Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Chủ đề   RSS   
  • #376913 31/03/2015

    ngochan.kt1k6

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:31/03/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

    Thưa luật sư :

    Nhà em có thuê nhà từ 21/7/2014 đến nay và đã ký với bên cho thuê thời hạn 1 năm . Tức là đến 21/7/2015 thì mới hết hạn hợp đồng .

    Và lấy mẫu hợp đồng như thư viên pháp luật để làm hợp đồng . Em cũng đã đặt cọc 500.000đ . Bây giờ do kinh tế khó khăn nên em muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước 3 tháng và đã báo trước với chủ nhà 27 ngày . Như vậy em có phải bồi thường gì cho bên cho thuê không ạ ? Nếu phải bồi thường thì mức bồi thường là bao nhiêu ? Chủ nhà giờ đang làm khó em không muốn cho chuyển và dọa phạt hợp đồng . Trong khi ấy em đã chấp nhận là đơn phương chuyển thì mất tiền đặt cọc ạ . Mong các luật sư sớm cho em lời khuyên . Em cảm ơn ! 

    Em Hân,

     
    6256 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #377554   04/04/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn kiểm tra xem thời hạn thông báo trước đối với đơn phương chấm dứt hợp đồng là bao nhiêu. Nếu bạn bảo đảm thời gian thông báo này thì có thể không mất tiền đặt cọc, trừ khi trong hợp đồng có quy định khác.

    Bạn không nêu rõ mục đích của tiền đặt cọc nên không thể tư vấn chính xác được. Tuy nhiên, thông thường trong trường hợp tương tự thì tiền đặt cọc là để thanh toán các chi phí, dịch vụ bên thuê đã sử dụng nhưng chưa thanh toán tính đến ngày chấm dứt hợp đồng. Trường hợp này, bạn chịu mất tiền đặt cọc thì bên cho thuê không có lý do để bắt bẻ bạn.

    Trường hợp tiền đặt cọc có ý nghĩa để bảo đảm thực hiện hợp đồng và thời hạn thanh toán chưa hết thì có thể bạn còn phải chịu thanh toán cho cả thời gian đó dù chưa ở/sử dụng hết thời gian. Khi đó, nếu tiền đặt cọc không bù đắp đủ tất cả các chi phí và tiền thuê nhà chưa thanh toán theo thỏa thuận thì bạn phải thanh toán cho đủ số tiền còn thiếu.

    Như vậy, tùy từng trường hợp như đã nêu trên mà bạn cân nhắc và đưa ra quyết định của mình.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    haoquangsonla (06/07/2015)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com