Không công chứng hợp đồng bán nhà, nên hay không nên?

Chủ đề   RSS   
  • #104791 23/05/2011

    chaulevan
    Top 75
    Lớp 8

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (761)
    Số điểm: 11323
    Cảm ơn: 342
    Được cảm ơn 594 lần


    Không công chứng hợp đồng bán nhà, nên hay không nên?

    Chào các bạn!
    Theo thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng, Bộ Xây dựng vừa trình văn bản đề nghị Bộ Tư Pháp sửa đổi Luật nhà ở, theo đó sẽ xóa bỏ công chứng đối với hợp đồng mua bán nhà.
    Theo các bạn, việc xóa bỏ công chứng hợp đồng mua bán nhà trong thực trạng ở nước ta hiện nay là nên hay không nên?

    CV

     
    22006 | Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn chaulevan vì bài viết hữu ích
    hoanggiatuancom (15/02/2022) Maiphuong5 (19/07/2011) bscgtanh (14/06/2011)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang <12
Thảo luận
  • #257105   23/04/2013

    Mylochlu
    Mylochlu

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Trong trường hợp có tranh chấp xẩy ra, nếu công chứng nghĩa là có sự can thiệp của pháp luật thì tranh chấp đó sẽ dễ giải quyết hơn.

    Mỹ Lộc Thái - Luật Thương mại Quốc tế- HLU

     
    Báo quản trị |  
  • #257374   24/04/2013

    Unjustice
    Unjustice
    Top 50
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2010
    Tổng số bài viết (1342)
    Số điểm: 14997
    Cảm ơn: 152
    Được cảm ơn 1057 lần


     

    Quan điểm của mình nếu theo trường phái công chứng thì phải theo hẳn như ở Pháp, phí dịch vụ có thể cao nhưng phải bảo đảm loại trừ được 99,99% rủi ro liên quan do công chứng sẽ là người trực tiếp đi kiểm tra tư cách, năng lực hành vi, trực tiếp thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho đến khi ra giấy chứng nhận quyền sở hữu. 

    Còn không thì bỏ hẳn, theo trường phái Mỹ chỉ làm chứng hai bên có giao dịch, thủ tục kiểm tra, rủi ro các bên tự thực hiện và gánh chịu.

    Chứ như hiện nay xong thủ tục công chứng là phải thanh toán đến 90%-95% giá trị giao dịch mà vẫn nơm nớp không biết có vấn đề gì xảy ra không.

     

    Luật được sinh ra để phục vụ con người chứ không phải để cai trị.

     
    Báo quản trị |  
  • #259213   05/05/2013

    manhanhh2t
    manhanhh2t

    Male
    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Mình thì không am hiểu về luật lắm nhưng mình thấy nếu bỏ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hiện nay là chưa phù hợp, trong tình cảnh lộn xộn, thông thường người mua mà chưa có sự xác nhận của chính quyền thì người đó chưa an tâm, lở may có chuyện gì đó xẩy ra thì lúc đó ra tòa thì giải quyết thế nào?chưa nói đến có nhiều làm hợp đồng chưa rõ ràng.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #259358   06/05/2013

    Unjustice
    Unjustice
    Top 50
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2010
    Tổng số bài viết (1342)
    Số điểm: 14997
    Cảm ơn: 152
    Được cảm ơn 1057 lần


    Chào bạn manhanhh2t

    Đi vào bản chất thì do giao dịch mua bán nhà thường được thực hiện giữa hai người không quen biết nhau, cho nên thủ tục thế nào để bảo vệ được cả hai bên là vấn đề cốt lõi.

    Bên bán muốn nhận được tiền đầy đủ, bên mua muốn nhận được nhà đúng như tình trạng mình đã được "thông tin". Nếu theo như thủ tục hiện tại (phải qua công chứng) thì bên bán sẽ phải thanh toán đến 90-95% giá trị nhà cho bên mua sau khi xong thủ tục công chứng. Nhưng công chứng vẫn còn chứa đựng rủi ro, như các bài đã phân tích, nên vẫn có khả năng bên mua bị thiệt hại nếu bên bán "qua mặt" được công chứng. (Bên mua khi đó có yêu cầu công chứng bồi thường thiệt hại được hay không lại là chuyện khác). 

    Nếu không qua công chứng, như trước kia khi chưa có công chứng, thì bên mua chỉ thanh toán đủ 100% sau khi ra giấy chứng nhận quyền sở hữu (nếu có tổn thất chỉ là khoản đặt cọc khoảng 2-5% giá trị nhà đất giao dịch, cái khoản này có hay không có công chứng thì bên mua vẫn bị thiệt hại nếu bên bán không ngay tình). Tuy nhiên theo phương án này thì bên bán lại phải gánh chịu rủi ro là lỡ ra giấy rồi mà bên mua lật kèo không thanh toán hết thì biết làm thế nào, lấy được cọc nhưng lại phải làm thủ tục chuyển nhượng nhà ngược lại cho mình à (bên mua khi đó có ký hồ sơ không).

    Vì thế việc thiết kế thủ tục thế nào để bảo vệ được cả hai bên là việc nhà nước phải làm để tránh bị "dân kêu".

    Kinh nghiệm ở nước ngoài thường thì tổ chức luật sư sẽ đứng ra làm trung gian, thực hiện nhận tiền bên mua (thực ra là quản lý khoản tiền thanh toán của bên mua bị phong tỏa tại ngân hàng) và thay mặt các bên làm thủ tục chuyển nhượng, khi xong thì trao tiền cho bên bán, trao giấy cho bên mua. Các bên chả phải lo nghĩ gì ngoài tiền phí trả cho luật sư . Nhưng ở VN chắc luật sư còn lôm côm nhiều quá  (xin lỗi các luật sư chân chính) nên không dám áp dụng phương án này sợ luật sư ẵm cả tiền lẫn giấy chạy mất thì chết. 

    Thân.

    Cập nhật bởi Unjustice ngày 06/05/2013 09:35:06 SA

    Luật được sinh ra để phục vụ con người chứ không phải để cai trị.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Unjustice vì bài viết hữu ích
    SAdmin (06/05/2013)
  • #259737   07/05/2013

    luatsuthuc
    luatsuthuc
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2011
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5250
    Cảm ơn: 59
    Được cảm ơn 350 lần


    Việc bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.... đã được quy định tại Nghị quyết52/NQ-CP ngày 10 tháng 12 năm 2010 về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư pháp.

    Việc thực hiện bãi bỏ các quy định theo đề án trên sẽ được thực hiện theo lộ trình, đó sẽ là giải pháp để đơn giản hóa các thủ tục hành chính của Việt Nam, có lợi cho người dân khi thực hiện các thủ tục hành chính.

    Việc các bên đương sự lựa chọn công chứng vẫn được Nhà nước khuyến khích trên cơ sở tự nguyện của bên mua và bên bán.

    Cập nhật bởi luatsuthuc ngày 07/05/2013 04:08:57 CH

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0972.805588 - 0975.205588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

    Hà Nội: Phòng 1602A, Tòa nhà Gemek Tower II, đường Lê Trọng Tấn, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Tp Hà Nội

    Luật sư Nguyễn Đắc Thực có nhiều kinh nghiệm tham gia tố tụng, bao gồm: Bào chữa cho bị can/bị cáo; Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự trong các vụ án dân sự, kinh doanh thương mại, tranh chấp đất đai, thừa kế, khởi kiện hành chính, ly hôn, tranh chấp lao động......; Tư vấn giải quyết tranh chấp (tranh chấp dân sự, lao động.......); Đại diện ngoài tố tụng cho cá nhân, cơ quan, tổ chức.......; Tư vấn, soạn thảo di chúc (làm chứng, chứng thực), soạn thảo hợp đồng, nội quy.........; Thực hiện dịch vụ pháp lý khác...

     
    Báo quản trị |  
  • #260047   08/05/2013

    Thực tiễn nước ta hiện nay có rất nhiều đối tượng hiểu biết pháp luật hạn chế nên việc bãi bỏ hoàn toàn thì không cần thiết, phát sinh nhiều tranh chấp dân sự thì lúc đó không biết ai thiệt ai hơn vì có bạn cho rằng việc công chứng là làm lợi cho một số cá nhân nhưng thực tế nếu kiện bạn cũng phải đóng án phí, chưa kể ngu ngơ về pháp luật thì khả năng trắng tay cũng cao... chưa kể đó là điều kiện cho tội phạm lừa đảo, thuận lợi cho hành vi tẩu tán tài sản bất chính hoặc tài sản khác mà sợ bị phát mãi, thu hồi, thừa kế..Do đó, theo tôi nên quy định có công chứng.

     
    Báo quản trị |