Làm thế nào để chứng minh quyền sử dụng đất

Mình có vấn đề thắc mắc liên quan đến đất đai, chưa biết phải giải quyết như thế nào? Nhờ sự hỗ trợ của các bản nhé:

 Vào năm 1989 bố chồng chị mình có mua đất ở với cậu em vợ nhưng lúc đó chưa có giấy tờ đất và cũng không có giấy tờ mua bán, chỉ là sự thỏa thuận giữa hai bên. Sau đó, gia đình bố chồng chị mình tiếp tục sinh sống tại thửa đất đó và đến năm 1997 có chính sách làm bìa sổ đỏ nên gia đình chị đã kê khai và được cấp sổ đỏ đứng tên mẹ chồng và bố chồng. Từ đó đến năm 2005 mãnh đất bố chồng chị được mở đường mới và có đền bù giải tỏa (có giấy tờ của cơ quan đền bù) và bố chị cũng có bán 1 lô đất cho một người khác đã sang tên cũng không có tranh chấp gì (Người cậu bán đất vẫn ở ngay tại địa phương). Nhưng hiện nay, tháng 8/2018 người cậu năm xưa quay lại gởi đơn kiện bố chồng chị là đòi lại mảnh đất năm xưa lí do là ông ấy chỉ cho mượn đất ở thôi.

Vậy trong trường hợp như trên gia đình chị mình cần phải làm gì để chứng minh đất đó là của gia đình chị vì đã hơn 30 năm gia đình chị đã sinh sống ở . Và nếu muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được hay không?

Đất này đã đứng tên bố mẹ chồng chị mình rồi, cũng như mình đã nêu là năm 2005 có bán và cũng đã sang tên đối với phần đất đã bán bạn ạ. Về giấy tờ chứng minh đối với đất của người cậu không thì mình cũng không rõ lắm.

"Vào năm 1989 bố chồng chị mình có mua đất ở với cậu em vợ", trình bày như vậy không rõ là cùng em vợ mua đất hay là mua đất của em vợ. Theo nội dung cả topic thì dường như mua đất của em vợ, không có giấy tờ mua bán dù chỉ là giấy tay và bây giờ bị người em vợ đòi lại đất.

Không phải cứ một bên đã được cấp "giấy đỏ" thì bên còn lại sẽ bị "khả năng kiện được..... là rất ít", lại càng sai khi cho rằng đã có "giấy đỏ" là có quyền sở hữu đất bởi Luật qui định người dân chỉ có quyền sử dụng đất, còn quyền sở hữu đất thuộc về Nhà nước (đại diện cho toàn dân thực hiện quyền này). Như đã biết, Pháp luật qui định có nhiều loại giấy tờ về quyền sử dụng đất như giấy tờ do chế độ cũ cấp, có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ mục kê....v...v..... chứ không phải chỉ duy nhất "giấy đỏ", do đó trường hợp A kê khai đăng ký và đứng tên trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1990, tức A có một trong những loại giấy tờ về QSDĐ, thế nhưng năm 1997 B lại làm thủ tục và được cấp "giấy đỏ" cho thửa đất do A đứng tên trong sổ đăng ký ruộng đất mà không có giấy tờ gì thể hiện A đã chuyển quyền cho B thì dù B đã được cấp "giấy đỏ" nhưng khả năng B thua kiện là cao hơn A rất nhiều.

Điều 99 và 100 Luật đất đai 2013 qui định không cấp GCN khi đất đang có tranh chấp. Trong bối cảnh này "bố chồng của chị mình" muốn chứng minh đã mua đất là rất khó, trừ khi "cậu em vợ" thừa nhận điều đó. Điều 236 BLDS 2015 qui định người chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó "trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan qui định khác". Tại khoản 3 điều 155 Bộ luật này (BLDS 2015) qui định "tranh chấp về quyền sử dụng đất theo qui định của Luật đất đai" thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện, tức muốn kiện tranh chấp đất đai lúc nào cũng được nghĩa là khoản 3 điều 155 BLDS 2015 chính là qui định khác (so với qui định tại điều 236) của bộ luật này không cho phép người chiếm hữu ngay tình được trở thành chủ sở hữu đối với tài sản là đất đai dù thời hạn chiếm hữu có bao lâu bởi nó cho phép người khác có quyền khởi kiện tranh chấp đất đó bất cứ lúc nào.