Hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ bị xử lý như nào?

Chủ đề   RSS   
  • #584309 27/05/2022

    phantrungnghia99
    Top 200
    Lớp 3

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:27/02/2022
    Tổng số bài viết (459)
    Số điểm: 4650
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 64 lần


    Hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ bị xử lý như nào?

        Từ cuối năm 2021 đến đầu năm nay 2022, nhiều địa phương như Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa, Quảng Trị, Hà Tĩnh, Lâm Đồng, Đắk Lắk, Đắk Nông,… liên tục xảy ra tình trạng “sốt đất”, "sốt nhà" khiến giá đất, giá nhà tăng gấp nhiều lần chỉ trong vài tháng, tiềm ẩn nguy cơ hình thành "bong bóng BĐS".

        Về nguyên nhân gây nên hiện tượng vừa nêu, Chính phủ, Bộ Xây dựng, các Hiệp hội bất động sản (BĐS) và chuyên gia BĐS nhận định ngoài yếu tố đại dịch COVID -19 khiến nguồn cung BĐS, nhà ở và đất nền thiếu hụt, việc giá BĐS tăng bất thường một phần còn xuất phát từ việc “cò đất" và môi giới BĐS liên kết với nhau để kích giá, thổi phồng giá bất động sản lên cao nhằm mục đích trục lợi.

       Trước thực trạng này, mới đây Chính phủ đã ban hành Nghị định 16 “Quy định xử phạt hành chính về xây dựng”, trong đó quy định, từ ngày 28/1/2022, hàng loạt hành vi vi phạm của môi giới BĐS sẽ bị xử phạt hành chính.

    Cụ thể tại Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

    “Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

    1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

    a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

    b) Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;

    c) Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản;

    d) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

    Trước đây, Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định mức phạt với các vi phạm về không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết hạn, chứng chỉ hành nghề bị tẩy xóa, sửa chữa là phạt tiền từ 10 - 15 triệu đồng.

    So với mức phạt cũ, quy định mới đã tăng gấp 04 lần mức phạt đối với các vi phạm liên quan để sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

         Như vậy, bởi vì hiện nay việc môi giới bất động sản diễn ra tràn lan, không đúng theo quy định của pháp luật đã khiến cho các hoạt động “cò đất” diễn ra thường xuyên, việc thổi phồng giá bất động sản lên cao tại các địa phương nhằm mục đích trục lợi cũng diễn ra nhiều hơn, để xử lý tốt cần áp dụng chặt chẽ các quy định pháp luật vào trong hoạt động môi giới BĐS, kiểm tra đầy đủ chứng chỉ hành nghề BĐS thường xuyên, xử phạt những hành vi vi phạm nhầm ổn định thị trường bất động sản trong nước.

     
    977 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #584383   29/05/2022

    Hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ bị xử lý như nào?

    cảm ơn những chia sẻ từ bài viết của bạn, hiện nay tình hình bất động sản tương đối rối ren cần nhiều hơn nữa những chế tài xử phạt nghiêm khắc những chiêu trò của cò đất, những chiêu trò thổi giá đất bất chấp kiếm lời gây thiệt hại cho người dân, ảnh hưởng an ninh trật tự xã hội.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #584467   29/05/2022

    Hong312
    Hong312
    Top 75
    Lớp 6

    Vietnam --> Đăk Lăk
    Tham gia:05/05/2021
    Tổng số bài viết (878)
    Số điểm: 7537
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 137 lần


    Hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ bị xử lý như nào?

    Cảm ơn bài viết của bạn, ngoài việc bị phạt tiền nêu trên còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, theo điểm a khoản 5 điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

     
    Báo quản trị |  
  • #584489   29/05/2022

    dtlanh99
    dtlanh99
    Top 150
    Lớp 3

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:16/12/2021
    Tổng số bài viết (568)
    Số điểm: 4103
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 57 lần


    Hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ bị xử lý như nào?

    Cảm ơn chia sẻ của bạn. Trước tình trạng sốt đất, số lượng cò đất tăng đột biến, đa số là những người không có chứng chỉ hành nghề môi giới mà chỉ lợi dụng cơ hội nhất thời để kiếm lợi. Để giải quyết được vấn đề này, bên cạnh việc quy định mức phạt, cần tăng cường thanh tra, rà soát thường xuyên của cơ quan nhà nước để kịp thời ngăn chặn, xử lý các đối tượng vi phạm.

     
    Báo quản trị |  
  • #584514   29/05/2022

    jellannm
    jellannm
    Top 50
    Female
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2019
    Tổng số bài viết (1359)
    Số điểm: 11411
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 203 lần


    Hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ bị xử lý như nào?

    Hi vọng sắp tới sửa đổi Luật bất động sản sẽ giúp cho giảm thiểu tình trạng cò đất không có bằng cấp, chứng chỉ. Việc đẩy giá lên quá cao sẽ làm cho người dân khổ sở nếu đợt sốt đất qua đi. Có trường hợp mua đất giá 2 tỷ mà đến khi bán rao bán chỉ 500 triệu mà không ai mua. Hi vọng Nhà nước sẽ khắc phục được việc này.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #584538   29/05/2022

    anhhong58
    anhhong58
    Top 150
    Lớp 4

    Vietnam
    Tham gia:16/03/2022
    Tổng số bài viết (497)
    Số điểm: 5101
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 51 lần


    Hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ bị xử lý như nào?

    Cảm ơn bạn vì đã chia sẻ thông tin hữu ích này.

    Mình thấy quy định này là hoàn toàn cần thiết vì thực tế ở địa phương mình sinh sống, chỉ cần giỏi ăn nói một chút là có thể trở thành người môi giới bất động sản (hay thường được gọi là "cò đất"). Và những người này thường liên kết với bên bán để đẩy giá, lừa người mua về giá trị mảnh đất cao hơn thực tế để được ăn chia tiền hoa hồng nhiều từ người bán.

     
    Báo quản trị |  
  • #588032   24/07/2022

    Hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ bị xử lý như nào?

    Như vậy, theo quy định trên, để hoạt động trong lĩnh vực môi giới BĐS, phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS kể cả khi hoạt động với tư cách cá nhân quy mô nhỏ. Dịch vụ môi giới BĐS vừa là ngành nghề kinh doanh có điều kiện kinh doanh tại Điều 62 Luật kinh doanh BĐS, vừa có điều kiện về chứng chỉ hành nghề. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ này đều có yêu cầu về chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

     
    Báo quản trị |  
  • #589200   31/07/2022

    banhquecute
    banhquecute
    Top 500
    Lớp 1

    Vietnam
    Tham gia:29/05/2022
    Tổng số bài viết (304)
    Số điểm: 2840
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 55 lần


    Hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ bị xử lý như nào?

    Cảm ơn những thông tin hữu ích mà bạn đã chia sẻ. Mình xin bổ sung thêm thông tin là Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS được cấp cho cá nhân khi cá nhân có đủ các điều kiện như cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự; cá nhân có trình độ tốt nghiệp THPT trở lên; cá nhân đã qua sát hạch về kiến thức môi giới BĐS, quy định tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

     
    Báo quản trị |  
  • #595197   04/12/2022

    minhtai99
    minhtai99
    Top 200
    Lớp 2

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:14/06/2022
    Tổng số bài viết (412)
    Số điểm: 3785
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 123 lần


    Hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ bị xử lý như nào?

    Cảm ơn bài viết của bạn về vấn đề này. Nhưng bạn đang nêu mức phạt với hành vi không có chứng chỉ khi hành nghề môi giới bất động sản như ở trên là dành cho cá nhân, tuy nhiên cần phải dẫn chứng thêm Điềm c Khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP để biết là đơn vị công ty khi thực hiện hoạt động môi giới này có bị phạt hay không:

    3. Trong Nghị định này, mức phạt tiền tối đa được quy định như sau:

    c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

    Như vậy, hành vi này chỉ dành cho cá nhân có hành vi vi phạm mà không có mức phạt dành cho tổ chức. 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn minhtai99 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/12/2022)
  • #601224   31/03/2023

    VovoQuynh
    VovoQuynh

    Mầm

    Vietnam
    Tham gia:23/03/2023
    Tổng số bài viết (59)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ bị xử lý như nào?

    Cảm ơn những chia sẻ rất hay từ bài viết của bạn. Hiện nay những người hành nghề môi giới BĐS trở nên rất nhiều, nhiều người "cò đất" không có chứng chỉ hành nghề nhưng vẫn đội lốt là môi giới BĐS đứng ra để thực hiện trung gian hai bên, dẫn đến người mua lầm tưởng và thiếu kiến thức sẽ bị ảnh hưởng đến tài sản và lòng tin. 
     
     
    Báo quản trị |