Ký kết hợp đồng qua email có bị xem là vô hiệu

Chủ đề   RSS   
  • #577775 04/12/2021

    Ký kết hợp đồng qua email có bị xem là vô hiệu

    Công ty A muốn thuê nhà với bà B để làm mặt bằng kinh doanh. Do bà B ở nước ngoài nên hai bên không thể trực tiếp ký hợp đồng, mà trao đổi qua email. Theo đó, Công ty A gửi hợp đồng qua email của bà B. Bà B ký hợp đồng và scan hợp đồng có chữ ký của Bà gửi qua email cho Công ty A. Công ty A ký, đóng dấu và scan gửi lại cho Bà B. Như vậy việc giao kết hợp đồng thuê nhà như vậy có vi phạm hình thức hợp đồng hay không, có bị vô hiệu hay không. 

    Ngoài ra, mặc dù căn nhà cho thuê đó chỉ do một mình Bà B đứng tên sở hữu, nhưng chồng Bà B không cùng ký hợp đồng thuê nhà, mà chỉ một mình Bà B ký cho thuê thì có đúng quy định không. Rất mong luật sư tư vấn giúp, tôi chân thành cám ơn! 

     
    1831 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn que.nguyenthingoc@gmail.com vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (06/12/2021)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #577782   05/12/2021

    linh_ht
    linh_ht

    Luật sư địa phương

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:24/11/2021
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 36 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo quy định của Điều 167.3(b) của Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng cho thuê nhà không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng. Do đó, việc giao kết hợp đồng cho thuê nhà có thể thực hiện theo các hình thức khác, bao gồm hình thức điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử 2005. Tuy nhiên, để thuận tiện cho việc kê khai, nộp thuế, các bên nên cùng ký trên một văn bản (có thể được xử lý sau).

    Liên quan đến câu hỏi thứ hai của bạn, cần làm rõ việc ngôi nhà là tài sản chung của hai vợ chồng, hay của riêng bà B. Việc chỉ có bà B đứng tên trên giấy chứng nhận không mặc nhiên đồng nghĩa với việc ngôi nhà đó là tài sản riêng của bà B.

    Nếu ngôi nhà được xác định là tài sản chung của vợ chồng, theo quy định tại Điều 213.2 của Bộ luật dân sự 2015 thì "vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung",và như vậy, việc cho thuê ngôi nhà (thuộc quyền sử dụng) cần có sự đồng thuận của hai vợ chồng. Sự đồng thuận có thể được thể hiện bằng việc hai vợ chồng cùng ký tên trên hợp đồng cho thuê, hoặc bà B cung cấp chứng minh sự đồng ý hoặc ủy quyền của chồng.

    ThS. LS. Huỳnh Tường Linh

    Email: linh.ht@outlook.com

    LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/linh-ht/

    Website: https://blogluat.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn linh_ht vì bài viết hữu ích
    que.nguyenthingoc@gmail.com (05/12/2021) ThanhLongLS (06/12/2021)
  • #578131   19/12/2021

    Email là phương thức gửi và truyển thông tin qua phương thức điện tử, do đó hợp đồng khi gửi qua email chỉ xác lập việc các bên đã gửi thông tin hợp đồng hoặc gửi đề nghị giao kết hợp đồng qua email mà thôi. Vì vậy, để làm rõ các bên đã xác lập thực hiện qua email chưa thì cần phải xem xét nội dung thỏa thuận của các bên khi trao đổi email và khi trao đổi bằng văn bản hoặc trao đổi trực tiếp.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Thanhngoc209 vì bài viết hữu ích
    que.nguyenthingoc@gmail.com (31/12/2021)
  • #578505   27/12/2021

    Điều 66 Bộ luật dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự có thể thể hiện bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể tức là không cấm việc xác lập hợp đồng thông qua các phương thức điện tử trong đó có email. Vì vậy ngoại trừ các loại hợp đồng buộc phải lập thành văn bản như hợp đồng hợp tác kinh doanh,...thì việc xác lập hợp đồng qua email là hợp pháp. Tuy nhiên, căn cứ để xem xét việc các bên đã xác lập thực hiện hợp đồng chưa thì còn phải căn cứ và xem xét nhiều yếu tố.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hieuan165@gmail.com vì bài viết hữu ích
    que.nguyenthingoc@gmail.com (03/01/2022)
  • #578725   29/12/2021

    Ký kết hợp đồng qua email có bị xem là vô hiệu

    Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức của giao dịch dân sự thì:

    "Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

    1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

    Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản."

    Do đó, hợp đồng thuê nhà giao kết qua email hoàn toàn không vi phạm quy định về hình thức bạn nhé.

    Ngoài ra, hợp đồng cho thuê nhà cũng không thuộc trường hợp phải công chứng, chứng thực nên trong trường hợp này cũng không bị vô hiệu.

    Về vấn đề có cần chồng của bà B ký vào hợp đồng hay không, nếu căn nhà là tài sản riêng của bà B thì chỉ cần bà B kí là đủ. Còn nếu đây là tài sản chung của hai vợ chồng, theo quy định của luật dân sự thì tất cả các hoạt động liên quan đến việc sử dụng, định đoạt tài sản đều cần phải có sự đồng thuận của hai vợ chồng. Vì vậy cần phải có chữ ký của hai vợ chồng để tránh xảy ra tranh chấp sau này nhé

    Trên đây là một số ý kiến của mình về vấn đề trên. Nếu có gì sai sót mong nhận được sự góp ý từ mọi người

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Uyenph98 vì bài viết hữu ích
    que.nguyenthingoc@gmail.com (31/12/2021)
  • #579070   31/12/2021

    danluan123
    danluan123
    Top 50
    Male
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2020
    Tổng số bài viết (927)
    Số điểm: 6795
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 69 lần


    Đồng ý kiến với Luật sư Huỳnh nêu trên: việc giao kết hợp đồng cho thuê nhà có thể thực hiện theo các hình thức khác, bao gồm hình thức điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử 2005., để thuận tiện cho việc kê khai, nộp thuế, các bên nên cùng ký trên một văn bản.

    Tuy nhiên, mình muốn góp ý đối với việc ký kết hợp đồng rủi ro qua email một vài vấn đề như sau: Hiện hành thì mới quy định rõ ràng về các hợp đồng điện tử được ký kết bằng chữ ký số và chữ ký số được chứng thực. Mà nhiều trường hợp có chữ ký sống trên hợp đồng bản giấy rồi chuyển thành hình ảnh và luân chuyển qua lại bằng thư điện tử (e-mail) lại chứa đựng nhiều rủi ro pháp lý.

    Rủi ro đầu tiên là việc chối bỏ nghĩa vụ cho rằng thư điện tử không do họ gửi và bên còn lại cũng không chứng minh được đã từng nhận, thứ hai là có những trường hợp một bên cho rằng thư điện tử họ nhận được không được gửi từ người có thẩm quyền hoặc gửi đến người không có thẩm quyền. Việc giao kết hợp đồng là từ Giám đốc, người đại diện theo pháp luật nhưng trên thực tế vận hành thì Giám đốc không trực tiếp scan hợp đồng rồi gửi e-mail đến cho đối tác mà giao việc này cho cấp dưới.

    Do đó,Khi giao dịch với người không phải là đại diện pháp luật thì phải gửi theo thư nhóm, có mặt của người này để được đảm bảo về sau. Tuy nhiên, cá nhân cho vay muốn đảm bảo tính pháp lý hợp đồng vay tài sản của mình thì các bên nên lập thành văn bản và chủ động ký công chứng tại Phòng công chứng của Ủy ban nhân dân địa phương hoặc Văn phòng công chứng thuận tiện nhất. Tránh những rủi ro phát sinh không đáng có giữa các bên.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn danluan123 vì bài viết hữu ích
    que.nguyenthingoc@gmail.com (03/01/2022)
  • #581990   29/03/2022

    minhhanhuynh2102
    minhhanhuynh2102
    Top 500
    Chồi

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:21/03/2022
    Tổng số bài viết (194)
    Số điểm: 1345
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 4 lần


    Trên thực tế Email là phương thức để các bên trao đổi thông tin với nhau. Chính vì vậy để đảm bảo về mặt pháp lý thì bạn nên giao kết hợp đồng cụ thể, nên có công chứng để đảm bảo tính xác thực của hợp đồng. Vấn đề này sẽ có ảnh hưởng đến những hệ quả về sau nên bạn lưu ý nhé.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn minhhanhuynh2102 vì bài viết hữu ích
    que.nguyenthingoc@gmail.com (18/04/2022)
  • #583304   30/04/2022

    minhcong99
    minhcong99
    Top 500
    Lớp 1

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:16/03/2022
    Tổng số bài viết (329)
    Số điểm: 2860
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 32 lần


    Ký kết hợp đồng qua email có bị xem là vô hiệu

    Hợp đồng cho thuê nhà không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng bạn nhé. Thông thường nhiều người thuê nhà cũng không có giấy tờ thuê hay hợp đồng thuê nên xảy ra rất nhiều vấn đề về tranh chấp hợp đồng. Theo quan điểm cá nhân của mình thì bất cứ cái gì có thể chứng mình cho quan hệ giao kết hợp đồng thì đều có thể được xem là chứng cứ có giá trị pháp lý. Vì vậy giao kết qua email vẫn có thể được xem có hiệu lực.

     

     
    Báo quản trị |