Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Các bên đã hòa giải không thành và bạn có sổ đỏ (Giấy chứng nhận) thì tùy theo sự lựa chọn của mỗi bên. Theo quy định pháp luật thì có thể yêu cầu Ủy ban huyện giải quyết hoặc nộp đơn khởi kiện ra tòa. Đối với việc này, bạn tự đánh giá khả năng giải quyết của chính quyền cũng như lợi ích của mình mà quyết định lựa chọn cho phù hợp. Riêng về hiệu lực pháp lý thì phán quyết của tòa án khi có hiệu lực pháp luật là cuối cùng, trong khi phán quyết của Ủy ban vẫn có thể bị khiếu nại hoặc kiện tiếp.

Trân trọng! 

Chào bạn

Như bạn trình bày thì ủy quyền không hợp lệ. Có vẻ đây là tình huống không đơn giản vì giấy ủy quyền không hợp lệ thì hợp đồng dễ bị hủy và việc bồi thường sẽ phải căn cứ vào yêu cầu của bên có quyền cũng như mức độ lỗi của các bên. Bạn nên xem xét yêu cầu cụ thể của các bên để xác định quyền và trách nhiệm mỗi bên. 

Trân trọng!

Chào bạn,

- Bạn đối chiếu với nội dung giấy ủy quyền, nếu việc ký hợp đồng thuộc phạm vi ủy quyền thì bạn không phải lo.

- Trường hợp bạn ký vượt quá phạm vi ủy quyền thì nên xem xét phần vượt đó là gì và gây thiệt hại như thế nào. Trên cơ sở đó, bạn tìm cách giảm thiểu thiệt hại hoặc giảm thiểu trách nhiệm bồi thường.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tổ chức tín dụng hoạt động trong lĩnh vực cho vay tiêu dùng có rất nhiều điểm không giống cho vay truyền thống (ví dụ ngân hàng). Về cơ bản là tính tự động hóa rất cao, mọi bộ phận và khâu xử lý đều dưa trên hệ thống chuẩn. Khâu xử lý nợ bạn nêu cũng tương tự. Vì vậy, về phần mình, bạn muốn như thế nào thì nên đề nghị thẳng với bên cho vay, trường hợp cá nhân phụ trách có thể trực tiếp xử lý được thì họ sẽ thống nhất với bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như nội dung bạn kể thì tòa án đã ra phán quyết trên cơ sở các bên thống nhất vì vậy nếu các bên không tự chia được thì nên yêu cầu cơ quan thi hành án chứ không ra tòa nữa.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Người con út chết sau nên không phải là thừa kế thế vị. Phần của người này thì vợ, con hưởng thừa kế.

 - Họ có quyền không đồng ý với ý kiến người khác vì đó là quyền tự định đoạt của họ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trước hết, bạn là người nắm giữ hồ sơ giao dịch nên bạn xem lại hợp đồng mua bán quy định mua bán gì. Nếu không đề cập đến nhà thì có nghĩa bạn chỉ mua đất và việc bán nhà các bên chưa thỏa thuận, do đó cũng chưa có cơ sở để nộp thuế mua bán nhà.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo như bạn kể thì bạn yêu cầu bên thuê trả tiền thuê nhà 3 triệu đồng/tháng cho thời gian 6 năm. Theo quy định pháp luật thì các đương sự yêu cầu gì tại tòa án là tùy theo quyết định của mình nhưng phải nộp tạm ứng án phí đối với số tiền yêu cầu và muốn thắng được kiện thì yêu cầu của mình phải có cơ sở pháp luật. Do đó giá thuê như thế nào là hợp lý thì bên bạn phải cung cấp chứng cứ để thuyết phục tòa án. Dĩ nhiên, bên thuê cũng sẽ tìm cách thuyết phục tòa trước yêu cầu của họ. Có một điều chắc chắn là phải là người trực tiếp tham gia vụ việc thì mới có khả năng nhận xét, đánh giá chính xác được. Tôi chỉ có thể định hướng chung như vậy và nhắc bạn: Bạn muốn lấy được tiền thuê nhà thì phải chứng minh quan hệ giữa 2 bên là thuê/cho thuê, nếu bên kia chứng minh được là quan hệ giữ hộ nhà thì bên kia sẽ thắng.

Trân trọng!

Chúc bạn may mắn và thành công!

Chào bạn,

Theo những thông tin bạn nêu thì bạn có nhiều chứng cứ để chứng minh đất là của bên mình. Tuy nhiên, bên kia muốn bảo vệ được quyền lợi thì họ cũng phải có cơ sở. Vì vậy, không thể khẳng định một cách hoàn toàn chắc chắn đất của ai tại thời điểm này.

Trân trọng!

Chào bạn

Bộ luật dân sự có quy định như sau:

Điều 105. Tài sản

1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Như vậy, để giải quyết vấn đề này, bên gia đình ông A nên xác định trước với Công ty những gì Công ty chưa thanh toán và đó chính là giá trị tính được bằng tiền.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo như bạn kể thì nhiều khả năng các bên không tự thỏa thuận được và chính quyền cũng không có ý định tự điều chỉnh lại sổ đỏ cho nhà bạn. Vì vậy bạn có thể cân nhắc yêu cầu tòa án giải quyết theo một trong 2 cách là: theo thủ tục tố tụng hành chính hoặc tố tụng dân sự. Ở đây bạn lưu ý: vì sổ đỏ cấp lâu rồi nên bạn muốn theo thủ tục hành chính thì phải xác định cụ thể hành vi hành chính bạn muốn khởi kiện. Nếu lựa chọn theo cách này thì trước khi triển khai bạn nên tham khảo tư vấn pháp lý cẩn thận để quyết định.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Địa chính phường không phải cơ quan tài phán có thẩm quyền để ra phán quyết giấy tay vào năm nào. Mỗi bên cung cấp những chứng cứ khác nhau nên nếu không bên nào chịu hoặc không thống nhất được thì có thể cân nhắc yêu cầu tòa án giải quyết. 

Trân trọng! 

Chào bạn,

Chỉ cần tất cả những ai là chủ sở hữu đồng ý là được, họ trực tiếp ký thì tốt, nếu không thì ủy quyền cho người khác ký. Vì vậy, nếu tài sản là của riêng bố mẹ bạn thì chỉ có bố mẹ bạn quyết định mà thôi.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Người em được cấp sổ đỏ như bạn nêu thì hết sức khó khi bạn muốn lấy lại đất và trong trường hợp không lấy lại được thì khi người đó chết, tài sản để lại được thừa kế theo pháp luật nếu không có di chúc.

Trân trọng!

Chào bạn,

Hồ sơ vụ án chỉ có 1 nhưng cách thẩm tra, đánh giá, nhận định về sự việc của mỗi cấp xét xử có thể khác nhau nên chuyện tòa cấp trên sửa án, hủy án của tòa cấp dưới không phải là điều khó hiểu. Về câu hỏi: "Cách giải quyết..." thì lại tùy thuộc vào chủ thể có liên quan. Người được hưởng lợi từ phán quyết phúc thẩm thì chắc là không phản đối. Những người khác nếu muốn thì có thể đề nghị thủ tục giám đốc thẩm theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Trân trọng!

Chào bạn,

Di chúc đã công chứng thì về tính pháp lý có thể khẳng định là ổn. Tuy nhiên, về nội dung, khi đưa thêm điều kiện "... khi nào tòa án xử..." thì có vẻ tự mình làm khó mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn không nêu cụ thể nhưng theo kinh nghiệm của tôi thì trong hợp đồng như vậy không quy định việc chuyển phòng trọ là tình huống để chấm dứt hợp đồng. Vì vậy, để chắc chắn hơn cho việc không phải bồi thường khi chấm dứt hợp đồng, bạn nên xem xét lại các điều khoản về quyền/nghĩa vụ trong các trường hợp hợp đồng chấm dứt hiệu lực trước thời hạn.

Trân trọng!

Chào bạn

Theo thông tin bạn trình bày thì có cơ sở để khẳng định 1/2 số tài sản đó thuộc về mẹ bạn chưa kể phần chia từ di sản của chồng (là bố bạn) để lại.

Trân trọng!

Chào bạn

Đất không tranh chấp và có nguồn gốc như bạn nêu thì có cơ sở để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Bác bạn nên đến UBND huyện để tham khảo về quy hoạch đất đai ở địa phương và nhận hồ sơ và làm thủ tục theo hướng dẫn của Ủy ban.

Trân trọng!