Hướng dẫn cách đọc, hiểu thông tin trên giấy chứng nhận QSDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #545278 02/05/2020

    TuyenBig
    Top 75
    Female
    Trung cấp

    Bắc Kạn , Việt Nam
    Tham gia:27/03/2018
    Tổng số bài viết (741)
    Số điểm: 27039
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 906 lần


    Hướng dẫn cách đọc, hiểu thông tin trên giấy chứng nhận QSDĐ

     

    Để hiểu được giá trị thửa đất cũng như các mục đích khác có liên quan, mọi người cần biết đọc hiểu những thông tin trên GCN QSDĐ. Thông thường, dựa vào màu sắc người dân hay gọi sổ đỏ, sổ hồng, mẫu giấy chung hiện nay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng mới) được Bộ TN&MT ban hành.

     Cụ thể cách đọc, hiểu như sau:

    Trang

    Nội dung

    Cách đọc, hiểu

    Trang 1

    Gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ; mục "I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường

    1. Cách ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định về từng đối tượng như:

    - Cá nhân,

    - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

    - Hộ gia đình

    - Tài sản chung của hai vợ chồng

    - Tổ chức trong nước

    -  Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam

    -  Tổ chức nước ngoài

    - Cơ sở tôn giáo 

    - Cộng đồng dân cư 

    2. Trường hợp người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

    3. Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất

    4. Trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất

    5. Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu căn hộ chung cư

    Xem cụ thể tại  Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

    Trang 2

    Gồm mục "II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất", trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;

    Thông tin về thửa đất gồm:

    1. Thửa đất số

    2. Tờ bản đồ số

    3. Địa chỉ thửa đất

    4. Diện tích

    5. Hình thức sử dụng 

    6. Mục đích sử dụng đất

    7. Thời hạn sử dụng đất 

    8. Nguồn gốc sử dụng 

    9. Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp mà có nhu cầu cấp chung một Giấy chứng nhận

    Thông tin về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

    1. Loại nhà ở

    2. Diện tích xây dựng

    3.  Diện tích sàn

    4. Hình thức sở hữu

    5. Cấp (hạng) nhà ở

    6. Thời hạn được sở hữu 

    Xem cụ thể tại  Điều 6, 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT

    Trang 3

    Gồm mục "III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận";

    Là sơ đồ thửa đất, bao gồm hình thể đất, chiều dài các cạnh, số thửa, tên công trình, phương hướng, chỉ giới, mốc giới quy hoạch,....

    Trang 4

    Gồm nội dung tiếp theo của mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận"; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.

    Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận"; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.

     

    Trang 3, 4 được sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp:

    - Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất

    -  Chuyển quyền sử dụng một phần diện tích thửa đất

    - Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung

    - Đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp

    -  Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất

    - Giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên

    - Thay đổi về nghĩa vụ tài chính đã ghi trên Giấy chứng nhận

    - Chuyển mục đích sử dụng đất;

    - Thay đổi thời hạn sử dụng đất;

    Xem chi tiết tại khoản 1, điều 17  Thông tư 23/2014/TT-BTNMT

     

    Trang bổ sung Giấy chứng nhận

    - In chữ màu đen gồm dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận";

    - Số hiệu thửa đất;

    - Số phát hành Giấy chứng nhận;

    - Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận vmục "IV.

    - Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4 của Giấy chứng nhận;

     

     

     
    16143 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TuyenBig vì bài viết hữu ích
    admin (03/11/2021) enychi (03/05/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #545509   06/05/2020

    Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính là gì?

    Kính gửi Thư viện Pháp luật

    Tôi đang thắc mắc về vấn đề trong sổ đỏ. Trong sổ đỏ có ghi

    1. Thửa đất.

    2. Nhà ở.

    3. Công trình xây dựng khác

    4. Rừng sản xuất là rừng trồng

    5. Cây lâu năm

    6. Ghi chú: Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính

    Tôi không rõ trong mục 6. Ghi chú: Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính có nghĩa là gi?

    Vậy kính mong Thư viện Pháp luật tư vấn giúp.

    Xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn namden1220401 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (06/05/2020)
  • #545548   07/05/2020

    Xin cảm ơn danluat.thuvienphapluat.vn đã giải đáp thắc mắc.

    Vậy xin hỏi trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi chú:  "Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính"chú có ảnh hưởng đến việc xin cấp phép xây dựng không?

    Xin chân thành cảm ơn

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn namden1220401 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (07/05/2020)
  • #547920   31/05/2020

    Cảm ơn về bài chia sẻ của bạn. Mọi người nên nắm rõ cách đọc các nội dung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong trường hợp giao dịch mình có thể tự đọc và tránh việc chủ đất / cò đất có thông tin sai về mảnh đất mà mình định mua.

     
    Báo quản trị |  
  • #559046   29/09/2020

    thanghi.info
    thanghi.info
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/02/2020
    Tổng số bài viết (501)
    Số điểm: 3255
    Cảm ơn: 41
    Được cảm ơn 98 lần


    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Chủ sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên tìm hiểu rõ về những thông tin trên giấy để biết rõ quyền sử dụng của mình hơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #559050   29/09/2020

    nhatgiabao
    nhatgiabao
    Top 150
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/04/2017
    Tổng số bài viết (462)
    Số điểm: 2912
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 99 lần


    Cảm ơn bài chia sẻ của bạn.

    Những người lần đầu cầm trên tay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chắc hẳn sẽ có mơ hồ, không hiểu rõ những nội dung được ghi nhận trên đó. Thêm vào đó lúc thì sổ hồng, lúc thì sổ đỏ làm cho những cá nhân không rành về pháp luật dễ dàng bị những kẻ xấu lợi dụng điểm này mà lừa đảo bán, chuyển nhượng.

    Bảo Bảo

     
    Báo quản trị |  
  • #559127   29/09/2020

    lananh8998
    lananh8998
    Top 150
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/11/2019
    Tổng số bài viết (511)
    Số điểm: 3375
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 72 lần


    Về vấn đề hướng dẫn cách đọc, hiểu thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo quan điểm cá nhân của mình thì đa số mọi người sẽ hiểu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ khẳng định chủ sở hữu, người có quyền sử dụng đất nhưng không nắm rõ các thông tin khác được nêu trong giấy chứng nhận.

     
    Báo quản trị |  
  • #583736   30/04/2022

    anhhong58
    anhhong58
    Top 200
    Lớp 2

    Vietnam
    Tham gia:16/03/2022
    Tổng số bài viết (381)
    Số điểm: 3900
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 28 lần


    Hướng dẫn cách đọc, hiểu thông tin trên giấy chứng nhận QSDĐ

    Cảm ơn bạn vì đã chia sẻ thông tin vô cùng hữu ích này.

    Ngoài ra mình muốn bổ sung thêm một số mẹo nhỏ khi đọc hiểu thông tin sổ hồng

    Trường hợp sổ đỏ đã chuyển nhượng quyền sử dụng cho người khác mà chưa được làm mới sổ thì tên người mới sẽ được cập nhật ở phần sau trong sổ.

    Nếu trường hợp 2 vợ chồng mà người đứng tên trên sổ là chồng hoặc vợ cần lưu ý bất động sản đó phát sinh trong thời kỳ hôn nhân hay là trước đó.

     
     
    Báo quản trị |  
  • #586507   28/06/2022

    haunguyenth
    haunguyenth
    Top 200
    Lớp 1

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:16/02/2022
    Tổng số bài viết (355)
    Số điểm: 2426
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Hướng dẫn cách đọc, hiểu thông tin trên giấy chứng nhận QSDĐ

    Cảm ơn bài viết phân tích của bạn, rất nhiều thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà mọi người vẫn chưa nắm được đầy đủ thông tin, gấy nhầm lẫn dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng khi thực hiện các giao dịch mua bán đất đai. Thông tin bài viết của bạn rất cần thiết cho nhiều người.

     
    Báo quản trị |  
  • #586575   28/06/2022

    minhtai99
    minhtai99
    Top 500
    Lớp 1

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:14/06/2022
    Tổng số bài viết (301)
    Số điểm: 2915
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 92 lần


    Hướng dẫn cách đọc, hiểu thông tin trên giấy chứng nhận QSDĐ

    Cảm ơn bạn vì đã chia sẻ bài viết này, thực sự là một bài viết giá trị vì nó giúp cho mọi người dân không có quá nhiều kinh nghiệm về mua bán và đọc thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời cũng có thể hiểu để né tránh các chiêu trò của những người bán đất, hơn nữa giải quyết luôn cả vấn đề dễ gây nhầm lẫn và có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng khi thực hiện các giao dịch mua bán liên quan đến bất động sản.

     
    Báo quản trị |