Hỏi về hợp đồng công chứng vay tiền cá nhân có thế chấp nhà

Chủ đề   RSS   
  • #2641 29/10/2008

    bohanvn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/10/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về hợp đồng công chứng vay tiền cá nhân có thế chấp nhà

    Thưa luật sư,

    Tôi có làm hợp đồng ủy quyền có công chứng cho cháu quản lý, sử dụng, thế chấp căn nhà của mình nhưng sau đó cháu tôi đã dùng hợp đồng ủy quyền trên và thế chấp bộ hồ sơ nhà cho 1 tư nhân vay 1 tỷ rưỡi đồng (hợp đồng vay tiền & thế chấp nhà trên đây cũng đã được công chứng xác nhận.


    Việc vay tiền và thế chấp nhà trên đây tôi không được biết. Nay cháu tôi đã bỏ trốn, người cho vay yêu cầu tôi thanh toán tiền nợ nếu không sẽ kiện ra tòa án phát mãi căn nhà của tôi. Trong trường hợp này, nếu không trả được nợ, tôi có bị phát mãi nhà hay không?


    Trân trọng!
     
    10932 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #2642   29/10/2008

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 100
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3990
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 93 lần


    Hỏi về hợp đồng công chứng vay tiền cá nhân có thế chấp nhà

    Trả lời:

     

    Bạn ủy quyền cho cháu với nội dung được quyền thế chấp. Do đó, bạn phải chịu trách nhiệm đối với nội dung ủy quyền này.

    Trách nhiệm này miễn trừ khi nội dung ủy quyền thế chấp đã được chỉ định bỡi một chủ thể thế chấp mà chủ thể này không phải là người trong hợp đồng thế chấp nói trên.

    Trong giấy ủy quyền không chỉ định chủ thể nhận thế chấp mà chỉ ghi chung chung là được quyền thế chấp.

    Bạn phải trả nợ này, nếu không trả nhà có thể bị phát mãi.

     

    Ls. Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

     

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
  • #2657   21/12/2008

    bohanvn
    bohanvn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/10/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gửi Luật sư Phan Thanh Thy,

    Trước hết xin cảm ơn Luật sư về việc Luật sư đã trả lời câu hỏi của tôi.

    Nhưng tôi vẫn muốn xin  trao đổi với luật sư về một vài điều như sau:Tôi rất tâm đắc câu:'Trách nhiệm này miễn trừ khi nội dung ủy quyền thế chấp đã được chỉ định bởi một chủ thể thế chấp mà chủ thể này không phải là người trong hợp đồng thế chấp nói trên".

    Tuy nhiên trong hợp đồng ủy quyền tôi ghi "được quyền thế chấp toàn bộ căn nhà" thì cũng không thể thế chấp bất cứ cho ai đươc vì pháp luật không cho phép thế chấp nhà ở cho cá nhân ngoài tổ chức tín dụng (điều 114 của Luật nhà ở).

    Vì vậy cho dù không chỉ định một chủ thể cụ thể nào thi chủ thể này theo quy địh của pháp luật cũng phải chỉ là một tổ chức tín dụng.Cháu tôi đã vi phạm điều kiện về chủ thể của Hợp đồng thế chấp nhà?...

    Tôi ủy quyền có công chứng cho cháu thế chấp nhà với ý nguyện là chỉ được thế chấp tại một tổ chức tín dụng nhưng trong hợp đồng do sơ suất chỉ ghi thế chấp nhà chứ không ghi rõ thế chấp ở đâu.

    Cháu đã lợi dụng sơ suất này thế chấp cán nhà cho cá nhân vay 1 tỷ rưỡi đồng rồi bỏ trốn (hợp đồng vay tiền cá nhân có công chứng chỉ ghi một câu: Bên B là cháu tôi đồng ý thế chấp cho bên A căn nhà để bảo đảm tiền vay...).

    Theo luật nhà ở (tại khoản 1 điều 60 Nghị định 90/2006/ND-CP) thì việc thế chấp nhà ở phải thực hiện thông qua hợp đồng.Hợp đồng thế chấp phải thể hiện các nội dung quy định tại điều 93 của Luật nhà ở và tuân thủ các quy định tại mục 8 chương 5 của Luật nhà ở (điều 114 mục 8 chương 5 quy định thế chấp nhà ở chỉ được thế chấp tại một tổ chức tín dụng.

    Theo luật sư việc thế chấp căn nhà theo cách chỉ ghi một câu như trên đây có hợp pháp hay không và khi chủ thể của việc thế chấp nhà theo quy định của pháp luật thì chỉ được thế chấp tại một tổ chức tín dụng nhưng cháu đã vi phạm vế chủ thể nhự vậy thì việc thế chấp căn nhà có bị vô hiệu hay không?

    Xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #2658   21/12/2008

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 100
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3990
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 93 lần


    Hỏi về hợp đồng công chứng vay tiền cá nhân có thế chấp nhà

    Trả lời:

     

    Trước đây, tôi có trả lời nội dung vụ việc này. Tôi căn cứ vào tình tiết được Phòng Công chứng Nhà nước chứng thực hợp đồng vay để xác định quan hệ vay này, phải xảy ra trước ngày 01/7/2006 (ngày Luật nhà ở có hiệu lực).

    Nếu hợp đồng vay sau ngày này, bạn nên gởi cho tôi bản photocopy có sao y để tôi nghiên cứu lại.

     

    Ls.Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Phan Thanh Thy

Văn phòng luật sư Hữu Luật

527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

ls.thanhthy@gmail.com

ls.phanthanhthy@gmail.com

(08) 38302 695 - 0903 01 01 58