những tên gọi khác nhau, tùy công ty bạn lựa chọn

Bản chất vấn đề ở đây là Hợp đồng thuê địa điểm giứa Công ty và cá nhân ông Giám đốc, đây là các chủ thể hoàn toàn khác nhau. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để download mẫu hợp đồng thuê địa điểm.

Sau khi thuê xong bạn phải gửi thông báo đến Sở Kế hoạch đầu tư để bổ sung địa điểm thuê tương ứng với từng loại hình như trên.

Với điều kiện như vậy bạn nên ký một hợp đồng và hợp đồng đó sẽ là nguyên tắc với thời hạn lâu dài tùy bạn và đối tác thỏa thuận.

Đối với từng đơn hàng một bạn nên có phụ lục về đơn hàng đề thanh toán từng đơn hàng một.

Về nguyên tắc ủy quyền thực chất là việc xác lập thực hiện giao dịch thông qua người đại diện, người được đại diện có thể ủy quyền cho người khác đại diện thay mình hoặc tự mình xác lập giao dịch, do đó chữ ký của phó giám đốc được ủy quyền hay chữ ký của giám đốc đều có quyền. Người đại diện nhân danh và xác lập giao dịch vì quyền lợi của người được đại diện.