Hợp đồng thuê phòng trọ

Chủ đề   RSS   
  • #341973 31/08/2014

    nh0csuakut3

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng thuê phòng trọ

    Thưa Luật Sư !

    Cháu hiện nay là sinh viên , vì trường học xa nhà cháu muốn thuê phòng trọ tạm để ôn thi nhưng chưa hiểu rỏ về hợp đồng thuê phòng trọ nên cháu và bạn có kí hợp đồng với nhà chủ. Trong hợp đồng mới đầu bọn cháu kí có tên, địa chỉ 2 bên  và trách nhiệm của 2 bên. Hiện nay, chúng cháu muốn chuyển nhà trọ vì sinh hoạt không đảm bảo, chúng cháu thi xong muốn trả về nhà , chúng cháu có đặt vấn đề với ông chủ nhưng ông chủ không đồng ý cho chúng cháu chuyển đi, chúng cháu nói quyền ở lại hay không là do chúng cháu chẳng lẻ mướn phòng trọ luôn bắt buộc phải ở đó 1 năm không có ngoại lệ nào sao . Và ngay sau đó ông nói cứ theo hợp đồng mà làm và dọa nếu c.cháu chuyển đi ông sẽ lấy tiền cọc . Trong bản hợp đồng ông đưa nội dung có thời hạn cho thuê là 12 tháng ở cả 2 bản. Vì không nắm rỏ về hợp đồng thuê phòng cháu đã không biết và để ý khoản này. Nhưng ngày đầu cháu thuê phòng khi người tới gặp và đưa phòng lại không phải là chủ nhà và khi kí tên lại kí trồng lên tên chủ nhà chứ không phải kí rỏ là tên người qen. Cũng không xuất trình CMND cũng không nói gì về việc là người thân của chủ nhà. Khi cháu hỏi trả nhà thì chủ nhà mới chịu ra mặt gặp c.cháu nhưng chủ nhà lại khăn khăn nói là " Nó là em của tôi thì kí sao chả được , ai kí cũng được " Theo như cháu nghĩ và có xem tin tức pháp luật trên cộng động này. Hợp đồng nếu bên cho thuê là người thân thì phải ghi rỏ đại diện cho chủ nhà hoặc nói rỏ trước khi làm hợp đồng với bên cháu phải không ạ ? Và thêm 1 điều là hợp đồng trên 6 tháng cũng không công chứng.

    Luật sư cho cháu hỏi bản hợp đồng trên có hợp lệ không? và hợp đồng trên 6 tháng không có công chứng thì cháu có quyền hủy hợp đồng không ạ? nếu cháu chuyển đi ( tức là vi phạm hợp đồng) thì chủ trọ có trả lại tiền cọc không ạ ?

    Cháu mong nhận được câu trả lời của Luật sư.

     
    44911 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #342120   01/09/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Em lập luận như vậy với chủ nhà là hoàn toàn chính xác.

    Thứ hai việc thuê nhà có thời gian từ 6 tháng trở lên phải lập hợp đồng công chứng mới có hiệu lực pháp luật. Chủ nhà sau khi ký hợp đồng thuê nhà với các em còn phải thực hiện việc đăng ký tạm trú cho các em nữa, nếu chưa có việc này thì chủ nhà cũng thêm một lỗi liên quan tới quản lý hành chính.

    Việc chủ nhà có trả lại em khoản tiền đặt cọc hay không thì Luật sư không thể khẳng định với em được, việc này còn tuỳ thuộc vào quá trình giải quyết sự việc giữa các em và chủ nhà đó.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    Tramyst2310 (28/11/2017)
  • #476254   28/11/2017

    Tramyst2310
    Tramyst2310

    Female
    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:28/11/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng thuê nhà

    Em chào luật sư, thưa luật sư, bây giờ em lên Hà Nội học và thuê một phòng trọ với chủ nhà, cả hai bên đã kí hợp đồng 1 năm. Nhưng hợp đồng của bà chủ không hề có công chứng. Bây giờ em ở 3 tháng và muốn chuyển nhà, trong hợp đồng có ghi rõ rành là: Trong trường hợp bên nào tự phá vỡ hợp đồng thì bên đó phải bồi thường thiệt hại cho bên kia bằng giá trị một tháng thuê nhà. Nhưng bây giờ bà k chấp nhận cho e chuyển nhà, bà bảo phải ở quá nửa hợp đồng mới được chuyển, nhưng trong hợp đồng không hề ghi thế nên em không hề biết. Em nói lại bà chủ nhưng bà không đồng ý, nếu k tìm được lý do gì thì bà k cho chuyển, rồi em nêu lý do sang nhà chị để tiện việc học hành nhưng bà k đồng ý lý do đó, bà chỉ đồng ý việc ốm đau hay chuyển trường, nhưng theo hợp đồng bà không hề ghi phải lý do như thế. Bây giờ em chỉ chịu đền một tháng tiến nhà cho bà thôi nhưng bà k nghe, bây giờ bà lại lật lại, bà bảo ở 3 tháng đi rồi chuyển là không phải hợp đồng theo năm nữa mà là hợp đồng theo tháng, bây giờ bà bắt bọn em đóng tiền theo tháng, đóng 100 nghìn/ 1 ngày, vì bọn em k phải đóng tiền cọc trước nên bây giờ bà bắt phải làm thế. Bà cũng nói chuyện với phụ huynh em là người thoả thuận với bà rồi nhưng bà vẫn không nghe, bà vẫn không cho chuyển, bắt đền tiền. Theo luật sư thì em phải xử lý sao, mình có được gọi công an phường hay cồn an đến k ạ. Mong luật sư trả lời sớm, em cảm ơn ạ
     
    Báo quản trị |  
  • #476884   01/12/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Việc này là quan hệ dân sự về việc thuê nhà - thuê phòng nên các bên tự thương lượng giải quyết, nếu không thì có thể đề nghị cơ quan chức năng - UBND xã phường nơi có phòng cho thuê đó hòa giải giải quyết.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #486297   04/03/2018

    Nguyenyennhi241099
    Nguyenyennhi241099

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn về việc trả nhà trọ và bồi thường

    Em là sv năm nhất. Và em có thuê trọ. Có kí hợp đồng là 1 năm . Nhưg em đã ở được 7 tháng và do 1 số lí do cá nhân nên em muốn chuyển chỗ. Em đã thông báo với chủ trọ và chủ trọ bắt bọn em phải bồi thường hợp đồng là 3 tháng tiền trọ hoặc là tìm người thay thế. Nhưng trong hợp đồng không ghi điều khoản đó. Chì ghi là bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải chịu mất tiền cọc. Chủ trọ còn dọa là sẽ kiện em và viết đơn gửi cho trường em nếu em không bồi thường hoặc không tìm người thế. Và em đã ở trên 6 tháng mà chủ trọ vẫn chưa có đăng kí giấy tạm trú cho e ạ. Mong phía luật sư giúp em tư vấn với ạ. Em cảm ơn ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #486912   13/03/2018

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (836)
    Số điểm: 4505
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 416 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Với vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin tư vấn cho bạn như sau: 

    Đối với trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trước hạn, nghĩa vụ của bên thuê sẽ được xác định theo hợp đồng thuê nhà, trường hợp không quy định khác thì theo thông lệ hợp đồng, bên thuê sẽ không được nhận lại khoản tiền đặt cọc - và đây được coi là khoản phạt hợp đồng.

    Đối với  thiệt hại nếu có thì bên bị thiệt hại phải chứng minh thiệt hại là có thật, mối quan hệ giữa hành vi vi phạm hợp đồng của bên vi phạm và thiệt hại thì có quyền yêu cầu bồì thường thiệt hại, và cơ quan giải quyết là tòa án.

    Việc bên cho thuê nói sẽ làm đơn đến trường bạn học để gây sức ép đó là quyền của họ, nhưng để tránh việc phức tạp thêm, bạn có thể dẫn phân tích của luật sư để giải thích cho bên cho thuê nhà hiểu, đồng thời xem xét việc không thuê nhà nữa có thực sự gây thiệt hại cho chủ nhà hay không để thỏa thuận về việc bôì thường cho hợp lý.

    Trên đây là ý kến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong 1900 6289 để được hỗ trợ. 

    Thân ái.

     
    Báo quản trị |  
  • #488903   06/04/2018

    longnguyen729
    longnguyen729

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/08/2017
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 7 lần


    Nguyenyennhi241099 viết:

    Em là sv năm nhất. Và em có thuê trọ. Có kí hợp đồng là 1 năm . Nhưg em đã ở được 7 tháng và do 1 số lí do cá nhân nên em muốn chuyển chỗ. Em đã thông báo với chủ trọ và chủ trọ bắt bọn em phải bồi thường hợp đồng là 3 tháng tiền trọ hoặc là tìm người thay thế. Nhưng trong hợp đồng không ghi điều khoản đó. Chì ghi là bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải chịu mất tiền cọc. Chủ trọ còn dọa là sẽ kiện em và viết đơn gửi cho trường em nếu em không bồi thường hoặc không tìm người thế. Và em đã ở trên 6 tháng mà chủ trọ vẫn chưa có đăng kí giấy tạm trú cho e ạ. Mong phía luật sư giúp em tư vấn với ạ. Em cảm ơn ạ.

    Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng dân sự, các bên nên tự thương lượng để giải quyết. Trước khi kí các bạn nên đọc kĩ hợp đồng, nếu không đồng ý điều khoản nào thì hai bên có thể thỏa thuận loại bỏ hoặc thay thế, nếu không loại bỏ hoặc thay thế được thì có thể không thuê.

    Khi đã kí hợp đồng tức là đã đồng ý với những điều khoản trong đó, trừ trường hợp các bạn chứng minh được bên còn lại đã tự ý sửa đổi nội dung hợp đồng.

    Việc công chứng hay không để thể hiện hiệu lực của hợp đồng, tuy nhiên tòa còn xét các yếu tố khác, ví dụ như sự đồng thuận, hành vi của các bên khi giao kết hợp đồng.

    Việc đăng ký tạm trú là trách nhiệm của chủ nhà trọ, tuy nhiên để đảm bảo quyền lợi của mình, các bạn có quyền yêu cầu chủ trọ thực hiện việc đăng ký tạm trú trước khi bị kiểm tra hành chính, nếu chủ trọ không làm các bạn hãy ra công an phường khiếu nại.

    Công ty Luật TNHH CILAW

    11B Nguyễn Bỉnh Khiêm, Bến Nghé, Quận 1, Tp. HCM

    0869.008.039 - 097.446.1998 - 090.676.9397

    website: http://cilaw.vn/

     
    Báo quản trị |  
  • #497906   27/07/2018

    dieulinhng
    dieulinhng

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 0
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn về HĐ phòng trọ

    Chào luật sư. 5/3 vừa rồi cháu có kí 1 hd thuê phòng trọ. Hđ này có điều khoản về kết thúc hd như sau: “ việc chấm dứt hd thuê phòng đc thực hiện trong các trường hợp sau: - thời hạn thuê đã hết - 2 bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng trước hạn - trong thời hạn hd, nếu bên B không còn nhu cầu thuê phòng nữa muốn chấm đưt hợp đồng trước hạn thì bên B phải báo cho bên A truoc 1-2 tháng để hai bên cùng quyết toán tiền thuê nhà. Bên b tìm đc bên thứ 3 chấp nhận thuê phòng sang nhượng hd trong trường hợp này bên b ko mất tiền cọc) với điều kiện bên A đồng ý chấp nhận bên thứ 3 này. - trong thời hạn hợp đồng có hiệu lực nếu bên B vi phạm nghiêm trọng hd mà vẫn không khắc phục thì bên a có quyền đơn phương chấm dứt hd. Trong thời hạn hd có hiệu lực nếu bên A muốn lấy lại phòng thì phải báo trước cho bên B 1-2 tháng và trả lại đủ số tiền bên B đã đặt cọc.” 10/5 cháu thông báo trả phòng 19/5 chau tìm dc ng để nhượng hd thì chủ phòng ko chịu cho nhượng hd, chủ phòng nói cháu chuyển đi lúc nào cũng đc, chủ phòng kí hd cho người khac thuê phòng cháu rồi 23/5 cháu nói chủ phòng tới quyết toán và cháu trả phòng thì chủ phòng đòi cháu trả phòng nhưng ko đồng ý quyết toán tiền cho cháu, nên cháu nói ở hết tháng cháu trả phòng. 24/5 chủ phòng nhắn tin gọi điện đòi cháu đưa chìa khoá để chủ phòng đi chép chìa, cháu ko đồng ý, chủ phòng sau đó nhắn tin nói ko cho cháu trả phòng nữa. Sau đó thì có ng xưng là nhân viên của chủ phòng, hẹn cháu tới đó để cháu trả chìa khoá và quyết toán tiền nhận lại cọc Tối 5/6 người đó tự mở cửa vào nhà rồi gặp cháu trước cửa phòng cháu, người đó nói cháu trả chìa khoá còn tiền chủ phòng chuyển khoản trả cháu. Cháu đồng ý trả lại chìa khoá 6/6 cháu nhắn tin hỏi chủ phòng khi nào chuyển tiền thì chủ phòng nói sau 15/6. Hết tháng 6 vẫn ko thấy trả tiền nhiều lần cháu nhắn tin hỏi thì tới 11/7 vừa rồi chủ phòng đã chặn fb cháu. Hôm qua thì chủ phòng chặn sdt của cháu và nói không trả, thách thức cháu lên công an. Cháu phải làm sao trong trường hợp này? Luật sư tư vấn giúp cháu. Cháu cám ơn.
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281