Chào anh
Theo khoản 4 và khoản 6 Điều 76 Luật đất đai 2024 có quy định về việc tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
“4.Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
…
6. Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.”
Như vậy, trường hợp của anh là đất đã thuộc diện nằm trong quy hoạch, đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì được quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn,...nhưng không được xây dựng mới nhà ở.
Nếu thời điểm anh xây nhà mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì anh được phép xây tiếp, và sẽ được bồi thường khi nhà nước thực hiện thu hồi đất theo quy hoạch.
