Hỏi về tiền đặt cọc phòng trọ

Chủ đề   RSS   
  • #301283 07/12/2013

    taikh0an

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về tiền đặt cọc phòng trọ

    Em là sinh viên, cách đây 2 tháng, e có thuê 1 phòng trọ cùng với 2 người bn khác cũng là sv. Tiền thuê phòng là 1000.000đ/tháng, khi thuê phòng trọ, chủ phòng có nói lấy tiền cọc 500.000đ để phòng khi bên thuê dọn đi chỗ khác mà không báo trước, chủ phòng sẽ lấy tiền cọc đó mà bù vào tiền điện nước... vậy là tiền phòng + tiền cọc là 1,5 tr. Nay 2 tháng đã trôi qua, tụi em đã trả tiền phòng đầy đủ, nhưng khi tụi em muốn dọn đi và đã nói trước, thì chủ phòng nói là không trả tiền cọc cho tụi e, vì trong hợp đồng ghi là phải ở trọ trên 6 tháng mới lấy lại tiền đặt cọc. Em muốn hỏi là có luật thuê phòng trọ như thế không??? Em xin cảm ơn!!!

     

     
    38373 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #301485   09/12/2013

    dadang
    dadang
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/09/2009
    Tổng số bài viết (370)
    Số điểm: 2465
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 198 lần


            Chào bạn,

            Theo quy định của pháp luật hiện hành, có hai loại thỏa thuận đặt cọc sau:

    -         Thứ nhất, thỏa thuận đặt cọc đảm bảo giao kết hợp đồng;

    -         Thứ hai, thỏa thuận đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng.

           Theo như nội dung bạn trình bày thì thỏa thuận đặt cọc của bạn với người cho thuê nhà là loại thỏa thuận đặt cọc nhằm đảm bảo việc thực hiện hợp đồng mà cụ thể theo tôi hiểu là đảm bảo việc bạn phải báo trước khi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thời gian thuê phải từ 06 tháng trở lên (tôi hiểu theo tinh thần thỏa thuận trong hợp đồng mà bạn nêu). Như vậy, nếu nội dung hợp đồng mà bạn ký với người cho thuê nhà có nội dung như tôi hiểu thì việc chủ nhà không trả lại tiền cọc cho bạn khi bạn chuyển đi sau khi thuê nhà được 02 tháng là đúng. Bởi lẽ, pháp luật dân sự rất tôn trọng sự thỏa thuận của các bên, trong trường hợp thỏa thuận đó không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì sẽ được pháp luật công nhận. Trong trường hợp này, khi ký hợp đồng thuê nhà cũng có nghĩa bạn đã đồng ý với nội dung về điều kiện được nhận lại tiền đặt cọc như trên và thảo thuận trên được pháp luật công nhận, người cho thuê nhà chỉ có nghĩa vụ trả lại tiền cọc cho bạn như thoả  thuận trong hợp đồng nói trên.

          Trong trường hợp các bạn có chứng cứ cho rằng mình ký hợp đồng thuê nhà, thỏa thuận đặt cọc là do bị lừa dối, nhầm lẫn…thì  bạn có thể yêu cầu tòa án có tuyên thỏa thuận trên trên vô hiệu.

          Bạn có thể tham khảo Điều 358, Điều 131, 132 Bộ luật Dân sự 2005, Nghị quyết số: 01/2003/NQ-HĐTP hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết một số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

           Trân trọng.

    Luật sư Đinh Xuân Hồng

    Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

    Mail: xuanhonglaw@gmail.com - hong.dinh@luatsurieng.net

    Website: www.luatsurieng.net - www.luatsurieng.com.vn

    Diễn đàn: www.tranhluanphapluat.com

    Phone: 0907 71 93 81

    Skype: xuanhonglaw

    "Luật sư riêng, Luật sư, Tư vấn pháp luật, Luật sư cho người nghèo, luat su, luatsu, Công ty luật, Văn phòng luật, Văn phòng luật sư, luatsurieng, lawyer, lawfirm, luat su rieng"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn dadang vì bài viết hữu ích
    tucam_hao (06/04/2021)
  • #520554   12/06/2019

    Mery2
    Mery2

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/06/2019
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Phòng trọ

    E có thuê trọ và đưa cho chủ nhà 10tr ( cọc 1 tháng và 1 tháng tiền trọ có biên nhận tiền ). Nhưng sau đó 1 ngày e có đổi ý là ko đến ở nữa, chủ nhà ko trả tiền cọc cho e, chưa làm hợp đồng và khách p đó chưa chuyển đi, e cũng chưa xem p luôn. E có gọi và giải thích rõ ràng là do nhà e ngta trả lại nên e về nhà ở chứ ko thuê trọ nữa. Vậy e có được trả lại tiền cọc không ạ?
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Mery2 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (13/06/2019)
  • #520563   12/06/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2127)
    Số điểm: 12090
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1500 lần
    Lawyer

    Theo như bạn trình bày, thì giữa bạn và chủ nhà trọ đã thỏa thuận với nhau về việc thuê nhà trọ. Theo thỏa thuận thì bạn đã đặt cọc trước 10 triệu đồng. Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015, đặt cọc được hiểu là:

    “Điều 328. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

    2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

    Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì nếu như hai bên không có thỏa thuận nào khác, thì khi bên đặt cọc (bạn) từ chối việc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận cọc (chủ nhà trọ). Bên cạnh đó, trong việc thuê nhà mà hai bên đã giao kết với sẽ đã quy định rõ nếu bên B (bạn) đơn phương chấm dứt đặt cọc thì sẽ không thể được nhận lại tiền đặt cọc. Do vậy, trường hợp này, khi bạn chưa thực hiện hợp đồng thuê nhà thì chủ nhà trọ sẽ không phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn.

    Tuy nhiên, vì lý do cá nhân sau đó 1 ngày bạn có đổi ý là ko đến ở nữa, chủ nhà đã không trả tiền cọc cho bạn, chưa làm hợp đồng và khách phòng trọ đó chưa chuyển đi, do vậy không thể tiếp tục hợp đồng thuê nhà và trường hợp của bạn được xem là trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà do nhà vẫn còn thời hạn cho thuê. Theo đó, nếu hai bên đã thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng thì phía bên nhận đặt cọc (bên cho thuê nhà) sẽ phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc là bạn. Để đòi lại tài sản là tiền đặt cọc, trước tiên bạn cần thương lượng với chủ nhà về nghĩa vụ bên cho thuê nhà phải trả lại tiền đặt cọc. Trong trường hợp bên cho thuê không đồng ý, bạn có thể gửi đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Tòa án cấp huyện nơi có bất động sản (tức là nơi có nhà cho thuê) để được giải quyết.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (13/06/2019) tucam_hao (06/04/2021)
  • #551487   09/07/2020

    nguyendoanhung06101995
    nguyendoanhung06101995

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Tiền cọc nhà trọ

    Em mới chuyển trọ. Ở trọ cũ e đã hết hạn hợp đồng 1 tháng trc khi chuyển trọ, hợp đồng 1 năm, cọc là 1tr8, sau khi kết thúc có thể làm hợp đồng tiếp hoặc tự thoả thuận. Trong hợp đồng có ghi ở sau 1 năm, thông báo chuyển trọ trc 15 hàng thág sẽ không mất tiền cọc. Bây giờ em chuyển trọ rồi mà bên trọ cũ không chịu trả cọc thì có cách nào đòi được không ạ??? Em xin cám ơn.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyendoanhung06101995 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/07/2020)
  • #551491   10/07/2020

    LuatsuPhamThanhHuu
    LuatsuPhamThanhHuu
    Top 500
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2020
    Tổng số bài viết (220)
    Số điểm: 1716
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 311 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trường hợp nếu bạn đã thực hiện đúng theo hợp đồng với chủ trọ thì chủ trọ buộc phải trả lại tiền cọc cho bạn.

    Bởi vậy bạn nên trao đổi lại với chủ trọ, nếu chủ trọ không chịu trả tiền cọc thì bạn có thể kiện chủ trọ ra Tòa án nhờ họ giải quyết.

    Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

    Email: LuatSuPhamThanhHuu@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatsuPhamThanhHuu vì bài viết hữu ích
    nguyendoanhung06101995 (10/07/2020) ThanhLongLS (10/07/2020)
  • #559775   01/10/2020

    Bamboo2368
    Bamboo2368

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/10/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Tiền cọc thuê trọ

    Lúc thuê phòng em có đặt cọc trọ với số tiền là 2tr5 công thêm 2tr5 tiền phòng tháng 1(hợp đồng 5 tháng). Đến tháng 2 vì tài chính không đủ nên em muốn dùng 2tr5 tiền cọc trước đó để trả tiền trọ tháng 2 có được không ạ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Bamboo2368 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/10/2020)
  • #559812   01/10/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10425)
    Số điểm: 57699
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4460 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Khoản tiền 2,5tr mà em gọi là cọc đó thực chất là tiền thế chân nhằm để đảm bảo nghĩa vụ của bên thuê trong suốt thời gian thuê trọ. Nếu khi kết thúc thời gian thuê trọ mà em còn nợ tiền thuê, hoặc có gây ra những tổn thất gì cho phòng trọ thì người chủ trọ sẽ dùng sô tiền này để xử lý nếu còn dư thì sẽ trả lại cho em.

    Giờ mới đến tháng thuê thứ 2 mà em đã lâm vào tình trạng mất khả năng thanh toán và muốn dùng số tiền 2,5tr đó để thanh toán tiền thuê tháng thứ 2 thì dĩ nhiên em phải trao đổi với chủ nhà trọ và được sự đồng ý của họ thì mới được em nhé.

    Thân mến 

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/10/2020) Bamboo2368 (02/10/2020)
  • #559822   02/10/2020

    Bamboo2368
    Bamboo2368

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/10/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Cọc trọ

    Em có thuê 1 phòng giá là 2tr5 tiền cọc phòng là 2tr5 hợp đồng thuê 5 tháng ( em mới dọn vô ở được 1 tuần). Trong quá trình thuê trọ thì phòng em bị người khác dùng trộm tolet (tolet ngoài phòng), và bị cậy cửa sổ phòng (nhưng không mất đồ). Em có gọi và phản ánh với chủ trọ, thì cô ý nói đó là người thuê trọ cũ làm và nghi ngờ người đó có biểu hiện của bệnh tâm thần, và cô chủ trọ kêu sẽ khắc phục đến mấy ngày hôm sau tình trạng vẫn tiếp diễn.

    Giờ em muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ trước thời hạn thì bị mất tiền cọc hay không (hợp đồng thuê trọ không đề cập đến việc bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn được nhận lại tiền cọc)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Bamboo2368 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/10/2020)
  • #559856   02/10/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10425)
    Số điểm: 57699
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4460 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Các vấn dề phát sinh trong quá trình thuê trọ như em trình bày thuộc trách nhiệm của người chủ cho thuê, họ phải có trách nhiệm giải quyết những phát sinh đó để đảm bảo an toàn và quyên lợi của người thuê phòng trọ chứ không thể chỉ biết nhận tiền thuê mà trách nhiệm thì không thấy đây là không được. 

    Do vậy, nếu chủ nhà trọ không chịu giải quyết những phát sinh này thì đây là lý do mà em không thể tiếp tục thuê trọ ở đây nữa nên em có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn và chủ trọ phải trả lại tiền cọc cho em vì việc chấm dứt trước thời hạn này em không có lỗi.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/10/2020) Bamboo2368 (02/10/2020)
  • #562004   02/11/2020

    ngochungsm
    ngochungsm

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/11/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Đặt cọc phòng trọ

    Anh cho em hỏi này với ạ.

    E là sinh viên năm 2 tại TP.HCM. Cách đây 1 tháng e có đi tìm thuê phòng trọ để chuyễn đến ở cùng e của e. Lúc vào e điện cho 1 chị. Chị đó nói trên dt là chị là người cho thuê giúp. Còn ng làm hđ chính thức là chủ nhà ( cái này e cũng thấy bt ). Chị đó báo điện nước thanh toán theo giá nhà nước, cọc 1 tháng tiền nhà. E có đến đặt cọc trước 500k và cô đó yêu cầu e 1 tuần sau phải đến cọc thêm cho đủ nữa tháng ( 3.5tr/th ko nội thất, ko máy lạnh, quạt.. chỉ có phòng ko ). Đến 1 tuần sau e gom đc thêm 800k nữa là 1.3tr.

    Đến đầu tháng e vào thì cô này lại nói phải đặt cọc 2 tháng tiền nhà có ghi trên giấy đặt cọc là 2 tháng "điện khoán" (e sv thì làm gì biết đc mấy này) và điện nước xài tính chung cả nhà tức là những phòng kia xài bao nhiêu thì cuối tháng cộng lại chia đều mỗi phòng. E mới ngạc nhiên hỏi thì cô kêu nêu ko đc thì đi chỗ khác. Xem như mất cọc. 

    Cho e hỏi là trường hợp này e có được lấy lại tiền cọc ko ạ. 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ngochungsm vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (02/11/2020)
  • #562011   02/11/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10425)
    Số điểm: 57699
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4460 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Trước hết thì nếu em là người đi thuê phòng trọ phải trực tiếp liên hệ làm việc với chủ phòng trọ để cùng nhau bàn bạc, trao đổi trực tiếp ngay từ đầu và thống hất các vấn đề, đồng ý thuê phòng thì mới đặt cọc giữ chỗ chứ không làm việc qua trung gian. Vì khi em làm việc trực tiếp với chủ nhà thì sẽ trao đổi hết ý, biết được ý kiến của chủ nhà và trực tiếp thương lượng với chủ nhà mói có giá trị chứ em trao đổi với người trung gian thì "tam sao thất bổn" vì người trung gian không có quyền quyết định. Còn nếu người trung gian này đã được ủy quyền của người chủ nhà thì đề nghị người đó vui lòng xuất trình giấy ủy quyền thì mới có thể trực tiếp nòi chuyện, thương lượng có hiệu quả được. 

    Trong trường hợp của em thì em trao đổi với một cô nhưng cô đó không phải là chủ nhà, vậy thì cô đó là gì? có được chủ nhà ủy quyền để trực tiếp thương lượng và qyết định những vấn đê về cho thuê nhà hay không nên mới cho chuyện bạn đầu thì nói thnah toán tiền trước 1 tháng, sau đó thì đổi ý yêu càu thanh toán tước 02 tháng tiền thuê.. Điện nước ban đầu thì nói thanh toán theo giá nhà nước, sau đó thì thanh toán theo hình thức khoán...

    Cho nên, em cần phải xin gặp chủ nhà hoặc người được chủ nhà ủy quyền cho thuê nhà để trực tiếp nói chuyện, thương lượng. Nếu không được thì yêu cầu trả lại cọc vì người đã làm việc với em không có thẩm quyền quyết định, không phải là chủ nhà hoăc người được ủy quyền, các nội dung trao đổi bất nhất nên không hể tiếp tục thuê mướn.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (02/11/2020)
  • #566708   20/01/2021

    Tuyenvy000
    Tuyenvy000

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2021
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hỏi về tiền cọc phòng trọ

    Em và 2 người bạn cùng thuê phòng trọ giá 2 triệu 7 và cọc 1 triệu 5 . Sau 3 tháng thì e cùng 1 người bạn dọn ra khỏi phòng trọ và còn 1 bạn ở lại . Chủ trọ có nói nếu bạn còn lại tìm được người vào ở liền thì sẽ trả cọc , không thì cứ trừ dần cọc cho đến khi có người vào ở tính từ đầu tháng 12 . Thì đến 9 tây tháng 12 bạn em đã tìm được người vào ở nhưng mà cọc lại bị trừ hết . Vì là tính tiền trọ mỗi người 2 triệu 7 nên 2 tụi e bị mất hết cọc . Hay thay vì tính mỗi người 700 thì trọ là 2 triệu 7 thì tụi e sẽ còn dư cọc . E chưa hiểu vấn đề này lắm mong ad giải thích . Em cảm ơn 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Tuyenvy000 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (21/01/2021)
  • #566721   20/01/2021

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2127)
    Số điểm: 12090
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1500 lần
    Lawyer

    Tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

    “Điều 328. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

    2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.

    Căn cứ quy định trên thì hai bên đã có thỏa thuận về việc đặt cọc để thuê nhà, trong trường hợp này bạn từ chối không tiếp tục thuê nhà là bạn vi phạm về thỏa thuận đặt cọc, theo đó nếu bạn vi phạm về vấn đề cọc thì hai bên có thể giải quyết theo thỏa thuận, trường hợp các bên không thỏa thuận được về việc giải quyết trong trường hợp một bên vi phạm thì căn cứ theo quy định pháp luật để giải quyết. Tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định trong trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Theo đó, bạn sẽ không có căn cứ để đòi lại khoản tiền đã đặt cọc.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (21/01/2021)
  • #568868   10/03/2021

    Tothehai
    Tothehai

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:10/03/2021
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tình huống hợp đồng ở trọ

    Dạ. Cho e hỏi chút ạ. Em có thuê 1 phòng trọ và thanh toán trước 4tr5. Nay e ở được nữa tháng lý do gđ phải chuyển đi, nhưng họ bắt e đóng thêm 4tr5 nữa mới cho đi. Trước đó e dự tính thuê 1 năm và làm việc với người Trung gian và kí HĐ nhưng trong HĐ ko có nội dung như e đã nêu trên, chủ yếu là bảo vệ tài sản.Vậy có cách nào để em giải quyết vấn đề này không ạ. 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Tothehai vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/03/2021)
  • #568873   10/03/2021

    LuatsuPhamThanhHuu
    LuatsuPhamThanhHuu
    Top 500
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2020
    Tổng số bài viết (220)
    Số điểm: 1716
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 311 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn có thể chụp toàn bộ hợp đồng gửi lên đây để luật sư biết rõ nhằm tư vấn chính xác.

    Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

    Email: LuatSuPhamThanhHuu@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatsuPhamThanhHuu vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/03/2021)
  • #569943   01/04/2021

    anhtonyluu
    anhtonyluu

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:01/04/2021
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Khách không chịu trả tiền phòng , không chịu chuyển đi còn ham doạ đánh chủ phòng trọ

    Trả lời bài giúp em 

    em cảm ơn 

    tối có cho thuê phòng trọ gồm 5 phòng 

    có 1 phòng số 3 thuê có ký kết hợp đồng trong vòng 1 năm , nhưng mới đặt cọc 1 tr 5 tiền , 1 tháng là 500 ngàn với điều kiện phải trả tiền phòng trước 1 tháng . Theo như tôi đã thã thuận với khách cho thuê 

    đến nay khách thuê tới tháng thứ 4 mà tôi có nói chuyện để trả tiền phòng nhưng vẫn hẹn tôi thêm 4 ngày nữa nhưng tôi kiên quyết huỷ hợp đồng nhưng bên khách thuê không chịu trả tiền còn hăm doạ đánh tôi, tôi yêu cầu huỷ hợp đồng nhưng khách không chịu , tôi mới đóng cửa phòng giữ vật tư của khách trong phòng , khách đòi kiện tôI

    bay giờ tôi phải lam sao thưa luật sư …?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anhtonyluu vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/04/2021)
  • #570012   03/04/2021

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2127)
    Số điểm: 12090
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1500 lần
    Lawyer

    Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả tiền thuê như sau:

    1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thoả thuận; nếu không có thoả thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

    2. Trường hợp các bên thoả thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

    Như vậy, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác, thì phải sau 3 tháng bên thuê không trả tiền thuê nhà đúng hạn, bạn mới có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và lấy lại nhà.

    Trường bên thuê không chịu rời khỏi nhà thì bạn có thể nhờ tới chính quyền địa phương để kịp thời tiếp nhận và xử lý

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/04/2021)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đinh Xuân Hồng

Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

Mail: xuanhonglaw@gmail.com - hong.dinh@luatsurieng.net

Website: www.luatsurieng.net - www.luatsurieng.com.vn

Diễn đàn: www.tranhluanphapluat.com

Phone: 0907 71 93 81

Skype: xuanhonglaw

"Luật sư riêng, Luật sư, Tư vấn pháp luật, Luật sư cho người nghèo, luat su, luatsu, Công ty luật, Văn phòng luật, Văn phòng luật sư, luatsurieng, lawyer, lawfirm, luat su rieng"