Hợp đồng đặt cọc mua nhà dựa theo hợp đồng đặt cọc công chứng?

Chủ đề   RSS   
  • #568709 05/03/2021

    cuong317284

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2021
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Hợp đồng đặt cọc mua nhà dựa theo hợp đồng đặt cọc công chứng?

    Chào anh/chị,

    Gia đình em có gặp phải trường hợp là mẹ em có đặt cọc mua 1 căn nhà (hợp đồng cọc có công chứng và thời hạn công chứng là 45 ngày kể từ ngày ký)

    Sau đó mẹ em có sang lại cho 1 bên khác với giá cao hơn, mẹ em có viết giấy tay nhận cọc của bên mua và cũng thoả thuận hạn chót của hợp đồng bằng với hạn chót của hợp đồng A, bên mua đồng ý phương án là đến ngày công chứng, mẹ em sẽ huỷ hợp đồng cọc A để bên chủ nhà và bên mua ký mua bán trực tiếp với nhau

    Tuy nhiên hết hạn hợp đồng bên mua của mẹ e không giao thêm tiền để công chứng mua bán, sau đó mẹ e đã giao đủ tiền để công chứng mua bán với chủ nhà (theo hợp đồng cọc A), còn bên mua sau thì đòi mẹ e phải trả lại toàn bộ tiền cọc đã nhận (họ không đòi bồi thường mà chỉ trả lại tiền cọc, nhưng vì mẹ e đã trả tiền hoa hồng ngay khi nhận nên giờ trả lại đủ thì sẽ là lỗ ạ)

    Bên mua sau lấy lý do là tại thời điểm làm hợp đồng đặt cọc, mẹ em chưa phải là chủ sở hữu của căn nhà đó, và hợp đồng cọc của 2 bên cũng không có chữ ký xác nhận của chủ nhà nên hợp đồng cọc này là vô hiệu, mẹ em có trách nhiệm hoàn lại những gì đã nhận.....

    Mong anh/chị tư vấn dùm em là quan điểm của bên mua có đúng không ạ, trường hợp họ khởi kiện thì mình có bị ảnh hưởng gì không ạ

    Em xin cám ơn

    Cập nhật bởi cuong317284 ngày 05/03/2021 10:10:10 AM
     
    801 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn cuong317284 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/03/2021)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #568864   10/03/2021

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Như bạn nêu thì lý do bên mua nêu ra về hợp đồng đặt cọc vô hiệu là mẹ bạn chưa là chủ sở hữu căn nhà và hợp đồng không có chữ ký của chủa nhà. Lý do này không hoàn toàn chính xác. Lý do chủ nhà ký không xác đáng vì hợp đồng đặt cọc không nhất thiết phải có chữ ký của chủ nhà ở thời điểm giao kết. Lý do tiếp theo thì ở đây điều quan trọng là hợp đồng đặt cọc của mẹ bạn với bên mua quy định như thế nào. Ví dụ nếu hợp đồng đặt cọc mà thể hiện như một giai đoạn của hợp đồng mua bán căn nhà thì có cơ sở để đánh giá sự vô hiệu, tuy nhiên nếu đặt cọc mang tính chất như hứa mua hứa bán thì không hiển nhiên vô hiệu. Vì vậy bạn nên xem xét kỹ hợp đồng trước khi quyết định, nếu bên bạn không có lỗi thì không có trách nhiệm gì đối với tiền đặt cọc.

    - Khi hợp đồng vô hiệu thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Thiệt hại sẽ được quy cho bên có lỗi gây ra, nếu cả 2 bên có lỗi thì nguyên tắc chung là thiệt hại gánh chịu của một bên tương ứng với tỷ lệ lỗi vi phạm của bên đó và thực tế tòa án xét xử thường theo hướng này.

    Trân trọng!

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/03/2021) cuong317284 (12/03/2021)
  • #568966   12/03/2021

    cuong317284
    cuong317284

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2021
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Hợp đồng đặt cọc dựa theo hợp đồng đặt cọc công chứng

    Em cám ơn LS, 

    nếu theo như luật sư nói thì khả năng cao bên em phải trả lại tiền rồi ạ, hợp đồng đặt cọc mẹ em ký với bên thứ 3 thể hiện theo hướng 1 giai đoạn của hợp đồng mua bán, không có chữ hứa mua hứa bán nào hết ạ

    Trong hợp đồng đặt cọc chỉ có ghi là hợp đồng đặt cọc này là dựa theo hợp đồng đặt cọc công chứng giữa mẹ em và chủ nhà, thế được xem là yếu tố của hợp đồng hứa mua hứa bán không ạ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn cuong317284 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (12/03/2021)
  • #568967   12/03/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10424)
    Số điểm: 57649
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4456 lần
    Lawyer

    Chào bạn. 

    Nếu cần thiết phải đi vào nội dung vấn để để từ đó tư vấn một cách chính xác nhất thì bạn nên tìm đến một văn phòng luật sư và cho luật sư xem nội dung hợp đồng để có cái nhìn và tư vấn chính xác bạn nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (12/03/2021)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com