Giá trị pháp lý khi giao tiền mua đất

Tôi đang giao dịch mua một mảnh đất, nhưng không biết chọn cách trả tiền nào cho hợp lý và có lợi cho mình nếu sau này việc làm thủ tục bị trục trặc

1. Giao tiền và nhận giấy viết tay
2. Giao tiền và nhận giấy viết tay có Công chứng là đã nhận tiền (không liên quan đến việc mua đất)
3. Chuyển khoản qua ngân hàng có giấy Ủy nhiệm chi của ngân hàng

Xin tư vấn giúp. Xin cảm ơn

Sao mình thấy trên diễn đàn này có chổ nói là: Giấy viết tay không có giá trị pháp lý khi giao dịch đất đai ??

Vâng , cảm ơn bạn

Cho tôi hỏi thêm việc này, liên quan đến tiền nong mà:

- Tôi mua lô đất : giá trị thực tế giao tiền là 500 triệu
- Nhưng 2 bên thỏa thuận chỉ ghi 80 triệu trong hợp đồng công chứng để giảm đóng thuế
- Khi giao tiền, tôi chuyển khoản cho họ.

Vậy khi trục trặc về HĐ mua bán, kiện cáo thừa kế ....hợp đồng bị hủy... thì tôi có đòi lại được số tiền thực tế không ?

Chào bạn, cách thức chuyển nhượng và nhận tiền hiện nay Thường được các Văn phòng luật sư thực hiện như sau:
- Ký kết trước 1 hợp đồng đặt cọc ( ghi nhận việc giao nhận tiền để đặt cọc giao kết hoặc thực hiện Hợp đồng). Hiện nay có mô hình Thừa phát lại đó bạn. Bạn có thể gioa nhận tiền, có sự chứng kiến của thừa phát lại, họ sẽ lập Vi bằng cho bạn. Đó là chứng cứ khá mạnh để sau này là chứng cứ trước tòa nếu có tranh chấp.
- Sau đó ký kết Hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng. Lệ phí công chứng được tính theo nghạch theo thông tư 91/2008 về lệ phi công chứng. Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán do các bên tự thỏa thuận. Nhưng nếu bạn ghi giá trị thấp hơn thì giao dịch đó có thể bị tuyên vô hiệu do giả tạo khi xảy ra tranh chấp. Hơn nữa, bạn mua đất, bên có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân là bên bán cho bạn. Nếu sau này bạn bán lại đất, thì bạn sẽ phải đóng thuế thu nhập cao hơn thôi ( 25% chênh lệch giá mua và bán) hoặc 2% giá trị chuyển nhượng.
- Thông thường chuyển tiền, bạn sẽ phải giữ lại 1 số tiền để tránh nhưng rủi ro khi đi làm thủ tục sang tên cho bạn.
Chúc bạn thành công.