GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO?

Theo tôi, nội dung trả lời của của Chi nhánh như vậy là đúng và hợp lý. Bởi, theo quy định về việc áp dụng văn bản quy phạm pháp luật tại Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015 thì: 

"1. Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng từ thời điểm bắt đầu có hiệu lực.

Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng đối với hành vi xảy ra tại thời điểm mà văn bản đó đang có hiệu lực. Trong trường hợp quy định của văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực trở về trước thì áp dụng theo quy định đó." (Khoản 1, Điều 156). 

Mà Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa bắt đầu có hiệu lực pháp luật kể từ ngày 01/01/2018. Bên cạnh đó cũng quy định cụ thể:

"2. Tách thửa đất theo Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định của cơ quan thi hành án, quyết định công nhận hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai: kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành, trường hợp thửa đất không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định tại Quyết định này, thì người sử dụng đất thực hiện việc phân chia quyền sử dụng đất theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc sử dụng chung thửa đất theo quy định." (Khoản 2, Điều 6).

Và không hề có quy định áp dụng hiệu lực trở về trước đối với các trường hợp trước khi Quyết định số 60 này có hiệu lực.

Theo mình thì hướng giải quyết như thế này:

Cũng theo quy định tại Quyết định số 60, việc tách thửa đối với đất nông nghiệp mà cụ thể trong trường hợp này là đất trồng cây lâu năm thì diện tích tối thiểu để tách thửa là 1.000m2. Trong tình huống bạn đưa ra, diện tích để tách thửa mới chỉ là 500m2. Vì thế, không thuộc trường hợp được tách thửa.

Và cũng theo quy định cụ thể tại Khoản 2, Điều 6, Quyết định số 60 như bạn trích dẫn trong tình huống cũng đã nêu rõ hướng giải quyết đối với trường hợp không đủ điều kiện để tách thửa, đó là:

"2. ...trường hợp thửa đất không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định tại Quyết định này, thì người sử dụng đất thực hiện việc phân chia quyền sử dụng đất theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc sử dụng chung thửa đất theo quy định."

Hy vọng với ý kiến của mình bạn có thể có được ý kiến tham khảo trong hướng giải quyết trong tình huống này! 

Em thấy lý do "bất hồi tố" không hợp lý, vì văn bản này không có chế tài, đây là văn bản QPPL của UBND giải quyết thủ tục hành chính theo hướng có lợi tại Điều 9, là phù hợp vì UBND có quyền quy hoạch diện tích tối thiểu được tách thửa sao cho phù hợp với địa phương.

Còn về lý do không áp dụng được thì em chịu.

Chào bạn,

Tòa án chỉ có thể ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự hoặc Bản án, hai cái này phải được các tổ chức, cá nhân thi hành khi có hiệu lực pháp luật. Tất nhiên, trước khi ban hành Quyết định hoặc bản án thì tòa án phải xác định các thỏa thuận đó đúng hay sai thì mới ra Quyết định được. Trường hợp này tôi khẳng định với bạn là thỏa thuận giữa hai đương sự trên là không vi phạm pháp luật. 

Trân trọng!

Trường hợp này bạn cần kiểm tra xem giấy chứng nhận này cấp cho ba mẹ bạn hay cấp cho hộ gia đình. Nếu là cấp cho hộ gia đình mà chỉ có ba mẹ bạn đứng ra ký tên như vậy thì bạn có thể khởi kiện ra tòa án yêu cầu tuyên hợp đồng bảo đảm là vô hiệu. Ngược lại thì không được. 

Vấn giới hạn các khoản nợ được bảo đảm, ba mẹ bạn chỉ chịu trách nhiệm trong phạm vi hợp đồng vay mà ba mẹ bạn đã ký bảo đảm thôi, các khoản vay còn lại thì không liên quan.