Hợp đồng mua bán đất

Chuyện là chị của tôi có bán 1 miếng đất giá 500tr, ngta đặt cột 100tr với điều kiện nếu bên tôi lặt kèo không bán thì đền bù gấp 4 lần tiền cọc thiết nghĩ giấy tờ chính chủ nên không lo gì.
Nhà tôi thì đang có người bệnh nên cần tiền chữa trị nhưng đã 3 tháng đặt cọc bên mua làm khó khăn giấy tờ các thứ thì cũng gắng cho xong.
Bên mua yêu cầu sang tên xong thì sẽ đưa hết số tiền còn lại, mới đáp lại tới lúc đó chắc cầu xin chú đưa tiền hay sao. Bên mua bảo làm hợp đồng gì đó nhưng nhất định phải sang tên rồi mới chịu đưa tiền.
Hỏi thăm thì bên bên mua làm bên công chứng giấy tờ có mối quan hệ khá rộng, sợ bị lừa nên bác nào có cao kiến xin giúp gỡ rối giúp nhà em à, giờ lo trước lo sau không nghĩ được gì mấy bác ạ.

Cám ơn Bác.
- Nhưng mình nghĩ huy cọc không hay bác à. mình cũng cần bán miếng đất đổ xoay sở

- Trường hợp bên mua phải ra Văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyễn nhượng bên mua đồng ký nhưng không chịu giao tiền và chỉ giao tiền sau khi sang tên hoàn tất.
- Bên mua sợ giam tiền trong thời gian đó nên nhưng quyết không đồng ý và kéo dài đến giờ ( cái này bên mua nói mình quá ).
- Cách nào để bên mua phải ký hợp đồng chuyễn nhượng đúng pháp luật, hoắc bên mua làm khó khắn quá thì có thể trả tiền cộc lại mà ko biết bồi thường không à. Lần nhằng thế nào khổ lắm mấy luật sự ạ

Chào bạn,

Nếu như bên bán không phải là công ty kinh doanh về bất động sản thì hợp đồng mua bán phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực. Mà theo quy định tại điều 503 Bộ luật dân sự 2015 thì:

"Điều 503. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất

Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai."

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký biến động theo quy định tại điều 95 Luật đất đai 2013.

Do bạn không nói rõ nội dung của thỏa thuận đặt cọc nên mình không thể tư vấn được nhiều về vấn đề này, việc bên mua yêu cầu sau khi sang tên xong (đã đăng ký biến động đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền) thì mới giao tiền là hoàn toàn có căn cứ theo trích dẫn điều luật ở trên, vậy nên có 02 cách:

- Thứ nhất: Ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng và đồng thời làm giấy ủy quyền cho bên mua nộp thuế, lệ phí trước bạ và làm thủ tục đăng ký biến động đất, sau khi làm xong 02 thủ tục này tại phòng công chứng thì một bên giao tiền, một bên giao hợp đồng, giấy ủy quyền.

- Thứ hai, ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng, sau đó bên bán đi làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động đất. Khi nộp thủ tục làm biến động đất, sau khi hoàn thành thủ tục đăng ký biến động đất thì bên mua đi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và đưa cho bên mua, đồng thời bên mua giao tiền.

----

Trân trọng.