Giá trị pháp lý khi giao tiền mua đất

Chủ đề   RSS   
  • #75908 29/12/2010

    vanphuc1978

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2010
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giá trị pháp lý khi giao tiền mua đất

    Tôi đang giao dịch mua một mảnh đất, nhưng không biết chọn cách trả tiền nào cho hợp lý và có lợi cho mình nếu sau này việc làm thủ tục bị trục trặc

    1. Giao tiền và nhận giấy viết tay
    2. Giao tiền và nhận giấy viết tay có Công chứng là đã nhận tiền (không liên quan đến việc mua đất)
    3. Chuyển khoản qua ngân hàng có giấy Ủy nhiệm chi của ngân hàng

    Xin tư vấn giúp. Xin cảm ơn
     
    21457 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #76014   30/12/2010

    QuyetQuyen945
    QuyetQuyen945
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2010
    Tổng số bài viết (1229)
    Số điểm: 15298
    Cảm ơn: 371
    Được cảm ơn 490 lần


    Bạn không nên lo lắng về vấn đề này vi các hình thưc đó đều có giá trị pháp ly như nhau, việc quan trọng mà bạn nên làm là tìm hiểu thông tin về mảnh đất mà bạn đang mua xem tình trạng của nó như thế nào, bạn có thể xin trích lục để xem xét( xem mảnh đất có đang bị thế chấp hay thi hành án gì không..)

    Còn về việc trả tiền để thuận tiện thì bạn nên chuyển khoản qua ngân hàng.

    thân@
     
    Báo quản trị |  
  • #77558   06/01/2011

    vanphuc1978
    vanphuc1978

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2010
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Sao mình thấy trên diễn đàn này có chổ nói là: Giấy viết tay không có giá trị pháp lý khi giao dịch đất đai ??
     
    Báo quản trị |  
  • #77561   06/01/2011

    QuyetQuyen945
    QuyetQuyen945
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2010
    Tổng số bài viết (1229)
    Số điểm: 15298
    Cảm ơn: 371
    Được cảm ơn 490 lần


    chào anh!

    Việc tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì buộc anh phải lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Còn việc anh trả tiền cho người ta bằng hình thức nào là do sự lựa chon của anh và các hình thức đều có giá trị pháp lý như nhau ở trên anh hỏi là anh không biết chọn cách trả tiền nào cho hợp lý và có lợi cho mình nếu sau này việc làm thủ tục bị trục trặc, nên tôi mới tư vấn cho anh như vậy!


    Cập nhật bởi QuyetQuyen945 ngày 06/01/2011 09:08:09 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #77566   06/01/2011

    vanphuc1978
    vanphuc1978

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2010
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng , cảm ơn bạn

    Cho tôi hỏi thêm việc này, liên quan đến tiền nong mà:

    - Tôi mua lô đất : giá trị thực tế giao tiền là 500 triệu
    - Nhưng 2 bên thỏa thuận chỉ ghi 80 triệu trong hợp đồng công chứng để giảm đóng thuế
    - Khi giao tiền, tôi chuyển khoản cho họ.

    Vậy khi trục trặc về HĐ mua bán, kiện cáo thừa kế ....hợp đồng bị hủy... thì tôi có đòi lại được số tiền thực tế không ?
    Cập nhật bởi vanphuc1978 ngày 06/01/2011 09:31:49 PM Cập nhật bởi vanphuc1978 ngày 06/01/2011 09:31:07 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #77570   06/01/2011

    QuyetQuyen945
    QuyetQuyen945
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2010
    Tổng số bài viết (1229)
    Số điểm: 15298
    Cảm ơn: 371
    Được cảm ơn 490 lần


    Chào anh cái gì cũng nó có hai mặt của nó cả anh chọn cách nào là quyền của anh.Tôi chỉ xin có ý kiến như sau.

    Việc anh ghi trong hợp đồng là 80 triệu cái đó có thể làm được, Tuy nhiên anh chỉ nên làm đối với mảnh đất anh mua của người quen hoặc có độ tin tưởng nào đó, ngoài ra mục đích mua của anh là sử dụng ổn định lâu dài thì được nhưng nếu anh mua để bán lại thì sẻ thiệt cho anh nếu sau này anh tiến hành chuyển nhượng.

    Tuy nhiên theo tôi trong mọi trường hợp anh không nên làm như vậy. Làm như vậy là 1 sự mạo hiểm cao và anh có thể mất tiền một cách vô duyên. Hợp đồng trên nếu khi có tranh chấp thì nó sẻ bị tuyên vô hiệu do giả tạo theo quy định của BLDS 2005 và hậu quả của nó là 2 bên sẻ trả lại những gì đã nhận, bên nào có lỗi sẻ phải bồi thường..và người chịu thiệt thòi chính là anh chứ không là ai khác, nên anh cứ bình tĩnh sáng suốt mà suy nghĩ không nên mạo hiểm và nóng vội.

    Nếu cần thêm thông tin anh có thể hỏi.

    Chúc anh may mắn
    Cập nhật bởi QuyetQuyen945 ngày 06/01/2011 10:09:38 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #79849   19/01/2011

    tuanbui211988
    tuanbui211988
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (193)
    Số điểm: 1277
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 55 lần


    Chào bạn, cách thức chuyển nhượng và nhận tiền hiện nay Thường được các Văn phòng luật sư thực hiện như sau:
    - Ký kết trước 1 hợp đồng đặt cọc ( ghi nhận việc giao nhận tiền để đặt cọc giao kết hoặc thực hiện Hợp đồng). Hiện nay có mô hình Thừa phát lại đó bạn. Bạn có thể gioa nhận tiền, có sự chứng kiến của thừa phát lại, họ sẽ lập Vi bằng cho bạn. Đó là chứng cứ khá mạnh để sau này là chứng cứ trước tòa nếu có tranh chấp.
    - Sau đó ký kết Hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng. Lệ phí công chứng được tính theo nghạch theo thông tư 91/2008 về lệ phi công chứng. Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán do các bên tự thỏa thuận. Nhưng nếu bạn ghi giá trị thấp hơn thì giao dịch đó có thể bị tuyên vô hiệu do giả tạo khi xảy ra tranh chấp. Hơn nữa, bạn mua đất, bên có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân là bên bán cho bạn. Nếu sau này bạn bán lại đất, thì bạn sẽ phải đóng thuế thu nhập cao hơn thôi ( 25% chênh lệch giá mua và bán) hoặc 2% giá trị chuyển nhượng.
    - Thông thường chuyển tiền, bạn sẽ phải giữ lại 1 số tiền để tránh nhưng rủi ro khi đi làm thủ tục sang tên cho bạn.
    Chúc bạn thành công.

    anhtuankh21@gmail.com

    tuanbui211988@yahoo.com

    0933 550 500

     
    Báo quản trị |