Chào bạn!
Luật sư Nguyễn Đức Long tư vấn như sau:
- Văn bản mới nhất quy định về thuế chuyển quyền sử dụng đất là: Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 và Nghị định số45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
- Các trường hợp không phải nộp thuế TNCN và lệ phí trước bạ:
Khoản 4 Điều 4 Luật thuế TNCN quy định: Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Khoản 10 Điều 4 Nghị định số45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
Theo quy định trên thì thu nhập từ quà tặng là bất động sản giữa: anh rể, em rể với anh, chị em vợ hoặc chị dâu, em dâu với anh, chị, em chồng thuộc trường hợp phải nộp thuế TNCN và lệ phí trước bạ. Thuế TNCN 10%, lệ phí trước bạ 0.5%.
Trường hợp lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dung đất thì chỉ phải nộp Thuế TNCN 2% của người chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0.5% của người nhận chuyển nhượng trên 50% toàn bộ giá trị quyền sử dung đất.
Tuy nhiên, nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng hoặc tài sản riêng mà không chứng minh được thì bạn có thể lập văn bản thoả thuận phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân hoặc văn bản cam kết về tài sản riêng của một bên vợ hoặc chồng sau đó cho tặng hoặc chuyển nhượng cho những người có quan hệ huyết thống thì xẽ được miễn thuế TMCN và không phải nộp lệ phí trước bạ.
Thân!
Cập nhật bởi luatsuduclong ngày 17/06/2012 10:02:59 CH
Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội
Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (024)-3533.5036
Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Website: http://www.luatsuductin.com.vn
Email: [email protected]; [email protected]
I. CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:
Hoạt động đa dạng chuyên nghiệp trên các lĩnh vực hành nghề Luật sư: Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng và dịch vụ pháp lý khác. Cụ thể như sau:
1. Luật sư tranh tụng: Bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổ chức trong các vụ án: Hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.
2. Luật sư tư vấn pháp luật liên quan đến: Doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, Hình sự, dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động...
3. Luật sư đại diện thực hiện các thủ tục: Thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký chất lượng sản phẩm, nhãn hiệu hàng hoá, kiểu dáng công nghiệp, xin cấp sổ đỏ, đính chính sổ đỏ, đo vẽ tách thửa nhà đất, sang tên nhà đất...
4. Nhận soạn thảo: Hợp đồng, văn bản, đơn từ và các văn bản khác.
5. Công chứng hợp đồng, giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho mượn nhà đất và tài sản, uỷ quyền, khai nhận thừa kế, di chúc.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT (liên hệ từ 08h đến 18h hàng ngày):
1. Đối tượng: Mọi đối tượng.
2. Hình thức tư vấn: Điện thoại: 0988.823.338 - 024.3533.5036 hoặc Email: [email protected]
III. TRỢ GIÚP PHÁP LÝ MIỄN PHÍ:
Bào chữa miễn phí cho: Người nghèo, người có công với cách mạng, người già cô đơn, người tàn tật và người chưa thành niên không nơi nương tựa.
