Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn

Bộ luật tố tụng dân sự quy định như sau:

Điều 351. Tính chất của tái thẩm

Tái thẩm là xét lại bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật nhưng bị kháng nghị vì có tình tiết mới được phát hiện có thể làm thay đổi cơ bản nội dung của bản án, quyết định mà Tòa án, các đương sự không biết được khi Tòa án ra bản án, quyết định đó.

Trên cơ sở quy định này, bạn có thể gửi đơn đề nghị xem xét tái thẩm.

Trân trọng!

Chào bạn

Câu chuyện bạn nêu có điểm chưa rõ ràng lắm. Theo cách hiểu của tôi thì: Người chồng mất và các đồng thừa kế đi công chứng hợp đồng tặng cho phần di sản mình được hưởng cho người vợ, tuy nhiên do có đồng thừa kế chưa đủ 15 tuổi nên cán bộ TNMT không tiếp nhận hồ sơ. Đối với trường hợp này ý kiến tư vấn của tôi như sau: Trường hợp người thừa kế dưới 15 tuổi đồng ý và người đại diện/giám hộ không phải là người vợ cũng xác nhận thì phần tặng cho của người đó là phù hợp quy định pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Vì chưa có tranh chấp một cách chính thức nên không thể biết cụ thể yêu cầu của các bên do đó không thể tư vấn chính xác được. Với tình hình hiện nay thì trước mắt bên gia đình bạn cũng không nên đơn phương khởi kiện. Trường hợp có người khởi kiện thì khi đó, trên cơ sở yêu cầu của người kiện cùng hồ sơ của họ bên bạn mới có thể định hình những gì cần làm.

-  Để giảm thiểu rủi ro, gia đình nên đến ủy ban làm thủ tục kê khai để sang tên sổ đỏ.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Mẹ bạn lập di chúc thì không nhất thiết phải có mặt của các con.

- Di chúc hợp pháp có nhiều hình thức khác nhau nên việc bạn muốn giữ một số giấy tờ chưa chắc đã ngăn cản được ý định của em bạn.

- Khám sức khỏe cho mẹ bạn là việc nên làm vì có thể dựa vào kết luận của bác sỹ để ngăn hiệu lực của di chúc.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trước hết, theo quy định Bộ luật dân sự như trích dẫn dưới đây thì những người con không được ký vào di chúc:

Điều 632. Người làm chứng cho việc lập di chúc

Mọi người đều có thể làm chứng cho việc lập di chúc, trừ những người sau đây:

1. Người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người lập di chúc;

2. Người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc;

3. Người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi.

- Trong Bộ luật dân sự có Chương XXII thừa kế theo di chúc, theo đó bạn có thể nghiên cứu để biết và lựa chọn hình thức, nội dung di chúc phù hợp với quy định pháp luật. Hiện nay lập di chúc tại tổ chức công chứng là một trong các phương án có nhiều người sử dụng, bạn có thể cân nhắc.

Trân trọng!

Chào bạn,

Ở đây ít nhất có 2 nội dung cần lưu ý là:

- Trên cơ sở quy định pháp luật thì di chúc là cơ sở để quyết định chia di sản của người ông nên việc bán đất không đúng di chúc do ai quyết định thì người đó chịu trách nhiệm.

- Tuy nhiên, xét trên quan hệ tình cảm và nhiều khả năng do nhu cầu về tài chính để lo cho ông nên việc bán 1 phần đất đã được đưa ra. Vì vậy, giải pháp có nhiều ưu điểm là các đồng thừa kế cùng thống nhất lại cách chia di sản, theo đó vẫn có thể bảo tồn cách chia theo di chúc (ví dụ mỗi người giảm diện tích, có tính đến lợi thế vị trí và tập quán chia tài sản cho con cái tại địa phương).

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định hiện hành thì bạn phải có sổ đỏ và không thể thay thế bằng các giấy tời khác được. Do văn bản giao dịch không đáp ứng yêu cầu của pháp luật nên không được pháp luật công nhận và rủi ro về tranh chấp có thể phát sinh là lớn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Về nguyên tắc của pháp luật dân sự thì giao dịch phụ thuộc vào ý chí quyết định của hai bên, trừ khi chủ thể khác cho rằng quyền lợi, lợi ích của họ bị vi phạm thì họ có quyền nêu yêu cầu.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì bạn muốn sang tên phải được các đồng thừa kế khác đồng ý, bao gồm cả chị của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn được thừa kế di sản của bố dượng, trừ trường hợp có tranh chấp về quyền thừa kế. Khi có tranh chấp, bên tranh chấp có thể yêu cầu tòa án bác quyền thừa kế dựa trên giấy khai sinh bạn đã nêu và khi đó, bạn phải tìm cách bảo vệ quyền lợi của mình nếu vẫn muốn được hưởng thừa kế.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tùy theo cách hiểu của bạn. Như vậy bạn có thể căn cứ vào đó để yêu cầu chính quyền chấp thuận đề xuất chuyển nhượng đất của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu thì khả năng lớn là mảnh đất thuộc cơ quan, tổ chức nhà nước. Như vậy bạn cần xác định được chủ sở hữu của mảnh đất đó và họ có quyền hoặc có thể cho thuê lại với mục đích bạn nêu được không. Khi đó bạn ký hợp đồng thuê mới ít rủi ro.

Trân trọng!

Chào bạn,

Pháp luật có quy định về việc sở hữu tài sản chung của dòng họ, tuy nhiên Điều 5 Luật Đất đai (Người sử dụng đất) thì dòng họ không thuộc danh sách pháp luật quy định, ngoài ra dòng họ cũng không phải là tôn giáo do đó không thể là chủ thể trong hợp đồng chuyển nhượng đất đai được. Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất đối với dòng họ nếu làm có lẽ chủ yếu cũng trên cơ sở tập quán và sự vận dụng pháp luật trong thực tế chứ không có quy định cụ thể.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nhà phía sau đã có mặt đường thì bạn không cần cho đi chung cũng được, đó là quyền của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn

Bạn làm thủ tục để trở thành chủ sở hữu rồi chuyển quyền sở hữu cho người anh.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định pháp luật thì việc cho thuê nhà phải lập văn bản nên nếu các bên chưa ký vào hợp đồng thì nghĩa là chưa có hợp đồng. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Tất cả đều đồng ý thì ra công chứng làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế rồi trên cơ sở đó làm thủ tục sang tên. Trường hợp có người không đồng ý thì các bên thống nhất cách chia di sản, nếu không thống nhất được thì có quyền yêu cầu tòa án phân chia. Sau khi có phán quyết của tòa án, bạn làm thủ tục cho phần di sản mình được chia.

Trân trọng!

Chào bạn,

Ông bà bạn mất đã 45 năm rồi nên việc yêu cầu chia thừa kế là hết sức khó khăn. Để thêm cơ sở cho việc quyết định của mình thì trước hết bạn cần nắm được các thông tin về tài sản ông bà để lại, ví dụ nhà đất có hồ sơ như thế nào, các tài sản khác (nếu có) đã được chia ra sao, thực tiễn việc phân chia đất đai ở địa phương có gì đặc biệt,...? Đây là những nội dung quan trọng vì một khi tranh chấp phát sinh thì sẽ ảnh hưởng lớn tới mối quan hệ gia đình cũng như công sức, tiền bạc sẽ phải bỏ ra.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Nghỉ việc do "thấy công việc không thật sự phù hợp" không phải là căn cứ để người lao động đơn phương chấm dứt HĐLĐ theo Điều 37 Bộ Luật lao động.

- Áp dụng pháp luật về lao động vào trường hợp bạn nêu thì bạn đang có HĐLĐ với Công ty nên bạn muốn nghỉ việc thì phải thông báo trước. Bạn vẫn được hưởng lương tính từ ngày bạn thông báo nghỉ việc đến ngày cuối cùng bạn còn làm việc cho Công ty.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đánh giá sự việc bạn nêu tùy thuộc vào những tình tiết cụ thể. Ví dụ: Nếu đơn xin nghỉ việc của bạn dẫn đến quyền lựa chọn cho nhà trường thì không thể khẳng định ngày 15/4 là hạn cuối cùng để bạn chấm dứt mọi việc với nhà trường do nhà trường có quyền thay đổi. Ở đây, tôi không thể giả dụ tất cả các tình huống tư vấn nên chỉ tập trung vào trường hợp như sau: Bạn nêu yêu cầu nghỉ việc và nhà trường đồng ý vào ngày 05/4, theo đó các bên thống nhất bạn nghỉ việc từ ngày 15/4. Như vậy sau ngày 15/4 bạn không còn là người của nhà trường nữa đồng nghĩa không phải bàn giao gì, trừ khi bạn muốn như vậy. Các vấn đề liên quan đến quyền lợi/nghĩa vụ chưa hoàn thành vẫn có thể được tiến hành sau thời điểm này tùy theo quyết định của các bên.

Trân trọng!