Hỏi về sử dụng đất ở

Về việc tách thửa thì căn cứ theo quy định Luật đất đai năm 2013 thì khi tách thửa đất nông nghiệp, người sử dụng đất phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất nông nghiệp. Do đó nếu bạn muốn tách thửa để phân lô bán nền thì diện tích mỗi thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn số diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh. Và thực tế theo diện tích đất mà gia đình bạn có thì bạn chỉ có thể tách tối đa thành nhiều thửa đất nhỏ hơn. Tuy nhiên, để được chia thành các lô nhỏ hơn thành đất ở bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp(đất ở).

Tại Điều 31 Luật đất đai có quy định về căn cứ để cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

 " 1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô
thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước
có thẩm quyền xét duyệt; 

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất".

Cũng tại Điều 36 Luật đất đai về chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

 " 1.Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

d. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp".

Như vậy, nếu đảm bảo được những điều kiện chuển nhượng phân lô bán nền theo  Điều 31 thì bạn được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp) sang đất thổ cư (đất phi nông nghiệp). Tuy nhiên, bạn cần biết kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà xác định diện tích đất trồng cây lâu năm được chuyển mục đích sử dụng thì phần diện tích đó sẽ được chuyển khi người dân có đơn xin chuyển. Ngoài ra bạn phải làm hồ sơ xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.