Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Đào Liên - daolienluatsu

40 Trang «<33343536373839>»
  • Xem thêm     

    27/11/2013, 09:06:13 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi liên quan đến hồ sơ xin thuê đất nhưng bạn chưa nói rõ loại đất bạn đang muốn thuê (đất nông nghiệp hay đất trồng cây lâu năm hoặc loại đất khác), tuy nhiên, về các nội dung cơ bản của việc xin thuê đất, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

    Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp đơn xin thuê đất tại UBND xã, phường, thị trấn. UBND xã, phường, thị trấn có trách nhiệm thẩm tra, ghi ý kiến xác nhận vào đơn xin thuê đất về nhu cầu sử dụng đất đối với trường hợp đủ điều kiện và gửi đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

    Bước 2: UBND xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất và Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ và trình UBND huyện, thị xã, thành phố quyết định thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Bước 3: Hộ gia đình, cá nhân nhận kết quả tại UBND xã, phường, thị trấn.

    Về số lượng hồ sơ: 2 bộ với thành phần hồ sơ như sau: 

    1. Đơn xin thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân (theo mẫu quy định);

    2. Phương án giao đất, cho thuê đất đối với những trường hợp đủ điều kiện.

    Bạn có thể tham khải mẫu đơn xin thuê đất trong Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc lập, quản lý, chỉnh lý hồ sơ địa chính.

    Khi nộp hồ sơ xin thuê đất, bạn không phải nộp lệ phí.

    Sau khi hồ sơ thuê đất được chấp thuận, bạn phải nộp tiền thuê đất (thanh toán 1 lần hoặc thanh toán hàng năm) và lệ phí trước bạ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trên dây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Trân trọng./.

     

  • Xem thêm     

    27/11/2013, 08:52:00 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi liên quan đến vấn đề thanh lý tài sản khi doanh nghiệp của bạn giải thể, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    Đối với việc bán thanh lý tài sản của doanh nghiệp, nếu là công ty trách nhiệm hữu hạn thì tùy mức độ giá trị tài sản mà có thể là Hội đồng thành viên hoặc Giám đốc công ty được quyền quyết định. Thủ tục bán thanh lý cũng phụ thuộc vào quy định trong nội bộ doanh nghiệp, có thể thuê đơn vị có chức năng định giá hoặc công ty tự định giá để xác định giá trị tài sản khi bán thanh lý, phương thức thanh lý có thể bán trực tiếp hoặc qua hình thức đấu giá.

    Nếu công ty bạn không quy định nội bộ cụ thể về vấn đề này thì các thành viên góp vốn nên họp bàn với nhau về các vấn đề   luật sư nêu trên để có phương án tổ chức thực hiện.

    Doanh nghiệp phải xuất hóa đơn GTGT khi thanh lý tài sản.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Trân trọng./.

  • Xem thêm     

    26/11/2013, 10:41:15 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

    1. Về việc thầu ao và nợ đọng nghĩa vụ tài chính với nhà nước của gia đình bạn:

    Như thư bạn trao đổi, có thể hiểu việc thầu ao là việc gia đình nhà bận nhận thuê mặt nước đối phần ao thuộc quỹ đất công của chính quyền địa phương để tăng gia sản xuất nông nghiệp.

    Về thẩm quyền cho thuê và ký hợp đồng cho thuê đất/mặt nước: Luật Đất đai 1993 quy định tại điều 29: chính phủ và chính quyền nhân dân các cấp có thẩm quyền cho thuê đất. Căn cứ quyết định cho thuê đất và hợp đồng cho thuê đất, các cơ quan phối hợp đặc biệt là cán bộ địa chính xã/phường và cơ quan thuế địa phương sẽ đại diện chính quyền trong việc giám sát việc thực hiện hồ sơ và nghĩa vụ tài chính của người thuê đất. Nếu người thuê đất không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính, cơ quan nhà nước cho thuê đất có quyền thu hồi lại đất/mặt nước đã cho thuê và áp dụng các biện pháp hợp pháp để thu hồi tiền thuê đất/mặt nước nộp ngân sách nhưng không được thu hồi lại đất nông nghiệp thuộc loại đất được nhà nước giao cho người dân để canh tác lâu dài.

    2. Về việc ruộng của gia đình bạn bị cắt (bị thu hồi) để khấu trừ nghĩa vụ trả nợ năm 1999.

    Tại thời điểm này Luật đất đai 1993 vẫn còn hiệu lực và có quy định tai điều 26 về các trường hợp được thu hồi đất như sau:

    “Điều 26

    Nhà nước thu hồi toàn bộ hoặc một phần đất đã giao sử dụng trong những trường hợp sau đây:

    1- Tổ chức sử dụng đất bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm nhu cầu sử dụng đất mà không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 30 của Luật này; cá nhân sử dụng đất đã chết mà không có người được quyền tiếp tục sử dụng đất đó;

    2- Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất được giao;

    3- Đất không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất đó cho phép;

    4- Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước;

    5- Đất sử dụng không đúng mục đích được giao;

    6- Đất được giao không theo đúng thẩm quyền”

    Thẩm quyền thu hồi đất được quy định tại điều 28 Luật Đất đai 1993:

    Cơ quan nào giao đất thì cơ quan đó được phép thu hồi.

    Như thư bạn trao đổi thì thôn không có quyền thu hồi đất ruộng của gia đình bạn, hơn nữa, nếu vì gia đình bạn không trả được tiền nợ sản phẩm phát sinh từ việc thầu ao thì chính quyền sẽ thu hồi lại đất ao đã giao thầu chứ không được thu hồi đất ruộng của gia đình bạn trong trường hợp này.

    3. Về việc xác nhận của chính quyền trong hồ sơ lý lịch cá nhân

    Việc chính quyền xã không thực hiện chứng thực hồ sơ cá nhân cho bạn và khi chứng thực lại ghi thêm nội dung gia đình bạn nợ nghĩa vụ với nhà nước là sai. Bạn có quyền khiếu nại hành vi hành chính này lên Chủ tịch UBND xã (chính người ký chứng thực hồ sơ cho bạn) hoặc khởi kiện vụ án hành chính ra tòa án.

    4. Về chính sách áp dụng cho bệnh binh:

    Căn cứ Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng năm 2005, Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng sửa đổi 2012 và Nghị định 31/2013/NĐ-CP hướng dẫn Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng; Nghị định 101/2013/NĐ-CP quy định mức trợ cấp, phụ cấp ưu đãi đối với người có công với cách mạng:

    Bệnh binh được hưởng các chế độ như sau:

    Điều 24 Pháp lệnh 31 được sửa đổi bằng Khoản 16 điều 1 Pháp lệnh 04 quy định:

     “Điều 24 
    Các chế độ ưu đãi đối với bệnh binh bao gồm: 
    1. Trợ cấp hàng tháng, phụ cấp hàng tháng căn cứ vào mức độ suy giảm khả năng lao động; 
    2. Bảo hiểm y tế; cấp phương tiện trợ giúp, dụng cụ chỉnh hình căn cứ vào tình trạng bệnh tật của từng người và khả năng của Nhà nước; 
    3. Điều dưỡng phục hồi sức khỏe hai năm một lần; trường hợp bệnh binh suy giảm khả năng lao động từ 81% trở lên được điều dưỡng phục hồi sức khỏe hàng năm; 
    4. Ưu tiên giao hoặc thuê đất, mặt nước, mặt nước biển, vay vốn ưu đãi (để sản xuất, miễn hoặc giảm thuế theo quy định của pháp luật; được hỗ trợ về nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 4 của Pháp lệnh này.”

    Bạn đối chiếu với quy định trên để đề nghị chính quyền xã áp dụng chính sách ưu đãi cho bố bạn và gia đình.

    Trên dây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Trân trọng./.

     

  • Xem thêm     

    26/11/2013, 07:38:58 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Với các thông tin bạn cung cấp thêm, luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    1. Về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà và công trình trên đất: đã được xác lập cho mẹ bạn.

    2. Về quan hệ cho mượn nhà đất: dù hai bên không lập văn bằng xác nhận nhưng đơn xác nhận của mợ bạn đã khẳng định nhà đất là thuộc chủ quyền của mẹ bạn.

    Việc gia đình mợ bạn ở trên nhà đất trong nhiều năm là đúng nhưng không vì thế mà chủ quyền sở hữu đương nhiên chuyển sang cho mợ và gia đình mợ bạn nếu mẹ bạn không ký hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng nhà đất cho mợ bạn.

    Như vậy, để lấy lại chủ quyền của mình trên nhà và đất, mẹ bạn có quyền khởi kiện ra tòa án yêu cầu gia đình mợ bạn phải trả lại nhà đất cho mẹ bạn.

    Tuy nhiên, những tư vấn trên hoàn toàn là về lý, còn trong quan hệ tình cảm gia đình, mẹ bạn và gia đình bạn nên cân nhắc để có giải pháp thấu tình và đạt lý.

    Trên dây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe, bình an.

    Trân trọng./.

  • Xem thêm     

    26/11/2013, 06:58:27 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

    Căn cứ điều 136 Luật Đất đai 2003 và Điều 264 Luật Tố tụng hành chính 2010 sửa đổi khoản 2 Điều 136 Luật đất đai quy định:

    “Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:

    1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;

    “2. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này được giải quyết như sau: 

    a) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết hoặc khởi kiện theo quy định của Luật tố tụng hành chính; 

    b) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện theo quy định của Luật tố tụng hành chính.”

    Khi xem xét giải quyết, xã, phường sẽ xác định bản chất quan hệ tranh chấp, xem xét các tài liệu về nguồn gốc đất, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ, các giấy tờ liên quan đến phần đất tranh chấp để giải quyết.

    Trên dây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Trân trọng./.

     

  • Xem thêm     

    23/11/2013, 02:45:25 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất:

    Bạn không nói rõ thời điểm ký hợp đồng nhưng như bạn trao đổi, mặc dù bạn đã ký văn bản bán cho ông A nhưng hai bên chưa ký công chứng hợp đồng và chưa làm thủ tục sang tên, sau đó ông A cũng chưa thực tế sử dụng đất, do vậy, ở góc độ pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực pháp luật. Thực tế ông A cũng chưa nhận bàn giao mốc giới, chưa sử dụng đất trên thực tế, do vậy, về cả cơ sở pháp luật và cơ sở thực tế, quyền sử dụng đất chưa xác lập cho ông A.

    2. Việc ông A chặt cây trên phần đất hai bên ký giấy tờ chuyển nhượng cho nhau và chặt cây trên phần đất nhà bạn mà không hề báo trước là trái pháp luật và có dấu hiệu của tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản theo điều 143 bộ Luật Hình sự Việt Nam hiện hành.

    Bạn có thể trình báo cơ quan công an để làm rõ trách nhiệm hình sự của ông A và yêu cầu ông A bồi thường thiệt hại.

    Trên dây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. 

    Trân trọng./.

  • Xem thêm     

    23/11/2013, 01:02:40 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Về chấm dứt hợp đồng lao động: Căn cứ điều 36 Bộ Luật lao động 2012, hợp đồng lao động có thể được chấm dứt trong các trường hợp:

    (1) Hết hạn hợp đồng lao động, trừ trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 192 (Khi người lao động là cán bộ công đoàn không chuyên trách đang trong nhiệm kỳ công đoàn mà hết hạn hợp đồng lao động thì được gia hạn hợp đồng lao động đã giao kết đến hết nhiệm kỳ).

    (2) Đã hoàn thành công việc theo hợp đồng lao động.

    (3). Hai bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng lao động.

    (4). Người lao động đủ điều kiện về thời gian đóng bảo hiểm xã hội và tuổi hưởng lương hưu.

    (5). Người lao động bị kết án tù giam, tử hình hoặc bị cấm làm công việc ghi trong hợp đồng lao động theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Toà án.

    (6). Người lao động chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết.

    (7). Người sử dụng lao động là cá nhân chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết; người sử dụng lao động không phải là cá nhân chấm dứt hoạt động.

    (8). Người lao động bị xử lý kỷ luật sa thải theo quy định tại khoản 3 Điều 125 của Bộ luật này.

    (9). Người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động theo quy định tại Điều 37 của Bộ luật này.

    (10). Người sử dụng lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật này; người sử dụng lao động cho người lao động thôi việc do thay đổi cơ cấu, công nghệ hoặc vì lý do kinh tế hoặc do sáp nhật, hợp nhất, chia tách doanh nghiệp, hợp tác xã.

    Về nghĩa vụ báo trước: nếu trường hợp hai bên thỏa thuận thì hợp đồng chấm dứt theo nội dung thỏa thuận mà hai bên không cần thông báo trước cho nhau.

     

    Về trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động của người lao động, điều 37 Bộ Luật lao động 2012 quy định:

    "1. Người lao động làm việc theo hợp đồng lao động xác định thời hạn, hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trước thời hạn trong những trường hợp sau đây:

    a) Không được bố trí theo đúng công việc, địa điểm làm việc hoặc không được bảo đảm điều kiện làm việc đã thỏa thuận trong hợp đồng lao động;

    b) Không được trả lương đầy đủ hoặc trả lương không đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng lao động;

    c) Bị ngược đãi, quấy rối tình dục, cưỡng bức lao động;

    d) Bản thân hoặc gia đình có hoàn cảnh khó khăn không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng lao động;

    đ) Được bầu làm nhiệm vụ chuyên trách ở cơ quan dân cử hoặc được bổ nhiệm giữ chức vụ trong bộ máy nhà nước;

    e) Lao động nữ mang thai phải nghỉ việc theo chỉ định của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh có thẩm quyền;

    g) Người lao động bị ốm đau, tai nạn đã điều trị 90 ngày liên tục đối với người làm việc theo hợp đồng lao động xác định thời hạn và một phần tư thời hạn hợp đồng đối với người làm việc theo hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng mà khả năng lao động chưa được hồi phục.

    2. Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động theo quy định tại khoản 1 Điều này, người lao động phải báo cho người sử dụng lao động biết trước:

    a) Ít nhất 3 ngày làm việc đối với các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và g khoản 1 Điều này;

    b) Ít nhất 30 ngày nếu là hợp đồng lao động xác định thời hạn; ít nhất 03 ngày làm việc nếu là hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng đối với các trường hợp quy định tại điểm d và điểm đ khoản 1 Điều này;

    c) Đối với trường hợp quy định tại điểm e khoản 1 Điều này thời hạn báo trước cho người sử dụng lao động được thực hiện theo thời hạn quy định tại Điều 156 của Bộ luật này.

    3. Người lao động làm việc theo hợp đồng lao động không xác định thời hạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động, nhưng phải báo cho người sử dụng lao động biết trước ít nhất 45 ngày, trừ trường hợp quy định tại Điều 156 của Bộ luật này."

    Về trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động của người sử dụng lao động, điều 38 Bộ Luật lao động 2012 quy định:

    "1. Người sử dụng lao động có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trong những trường hợp sau đây:

    a) Người lao động thường xuyên không hoàn thành công việc theo hợp đồng lao động;

    b) Người lao động bị ốm đau, tai nạn đã điều trị 12 tháng liên tục đối với người làm theo hợp đồng lao động không xác định thời hạn, đã điều trị 06 tháng liên tục, đối với người lao động làm theo hợp đồng lao động xác định thời hạn và quá nửa thời hạn hợp đồng lao động đối với người làm theo hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng mà khả năng lao động chưa hồi phục.

    Khi sức khỏe của người lao động bình phục, thì người lao động được xem xét để tiếp tục giao kết hợp đồng lao động;

    c) Do thiên tai, hỏa hoạn hoặc những lý do bất khả kháng khác theo quy định của pháp luật, mà người sử dụng lao động đã tìm mọi biện pháp khắc phục nhưng vẫn buộc phải thu hẹp sản xuất, giảm chỗ làm việc;

    d) Người lao động không có mặt tại nơi làm việc sau thời hạn quy định tại Điều 33 của Bộ luật này.

    2. Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động người sử dụng lao động phải báo cho người lao động biết trước:

    a) Ít nhất 45 ngày đối với hợp đồng lao động không xác định thời hạn;

    b) Ít nhất 30 ngày đối với hợp đồng lao động xác định thời hạn;

    c) Ít nhất 03 ngày làm việc đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này và đối với hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng."

    Tuy nhiên, việc quyết định việc có nên thỏa thuận hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động với người lao động hay không, bạn có thể tham khảo thêm ở ý thứ 2 như dưới đây,

    2. Về xử lý khoản nợ khó đòi: 

    Thư bạn không nói rõ hiện nay người lao động xin chấm dứt hợp đồng lao động ở hình thức nào, nhưng, nếu ở góc độ là người lao động, cán bộ này vẫn làm được các công việc theo nhu cầu của công ty, người lao động cũng không đáp ứng được quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động thì công ty không nên cho người lao động nghỉ việc bởi lẽ, hiện nay người lao động đang có nợ với công ty, việc giữ người lao động ở lại sẽ là cơ sở để công ty bạn quản lý tốt hơn được những thông tin liên quan đến khoản nợ như: tình trạng con nợ, nơi ở, hoàn cảnh sống con nợ...., từ đó, nếu các biện pháp thu hồi nợ khác không hiệu quả, trong trường hợp cần thiết, công ty có thể khởi kiện người lao động ra tòa án nơi con nợ cư trú để thu hồi khoản nợ về cho công ty. 

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hy vọng giúp bạn làm sáng tỏ được vấn đề của mình. 

    Trân trọng./.

     

  • Xem thêm     

    22/11/2013, 09:22:41 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    Theo quy định của Quyết định 28/2013/QĐ - UBND ngày 27/9/2013 của ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành quy định về diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa tại tỉnh Bình Dương thì:

    "1. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất được phép tách thửa đối với khu vực thị xã, thành phố được quy định như sau:

    Đơn vị hành chính

    Đất ở (m2)

    Đất nông nghiệp (m2)

    Tại các phường

    60

    300

    Tại các xã

    100

    400

    2. Diện tích đất ti thiểu đối với từng loại đất được phép tách thửa đối với khu vực các huyện được quy định như sau:

    Đơn vị hành chính

    Đất ở (m2)

    Đất nông nghiệp (m2)

    Tại các thị trấn

    80

    500

    Tại các xã

    100

    1.000

    3. Các thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa theo qui định tại khoản 1khoản 2 Điều này phải bảo đảm:

    a) Đối với thửa đất ở sau khi được tách thửa phải tiếp giáp đường hoặc lối đi công cộng và có kích thước bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 4m;

    b) Đối với trường hợp thửa đất có đất ở gắn liền đất nông nghiệp chỉ áp dụng diện tích đất tối thiểu đối với một loại đất đủ điều kiện tách thửa;

    c) Thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đất đã được công bố hoặc đã có Quyết định thu hồi đất".

    Căn cứ vào quy định trên, diện tích đất  bạn nhận chuyển nhượng chưa đủ điều kiện để tách thửa. Vì bạn không nói rõ địa điểm thửa đất nên bạn tự đối chiếu để xác định diện tích đủ điều kiện, sau đó bạn có thể đàm phán mua thêm cho đủ.

    Hi vọng những ý kiến tư vấn của luật sư giúp bạn cùng làm sáng tỏ được vấn đề của mình. 

    Trân trọng./.

  • Xem thêm     

    22/11/2013, 09:09:26 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Với các vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn từng vấn đề cho bạn như sau: 

    1. Pháp luật Việt Nam hiện hành không quy định di chúc bắt buộc phải chỉ định người mở di chúc. Thông thường thủ tục mở di chúc được thực hiện bằng việc người cầm giữ bản di chúc đó cấp cho mỗi người thuộc hàng thừa kế của người để lại di sản một bản sao, người được nhận bản sao có quyền yêu cầu cho đối chiếu với bản chính hoặc người cầm giữ di chúc triệu tập những người thuộc hàng thừa kế của người để lại di sản để công bố nội dung di chúc hoặc các thực hiện công bố di chúc bằng các hình thức khác.

    2.Thủ tục lập di chúc tại Ủy ban nhân dân xã/phường: người lập di chúc công bố nội dung di chúc để cán bộ xã/phường ghi chép lại bằng hình thức đánh máy được coi là hợp pháp.

    3. Nội dung di chúc xác định bà Ngô Thị An được hưởng thừa kế là hợp pháp không phụ thuộc vào việc bố bạn xác định bà An là "vợ" trong khi hai người chung sống với nhau không có đăng ký kết hôn.

    Trường hợp tại thời điểm mở thừa kế (thời điểm bố bạn mất) cha, mẹ, vợ, con chưa thành niên, con đã thành niên mà không có khả năng lao động của bố bạn sẽ được hưởng thừa kế bằng 2/3 của một suất thừa kế theo pháp luật mà không phụ thuộc vào nội dung của di chúc (điều 669 Bộ Luật Dân sự hiện hành).

    4. Nội dung di chúc phân định tài sản không đúng hiện trạng thì phần không đúng sẽ vô hiệu.

    5. Để thực hiện việc chia thừa kế, người được hưởng thừa kế phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại phòng công chứng. Trên thực tế, việc khai nhận di sản thừa kế bắt buộc những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người chết phải có mặt tại phòng công chứng để làm thủ tục. Do đó, nếu người được hưởng thừa kế tài sản bố bạn để lại làm thủ tục khai nhận thừa kế tại xã phường không có mặt đủ những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn là không đúng.

    6. Trên đất có các tài sản khác gắn liền với đất mà bố bạn không để lại di chúc thì những tài sản này được chia thừa kế theo pháp luật, theo đó chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người để lại di sản thừa kế bao gồm: cha, mẹ, vợ, chồng, con.

    Trên đây là các nội dung tư vấn của luật sư, hi vọng giúp bạn làm sáng tỏ được vấn đề của mình. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Trân trọng./.

  • Xem thêm     

    22/11/2013, 07:44:27 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    Chính xác nhất bạn nên ghi: "thanh lý hợp đồng số........ ngày ... ký giữa ..... và...... cùng các phụ lục đình kèm".

     Trân trọng./.

  • Xem thêm     

    20/11/2013, 09:57:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin có mấy ý kiến như sau:

    Để tư vấn cho bạn chính xác quyền lợi của mẹ bạn và gia đình trong trường hợp cho người em mượn nhà bạn cần phải cung cấp thêm các thông tin:

    - Nhà đất đã có sổ đỏ chưa?

    - thời điểm cấp?

    - người đứng tên?

    - thời điểm cho mượn nhà

    - Việc mẹ bạn cho em mượn nhà hai bên có lập hợp đồng hoặc văn bản gì không? nếu có thì nội dung như thế nào?

    Các thông tin bạn cung cấp đầy đủ sẽ là cơ sở để luật sư tư vấn cho bạn được chính xác và kỹ lưỡng. 

    Trân trọng./.

  • Xem thêm     

    20/11/2013, 09:50:17 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    Hợp đồng tín dụng của bạn có thể đã hết hạn nhưng quyền đòi nợ của ngân hàng đối với bạn không bị hết hạn theo quy định tại điều 159 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004 và Bộ luật tố tụng dân sự sửa đổi năm 2011. Bạn không có quyền từ chối nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng.

    Hi vọng câu trả lời của luật sư giúp bạn làm sáng tỏ vấn đề của mình. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Trân trọng./.

  • Xem thêm     

    20/11/2013, 09:42:31 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Về thời hạn cho thuê đất, điều 67 Luật Đất đai quy định: "Thời hạn cho thuê đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng là không quá hai mươi năm; thời hạn cho thuê đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng là không quá năm mươi năm.".

    2. Việc thay đổi nội dung hợp đồng (đào ao nốt phần còn lại và đắp nền có diện tích khoảng 400m2) gia đình bạn đã được chính quyền đồng ý, gia đình bạn nên đề nghị đại diện bên cho thuê đất (chính quyền) ký phụ lục để xác lập ý chí hai bên bằng văn bản, tránh tranh chấp về sau.

    3. Việc gia hạn thời gian thuê đất: gia đình bạn có thể làm đơn đề nghị chính quyền xem xét việc gia hạn theo điều 67 Luật Đất đai.

    Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng cùng bạn làm sáng tỏ được những vấn đề mà bạn và gia đình đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Trân trọng./.

     

  • Xem thêm     

    20/11/2013, 09:28:55 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Về trình tự, thủ tục thuê lại đất nông nghiệp từ cá nhân khác: 

    Luật Đất đai cho phép chủ sử dụng đất có quyền cho thuê quyền sử dụng đất của mình khi đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trình tự, thủ tục: hai bên phải ký hợp đồng thuê đất và hợp đồng phải được công chứng theo quy định. 

    2. Mẫu hợp đồng cho thuê  đất: bạn có thể tham khảo tại Thông tư 1883/2001/TT-TCĐC hướng dẫn các hoạt động để thực hiện các quyền của người sử dụng đất do Tổng cục Địa chính ban hành.

    3. Sau khi ký hợp đồng thuê đất và quyền sử dụng đất đã được chuyển giao cho bạn để bạn thực hiện trồng trọt, canh tác, nếu đất bị quy hoạch và phải thu hồi thì bạn sẽ được bồi thường về hoa màu trên đất trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng giúp bạn làm sáng tỏ vấn đề của mình.

    Trân trọng./.

     

  • Xem thêm     

    16/11/2013, 08:26:21 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào em,

    Nếu công ty em đang bị công ty A nợ tiền và em phát hiện ra công ty A đang bị áp dụng biện pháp cưỡng chế là khấu trừ tài khoản để trả nợ thuế thì nhiều khả năng công ty này đang lâm vào tình trạng khó khăn. Em có thể yêu cầu trực tiếp công ty A trả nợ mình hoặc lựa chọn hai biện pháp sau để thu hồi nợ: (1) cân nhắc biện pháp khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố phá sản đối với công ty A để thanh lý các tài sản hiện có của công ty này trả nợ cho em hoặc (2) em có quyền khởi kiện ra tòa án yêu cầu công ty A phải trả nợ. Khi có bản án em có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế thi hành buộc công ty A phải trả tiền cho công ty của em với điều kiện em phải xác minh được điều kiện thi hành án của công ty A.

    Hy vọng ý kiến của luật sư giúp em làm sáng tỏ được những thắc mắc của mình. Nếu em còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, em có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Trân trọng./.

  • Xem thêm     

    16/11/2013, 08:13:20 CH | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Về trách nhiệm của các cổ đông góp vốn: cổ đông "chỉ chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của doanh nghiệp trong phạm vi số vốn đã góp vào doanh nghiệp".

    2. Về trách nhiệm của Giám đốc là người đại diện theo pháp luật của công ty:

    Trong thời hạn chín mươi ngày, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, công ty phải thông báo việc góp vốn cổ phần đến cơ quan đăng ký kinh doanh. Người đại diện theo pháp luật của công ty phải chịu trách nhiệm cá nhân về các thiệt hại đối với công ty và người khác do thông báo chậm trễ hoặc thông báo không trung thực, không chính xác, không đầy đủ. (khoản 2 điều 84 Luật Doanh nghiệp).

    "Giám đốc phải điều hành công việc kinh doanh hằng ngày của công ty theo đúng quy định của pháp luật, Điều lệ công ty, hợp đồng lao động ký với công ty và quyết định của Hội đồng quản trị. Nếu điều hành trái với quy định này mà gây thiệt hại cho công ty thì Giám đốc hoặc Tổng giám đốc phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho công ty". (điều 116 LDN)

    Bạn đối chiếu với Điều lệ công ty, với các quy định nội bộ của Hội đồng quản trị công ty để có cơ sở xác định trách nhiệm cá nhân của Q.

    3. Xử lý các khoản nợ của công ty: Như bạn trình bày hiện nay công ty đang lâm vào tình trạng nợ xấu không có khả năng trả.

    Chủ nợ của công ty có quyền khởi kiện ra tòa yêu cầu công ty phải hoàn trả các khoản nợ vay. Trường hợp công ty không có khả năng hoàn trả, chủ nợ có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố phá sản doanh nghiệp để thanh lý các tài sản trả nợ cho chủ nợ theo quy định của pháp luật.

    Tuy nhiên thực tế hiện nay không hiếm các đối tượng cho vay nặng lãi họ cố tình quàng trách nhiệm lên cá nhân cổ đông và có thể có sự đe dọa, dọa dẫm cổ đông phải trả tiền thay cho công ty. Bạn cẩn trọng đề phòng để kịp thời trình báo công an về các hành vi này nhằm bảo vệ sức khỏe, tính mạng của mình.

    Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư, hy vọng giúp bạn làm sáng tỏ vấn đề của mình, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Trân trọng.

  • Xem thêm     

    16/11/2013, 03:08:04 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    Quan hệ giao dịch đất trong trường hợp như bạn trình bày là việc chuyển đổi quyền sử dụng đất chứ không phải quan hệ chuyển nhượng. 

    Theo quy định của pháp luật về việc giao đất nông nghiệp, hai bên gia đình khi chuyển đổi đất nông nghiệp cho nhau thì phải chuyển giao các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất. Khi cơ quan nhà nước rà soát cấp Giấy chứng nhận cho đất nhà bạn, bạn xuất trình những văn bản, tài liệu đó, đồng thời xuất trình hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất có xác nhận của chính quyền địa phương để đề nghị cơ quan có thẩm quyền chấp thuận tính hợp pháp của giao dịch và cấp sổ cho hai gia đình.

    Trường hợp cơ quan cấp sổ xác định giao dịch chuyển đổi quyền sử dụng đất là trái quy định thì đề nghị họ trả lời bằng văn bản để hai bên xem xét lại thực hiện giao dịch cho đúng thẩm quyền (có thể hai bên gia đình lập hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất nông nghiệp của nhà mình theo đúng quyết định được giao, sau đó thực hiện tiếp bước chuyển đổi)

    Chúc bạn và gia đình sức khỏe, bình an. Hy vọng những ý kiến tư vấn của luật sư sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc của mình. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Trân trọng./.

  • Xem thêm     

    16/11/2013, 02:54:59 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn đang băn khoăn giữa hai khái niệm "người ra quyết định đầu tư" và "người cấp giấy chứng nhận đầu tư", hai khái niệm này là khác nhau.

    Trường hợp của bạn được Chủ tịch UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư thì vẫn phải xin giấy phép xây dựng như bình thường, nếu dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách và do Chủ tịch UBND tỉnh quyết định đầu tư thì không phải xin giấy phép về xây dựng theo hướng dẫn của Nghị định 64.

    Trân trọng./.

  • Xem thêm     

    16/11/2013, 02:42:28 CH | Trong chuyên mục Lao động

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

    1. Hợp đồng lao động mà bên bạn ký 24 tháng và hết hạn vào ngày 01/5/2013 thì chịu sự điều chỉnh của Luật lao động năm 1994, được sửa đổi bổ sung các năm 2002, 2006, 2007 (hiện nay các luật này đã hết hiệu lực và được thay thế bằng Luật lao động 2012 có hiệu lực từ ngày 1/5/2013 - sau đây gọi tắt là luật Lao động cũ).

    Theo Luật Lao động cũ, người sử dụng lao động chỉ được ký hợp đồng theo mùa vụ hoặc hợp đồng lao động cho một công việc nhất định có thời hạn dưới 1 năm  áp dụng cho những công việc có thể hoàn thành trong khoảng thời gian dưới 12 tháng hoặc để tạm thời thay thế người lao động bị kỷ luật chuyển làm công việc khác có thời hạn, người lao động tạm hoãn thực hiện hợp đồng lao động, người lao động nghỉ việc vì lý do khác và hợp đồng với người đã nghỉ hưu.

    Khi hợp đồng lao động xác định thời hạn và hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng hết hạn mà người lao động vẫn tiếp tục làm việc thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng lao động hết hạn, hai bên phải ký kết hợp động lao động mới. Trong thời hạn chưa ký được hợp đồng lao động mới, hai bên phải tuân theo hợp đồng lao động đã giao kết. Khi hết thời hạn 30 ngày mà không ký hợp đồng lao động mới, hợp đồng lao động đã giao kết trở thành hợp đồng không xác định thời hạn. Trường hợp ký hợp đồng lao động mới là hợp đồng xác định thời hạn, thì chỉ được ký thêm một thời hạn không quá 36 tháng, sau đó nếu người lao động tiếp tục làm việc thì ký hợp đồng lao động không xác định thời hạn; nếu không ký thì đương nhiên trở thành hợp đồng lao động không xác định thời hạn.

    Như vậy, bạn đối chiếu xem bên bạn có đủ điều kiện ký hợp đồng lao động khoán việc cho người lao động trong trường hợp này không nhé.

    2.  Trường hợp người lao động xin nghỉ việc riêng (nghỉ chữa bệnh) thì người sử dụng lao động có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động theo quy định của LLĐ cũ và các văn bản hướng dẫn cụ thể như sau:

    "Người lao động làm theo hợp đồng lao động không xác định thời hạn ốm đau đã điều trị 12 tháng liền, người lao động làm theo hợp đồng lao động xác định thời hạn ốm đau đã điều trị sáu tháng liền và người lao động làm theo hợp đồng lao động dưới một năm ốm đau đã điều trị quá nửa thời hạn hợp đồng lao động, mà khả năng lao động chưa hồi phục. Khi sức khoẻ của người lao động bình phục, thì được xem xét để giao kết tiếp hợp đồng lao động".

    Căn cứ vào quy định trên thì công ty của bạn rất khó đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động với người lao động. Tuy nhiên, nếu có sự khó khăn khi sắp xếp nhân sự thay thế, bên bạn có thể thỏa thuận với người lao động chấm dứt hợp đồng lao động trước thời hạn, sau đó tuyển dụng lao động mới thay thế.

    3. Thời hạn thông báo trước khi chấm dứt hợp đồng lao động theo luật lao động cũ và Luật lao động 2012 quy định như nhau, cụ thể:

    "a) Ít nhất 45 ngày đối với hợp đồng lao động không xác định thời hạn;

    b) Ít nhất 30 ngày đối với hợp đồng lao động xác định thời hạn từ một năm đến ba năm;

    c) Ít nhất 3 ngày đối với hợp đồng lao động theo mùa vụ, theo một công việc nhất định mà thời hạn dưới một năm".

    Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng giúp bạn làm sáng tỏ được các vấn đề mà bạn đang quan tâm.

    Trân trọng./.

     

  • Xem thêm     

    16/11/2013, 12:57:04 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

    1. Để có được thông tin chính xác về quy hoạch, bạn có thể liên hệ với Phòng quản lý quy hoạch đô thị hoặc Phòng Tài nguyên môi trường nơi có đất nộp đơn xin cung cấp thông tin nhé.

    2. Về các quy định hiện hành xử lý khi hết thời hạn giao đất nuôi trồng thủy sản:

    Nghị quyết số: 49/2013/QH13 ngày 21 tháng 6 năm 2013 kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân và Nghị định 126/2013/NĐ-CPngày 15/10/2013 hướng dẫn thi hành nghị quyết 49/2013/QH13 thì nhà nước sẽ không điều chỉnh lại đất đã giao và cho phép kéo dài thời gian sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trông thủ sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân.  Thời hạn kéo dài sẽ được quy định cụ thể trong Luật Đất đai sửa đổi Luật Đất đai 2003.Tuy nhiên hiện nay Luật Đất đai sửa đổi vẫn đang được bàn thảo và chưa được Quốc hội thông qua.

    Căn cứ vào chính sách, chủ trương của Đảng và nhà nước nói trên, bạn và gia đình yên tâm rằng quyền được giao và sử dụng đất nuôi trồng thủy sản sẽ được nhà nước bảo hộ và cho phép kéo dài.

    3. Về việc chuyển thành đất sử dụng ổn định, lâu dài: hiện nay chỉ có đất ở được cấp lâu dài cho chủ sử dụng, trường hợp của bạn là đất nuôi trồng thủy sản, bạn phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sang đất ở lâu dài.

    Trình tự, thủ tục thực hiện:

    - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    - Trích lục hoặc trích đo thửa đất  xin chuyển mục đích

    Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất: việc chuyển mục đích phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

    Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:

    Căn cứ theo Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất có qui định như sau:

    Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

    2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

    .....

    b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

    Hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của luật sư sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. 

    Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp

    Trân trọng./.

40 Trang «<33343536373839>»