Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất cho mượn, cho ở nhờ

Chủ đề   RSS   
  • #557150 03/09/2020

    hoamattroi9297

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2020
    Tổng số bài viết (104)
    Số điểm: 970
    Cảm ơn: 76
    Được cảm ơn 118 lần


    Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất cho mượn, cho ở nhờ

    Giải quyết tranh chấp dất đai nhờ trông giữ dùm

    Giải quyết tranh chấp đất nhờ trông giữ dùm - Ảnh minh họa

    Tranh chấp đất đai nhờ trông coi dưới hình thức cho mượn, cho ở nhờ là tranh chấp về quyền sử dụng đất, nhà và tài sản gắn liền với đất giữa người có quyền sử dụng đất và người được nhờ trong coi. Trong thực tế, loại tranh chấp này rất thường xuyên xảy ra. Vì quan hệ cho mượn thường giữa những người quen và tin tưởng nhau, nên thường không có giấy tờ thỏa thuận rõ ràng về việc trong coi, quản lý, sử dụng đất và tài sản trên đất. Hoặc do cả hai bên không nắm rõ quy định pháp luật về thủ tục giấy tờ trong trường hợp này khiến cho giấy tờ không có hiệu lực hoặc một bên gian dối về thỏa thuận trên.

    Vậy phải làm gì để đòi lại đất trường hợp bên kia không chịu trả?

    Để đòi được mảnh đất cho mượn cho ở nhờ bạn phải chứng minh nguồn gốc sử dụng đất của bạn là hợp pháp, cụ thể là là các loại giấy tờ kê khai đăng ký đất? Giấy tờ biên lai đóng thuế sử dụng đất,… hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013. Ngược lại, nếu bạn không có một trong các loại giấy tờ theo quy định mà bên kia có một trong các loại giấy tờ đó thì bạn khả năng cao là sẽ không thể đòi lại được thửa đất đó.

    Về thủ tục:

    Bên cho mượn, cho ở nhờ sẽ gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Tranh chấp sẽ được thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã nơi vị trí đất, nếu không thành thì được giải quyết như sau.

    Trường hợp 1: Đối với đất có đầy đủ giấy tờ thì có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân;

    Trường hợp 2: Đối với đất không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các giấy tờ khác chứng minh được quyền sử dụng đất tại Điều 100  Luật Đất đai 2013 thì Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của Pháp luật về tố tụng dân sự. 

    Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

    + Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết. Nếu một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh.

    + Tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết.  Nếu một trong các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu này thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường để yêu cầu giải quyết (Điều 203 Luật Đất Đai 2013)

    Pháp luật cũng quy định về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật. Nghĩa là trường hợp người trông coi đất chiếm hữu ngay tình liên tục, công khai trong thời hạn 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu bất động sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu. (Điều 236 Bộ Luật dân sự 2015)

    Lưu ý: đối với trường hợp nhờ trông coi đất, nhà tài sản sản gắn liền với đất thì chủ sở hữu lưu ý nên thỏa thuận rõ ràng về quyền, nghĩa vụ, thời hạn trong coi, .. chi tiết dưới dạng văn bản có chữ ký của hai bên, công chứng, mỗi bên giữ một bản. Không nên tự tải các mẫu văn bản thỏa thuận trên mạng mà không có nguồn uy tín về.

     
    6568 | Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn hoamattroi9297 vì bài viết hữu ích
    admin (23/01/2021) enychi (04/09/2020) Lilynguyen1608 (04/09/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #563419   26/11/2020

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1355)
    Số điểm: 10622
    Cảm ơn: 178
    Được cảm ơn 1120 lần
    Moderator

    @ hoamattroi9297 : Tôi hiểu bạn muốn truyền đạt thông tin gì, tuy nhiên mặc dù ở diễn đàn này đã có nhiều người tạo topic về phân biệt tranh chấp QSDĐ và tranh chấp về QSDĐ (hoặc tranh chấp đất đai và tranh chấp về đất đai) nhưng bạn vẫn còn lẩn lộn. Với tinh thần trao đổi để hiểu cho đúng, tôi nêu quan điểm của tôi như sau :

    Một chủ thể đã được xác định có quyền sử dụng đất thì mới được cho mượn, cho ở nhờ, hay nói dễ hiểu là đất của mình thì mình mới được cho mượn, cho ở nhờ, cho nên đã cho mượn, cho ở nhờ mà còn tranh chấp QSDĐ đó của bên cho mượn, cho ở nhờ hay của bên mượn, bên ở nhờ là điều trái khoáy. Mặt khác, trong các quyền của người có quyền sử dụng đất qui định tại điều 167 Luật đất đai 2013 thì không có quyền cho mượn, quyền cho ở nhờ, tuy nhiên trên thực tế vẫn tồn tại loại giao dịch này, theo tôi xét theo bản chất (được quản lý, sử dụng đất của người khác nhưng không phải trả tiền) thì đây là hợp đồng cho thuê QSDĐ nhưng bên cho thuê không lấy tiền cho thuê.

    Với phân tích như trên thì nếu có xảy ra tranh chấp, sẽ là tranh chấp giao dịch có liên quan tới QSDĐ, cụ thể là tranh chấp hợp đồng cho thuê QSDĐ chứ không phải là tranh chấp QSDĐ. Bạn đã xác định đúng "Tranh chấp đất đai nhờ trông coi dưới hình thức cho mượn, cho ở nhờ là tranh chấp về quyền sử dụng đất, nhà và tài sản gắn liền với đất giữa người có quyền sử dụng đất và người được nhờ trong coi" nhưng đoạn dưới bạn lại cho rằng phải hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc là không phù hợp với qui định tại điều 202 Luật đất đai 2013 (chỉ bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã đối với tranh chấp đất đai).

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    huynhduclong18 (18/02/2021) NguyensoaiD36 (22/05/2021)
  • #575680   26/09/2021

    Bài viết rất hữu ích. Cho người khác mượn đất để canh tác ngày xưa được diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng và canh tác mảnh đất đã mượn thì người đi mượn lại có ý chiếm đoạt và không chịu trả lại đất. Bài viết này giúp tôi cho hiểu rõ về các thủ tục đòi lại đất cho người khác mượn canh tác ngày xưa.

     
    Báo quản trị |  
  • #578096   19/12/2021

    Cảm ơn thông tin bài viết bạn đã cung cấp rất hữu ích. Tuy nhiên, mình thấy thực tế những vấn đề này khi giải quyết gặp rất nhiều khó khăng. Vì quá trình liên quan đến vấn đề chứng minh không hề dễ dàng. Cho nên, tỷ lệ thắng kiện giành lại được quyền lợi không cao mà còn mất cả thời gian và tiền bạc nữa.

     
    Báo quản trị |  
  • #580907   27/02/2022

    Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất cho mượn, cho ở nhờ

    Cảm ơn những chia sẻ rất hữu ích từ bài viết của bạn. Mĩnh nghĩ rằng thông tin từ bài viết Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất cho mượn, cho ở nhờ sẽ có rất nhiều người quan tâm và giúp ích cho họ. Hy vọng có thể xem được nhiều bài viết từ bạn. 

     
    Báo quản trị |  
  • #580931   28/02/2022

    Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất cho mượn, cho ở nhờ

    Việc chiếm đoạt tài sản là đất đai khi được cho mượn, ở nhờ diễn ra khá phổ biến trong thực tế, đặc biệt đối với những mảnh đất được khai hoang hợp pháp nhưng chủ sở hữu lại chưa thực hiện các thủ tục pháp lý nhằm đánh dấu, xác lập quyền sở hữu với cơ quan nhà nước. Vì vậy sẽ không có những căn cứ xác minh quyền sở hữu của mình, dẫn đến việc bị chiếm đoạt đất đai nhưng lại không chứng minh được quyền sở hữu của bản thân để đòi lại. Chính vì vậy mà các cá nhân, tổ chức nên ưu tiên thực hiện xác lập quyền sở hữu với nhà nước để tránh những rủi ro pháp lý về sau.

     
    Báo quản trị |  
  • #581903   28/03/2022

    haunguyenth
    haunguyenth
    Top 200
    Lớp 1

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:16/02/2022
    Tổng số bài viết (403)
    Số điểm: 2741
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 31 lần


    Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất cho mượn, cho ở nhờ

    Thông tin bài viết chia sẻ của bạn rất hữu ích. Thực tế, chỉ vì vấn đề tình cảm, lòng tin mà nhiều người cho người khác mượn đất, mượn nhầ để rồi xảy ra những tranh chấp không mong muốn lại phải đưa nhau ra Toà án giải quyết.

     
    Báo quản trị |  
  • #582828   20/04/2022

    mytuyen9911
    mytuyen9911

    Sơ sinh

    Vietnam
    Tham gia:19/04/2022
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất cho mượn, cho ở nhờ

    Cảm ơn bài viết hữu ích này từ bạn. Mình thấy việc đòi lại đất cho ở nhờ kiểu này ngày xưa nhiều lắm, nhất là vào khoảng thời gian có chính sách cải cách ruộng đất. Và cũng vì việc chuyển đổi mới chính sách pháp luật nên mới có tình trạng người ở nhờ trên đất đi kê khai hoặc ở lâu dài có xác nhận của phường xã địa phương nên việc đòi lại đất là một câu chuyện rất khó và hình như nhiều vụ việc đi vào bế tắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #583476   30/04/2022

    anhhong58
    anhhong58
    Top 200
    Lớp 3

    Vietnam
    Tham gia:16/03/2022
    Tổng số bài viết (438)
    Số điểm: 4410
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 32 lần


    Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất cho mượn, cho ở nhờ

    Cảm ơn bạn vì đã chia sẻ thông tin vô cùng hữu ích này.

    Quy định về việc chiếm hữu ngay tình liên tục, công khai trong thời hạn 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu bất động sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu (Điều 236 Bộ luật Dân sự 2015). Quy định này thật sự tiềm ẩn nhiều rủi ro trong trường hợp người sử dụng đất hợp pháp cho mượn hoặc giao cho người khác quản lý đất quá lâu.

     
    Báo quản trị |