Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

- Bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất đang tranh chấp thì không coi "thủ tục pháp lý..." là đủ được.

- Đất đang bị tranh chấp như bạn thông tin và chắc chắn dạng tranh chấp này được gọi là tranh chấp.

- Chưa xử lý xong tranh chấp thì bạn không thể được cấp Giấy chứng nhận QSD đất theo quy định pháp luật.

- Về ký giáp ranh, mời bạn tham khảo ý kiến đã tư vấn theo đường dẫn sau: http://danluat.thuvienphapluat.vn/hang-xom-khong-ky-giap-ranh-co-lam-duoc-so-do-khong-a-120027.aspx.

Trân trọng!

Chào bạn,

Để được huyển thành đất thổ cư thì ít nhất miếng đất đó cũng phù hợp với quy hoạch khu dân cư của địa phương và đáp ứng được các yêu cầu của một miếng đất ở (ví dụ chiều ngang mặt đường). Trước mắt, tốt nhất bạn đến Ủy ban tham hỏi về các nội dung này để có cơ sở lựa chọn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Thông thường đặt cọc để ký kết thỏa thuận và thực hiện mua bán thì bên bán bảo đảm đáp ứng yêu cầu tài sản bán đúng luật. Khi đó bạn hoàn toàn có cơ sở pháp lý để lấy lại tiền đặt cọc nếu trong thỏa thuận đặt cọc không quy định trách nhiệm liên quan của bên bạn (ví dụ bên bạn cam kết đã biết tình trạng pháp lý và chịu rủi ro).

Trân trọng!  

Chào bạn,

1/ Ông B không có quan hệ vay tiền của ngân hàng nên không phát sinh nghĩa vụ phải trả.

2/ Trường hợp giao dịch liên quan đến nhà đất không đáp ứng quy định pháp luật thì giao dịch đó có thể bị tuyên vô hiệu, khi đó khoản vay trở thành không có tài sản bảo đảm và ngân hàng phải tự xoay xở.

3/ Trường hợp giao dịch đáp ứng điều kiện, yêu cầu pháp luật thì ngân hàng xử lý được trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên và quy định pháp luật liên quan. Ông B có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình. Nếu ông B có quyền được hưởng trong phần nhà đất thì tòa án sẽ ra phán quyết như vậy và khi xử lý tài sản, ngân hàng phải tôn trọng quyền lợi của ông B.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Pháp luật hiện nay không có quy định bắt buộc về hình thức giao dịch cho việc thuê/mượn quyền sử dụng đất như trường hợp bạn nêu. Tuy nhiên, căn cứ theo một số điều khoản cụ thể của các văn bản pháp luật có liên quan thì được hiểu, trường hợp của bạn, các bên cần lập thành văn bản nên yêu cầu lập văn bản cho hợp đồng của bạn là phù hợp với quy định pháp luật.

 - Bên cho thuê/mượn có quyền yêu cầu bên kia thực hiện đúng các nội dung đã thỏa thuận. Mặc dù vậy, vì bên bạn không có văn bản hợp đồng nên không thể biết những việc bên kia triển khai có vi phạm thỏa thuận giữa các bên hay không. Trường hợp bên kia vi phạm mục đích thuê/mượn thì bên bạn có quyền chấm dứt giao dịch.

Trân trọng!

Để tránh gây hoang mang cho người hỏi, tôi nghĩ cần trao đổi cụ thể hơn như sau:

Văn bản pháp luật rất bao la nhưng vẫn không bao quát được tất cả các trường hợp hoặc vấn đề phát sinh trong cuộc sống và tư vấn pháp luật cũng không hẳn chỉ là quy định trên văn bản pháp luật mà còn là thực tế áp dụng trong cuộc sống. Vì vậy, bạn đọc chỉ cần làm thủ tục khi xin giấy phép xây dựng kho là rõ ngay.

Chúc bạn đọc thành công trong vụ việc!

Chào bạn,

Đất ở là đất xây dựng được.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Bạn khởi kiện được.

2/ Yêu cần ghi tên cả vợ A là được, trừ khi vợ A không muốn đứng tên. Bạn đến UBND huyện tham khảo chi tiết trình tự, thủ tục. Bạn bắt đầu bằng việc kê khai theo hồ sơ mà bạn mua tại Ủy ban.

Trân trọng! 

Chào bạn,

1/ Đối với đất cho riêng 5 người, nếu họ đã được cấp giấy chứng nhận thì coi như nhà nước thừa nhận quyền sở hữu của họ rồi. Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng nguồn gốc đất như bạn nêu và quá trình sử dụng đất lâu dài thì việc tranh chấp là khó khăn, chưa kể nhiều khả năng làm sứt mẻ tình cảm gia đình.

2/ Đất với nhà đất chung (di sản của cha mẹ) thì đó là tài sản chung của 7 người nên mọi người có quyền như nhau. Trường hợp có người không muốn bán thì những người khác có thể yêu cầu chia tài sản chung để họ tự quyết định phần tài sản của mình.

Trân trọng!

Chào bạn

- Sổ đỏ không phải là tài sản (giấy tờ có giá) nên không sử dụng để làm tài sản bảo đảm được.

- Người vay đang chấp hành bản án thì có thể thăm nuôi được. Qua việc thăm nuôi (của bạn hoặc người thân của người vay), bạn cố gắng thuyết phục người vay trả tiền. Chấp hành án không có nghĩa là chấm dứt các nghĩa vụ dân sự nên bạn vẫn có thể khởi kiện theo dân sự được. Tuy nhiên thực tế việc tham gia tố tụng của người chấp hành án không được thuận lợi như người bình thường mà phải có sự đồng ý của nơi chấp hành án. Sau khi có phán quyết của tòa án, bạn yêu cầu thi hành án dân sự theo thủ tục chung.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Đất đã có sổ đỏ nên thẩm quyền giải quyết tranh chấp là tòa án. Bạn đề nghị Ủy ban xã tổ chức hòa giải, nếu không được như bạn mong muốn thì bạn nộp đơn khởi kiện.

- Bên nào cũng có sổ đỏ nên không thể khẳng định dứt khoát bạn lấy được đất hay không. Tuy nhiên, theo thông tin bạn nêu thì bạn có cơ sở pháp để thắng trong vụ kiện.

- Về nguồn pháp luật: Bạn có thể tham khảo pháp luật về đất đai; pháp luật về dân sự; pháp luật về tố tụng dân sự và các nguồn luật khác mà bạn tin là hữu ích.

Trân trọng!

Chào bạn,

Qua thông tin bạn nêu thì có lẽ đất chưa được cấp sổ đỏ vì vậy bạn có quyền lựa chọn 02 phương án là yêu cầu giải quyết thông qua UBND huyện hoặc tòa án. Tuy nhiên, như bạn cho biết, cấp huyện hòa giải không thành do đó rất ít khả năng cấp huyện quyết đất thuộc về bên nào. Trên cơ sở phân tích này thì theo tôi nên giải quyết thông qua tòa án.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn nói là đã có chỗ ở hợp pháp thì việc còn lại chỉ là thủ tục chuyển hộ khẩu từ nơi cũ đến nơi mới. Vì là trong cùng một quận nên chủ hộ đem hộ khẩu và giấy tờ nhà đến công an quận và làm theo hướng dẫn của công an. Thông thường, người đứng tên chủ hộ cũng đứng tên nhà ở thì thủ tục khá nhanh, khoảng 1 tuần. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu không có thỏa thuận khác thì vợ chồng có quyền sở hữu ngang nhau đối với tài sản chung của vợ chồng nên 200m2 đó bạn được hưởng 1/2, phần còn lại là di sản của chồng bạn để lại. Phần di sản này được chia theo pháp luật cho những người gồm cha mẹ, vợ và các con của chồng bạn. Bạn muốn để lại di chúc thì cũng chỉ có hiệu lực đối với 1/2 mảnh đất thuộc quyền bạn được hưởng và phần chia theo thừa kế mà thôi. Nếu tất cả những người có quyền thừa kế nêu trên cho bạn được hưởng toàn bộ phần di sản thì bạn mới có toàn quyền định đoạt mảnh đất trong di chúc của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn ngocanhuongbuong

Đối với Ủy ban: Để tránh rắc rối thì Ủy ban sẽ chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có tên trong sổ đỏ và điều này là phù hợp với quy định của pháp luật. Các bên có thể thỏa thuận với nhau là ông nội bạn sẽ là người nhận số tiền này nhưng phải được Ủy ban đồng ý.  

Trân trọng!

Chào bạn ngocanhuongbuong

Mời bạn nêu vướng mắc của mình, tôi sẽ cố gắng tư vấn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định pháp luật hiện này, để sử dụng tài sản làm biện pháp bảo đảm khoản vay thì chủ sở hữu tài sản phải đồng ý. Thông tin bạn nêu không cụ thể nên tôi chỉ có thể giả thiết là gđ c làm được như vậy do sổ K là gđ c đứng tên nên việc quyết định không liên quan đến người khác. Nếu bạn cho là gđ c và ngân hàng có hành vi trái pháp luật thì bạn có thể nhờ công an làm rõ. Nếu bạn cho rằng bạn có quyền hưởng thừa kế trong sổ đỏ K thì bạn yêu cầu gđ c chia di sản, nếu không được thì có quyền gửi đơn yêu cầu tòa án giải quyết theo thẩm quyền.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đối với trường hợp "mượn" tài sản thì pháp luật từ trước đến nay vẫn phân định cụ thể quyền, nghĩa vụ của mỗi bên, theo đó tài sản vẫn thuộc chủ sở hữu. Trên cơ sở này thì chủ sở hữu đòi lại là lẽ đương nhiên. Tuy nhiên, rắc rối đã xảy ra không ít là bên mượn vin vào những văn bản, tài liệu nào đó để không trả hoặc hợp thức hóa sang tên mình. Do chính sách, văn bản về quản lý của nhà nước đối với tài sản như trường hợp bạn nêu khá nhiều nên phải là người trực tiếp nghiên cứ hồ sơ vụ việc mới có định hướng chính xác được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn làm đơn trình bày với Ủy ban huyện và tham vấn các thủ tục cần phải tiến hành. Tuy nhiên sự việc sẽ không dễ dàng nếu chồng bạn không hợp tác. Khi đó chỉ có tòa án mới có đủ thẩm quyền ra phán quyết về tài sản chung trên cơ sở đơn kiện của bạn. Mặc dù vậy, bạn cần hết sức cân nhắc trong trường hợp này vì nhiều khả năng ảnh hưởng đến quan hệ gia đình của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như vậy là không chân thành và trung thực với nhau. Tuy theo pháp luật về hôn nhân và gia đình, tài sản tạo dựng như vậy là tài sản chung của vợ chồng, song trong thực tế đời sống pháp lý hiện nay xảy ra không ít trường hợp người chồng như bạn nêu có thể tự quyết định trong giao dịch hoặc bằng cách nào đó để được coi là tài sản riêng của mình khi ly hôn.

Một trong các cách đơn giản là bạn trực tiếp nêu yêu cầu với ủy ban huyện để hiệu chỉnh lại sổ đỏ nếu chồng bạn không chịu làm.

Trân trọng!