Nhà ở cũ thuộc tài sản công là nhà ở được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước (bao gồm cả nhà chung cư) thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Bài viết này thể hiện đối tượng và điều kiện cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công.
Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
+ Là người đang thực tế sử dụng nhà ở do được Nhà nước bố trí sử dụng trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 (ngày ban hành Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về sắp xếp, xử lý lại nhà đất) bao gồm các trường hợp sau đây:
- Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở và đã có hợp đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm quyền;
- Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở và chưa có hợp đồng thuê nhà ở nhưng có quyết định hoặc văn bản phân phối, bố trí sử dụng nhà ở (sau đây gọi chung là văn bản bố trí sử dụng nhà ở) và có tên trong văn bản bố trí sử dụng này, bao gồm cả trường hợp nhà ở mà Nhà nước cho phép đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 mới hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng để phân phối bố trí cho thuê theo Quyết định số 118/TTg và trường hợp người đang thuê nhà ở từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước bố trí cho thuê nhà ở khác sau ngày 27 tháng 11 năm 1992;
- Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở không thuộc diện quy định nêu trên tuy nhiên đáp ứng những điều kiện nhất định theo nội dung được liệt kê bên dưới.
+ Đối tượng đang thực tế sử dụng nhà ở do nhận chuyển quyền thuê nhà ở thuộc diện quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều này, bao gồm cả trường hợp nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà ở sau ngày 19 tháng 01 năm 2007.
Về điều kiện được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
Theo quy định tại 63
Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định cụ thể về điều kiện được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công gồm:
+ Trường hợp đang có hợp đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm quyền thì tiếp tục thuê theo hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp không còn nhu cầu thuê.
+ Trường hợp không có hợp đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm quyền nhưng có văn bản bố trí sử dụng nhà ở như quyết định hoặc văn bản phân phối, bố trí sử dụng nhà ở và có tên trong văn bản bố trí sử dụng này và không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở.
+ Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở không thuộc diện nêu trên nhưng không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở, không thuộc diện chiếm dụng nhà ở và phải có một trong các giấy tờ chứng minh sử dụng nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 19 tháng 01 năm 2007, bao gồm:
- Giấy tờ về đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật về cư trú tại thời điểm sử dụng nhà ở;
- Giấy tờ về đăng ký kê khai nhà ở;
- Biên lai nộp tiền sử dụng đất hàng năm.
+ Đối với tượng đang thực tế sử dụng nhà ở do nhận chuyển quyền thuê nhà ở thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà ở về việc cho phép nhận chuyển quyền thuê nhà ở khi làm thủ tục ký kết hợp đồng thuê nhà ở và không thuộc diện đang có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở đó.
Như vậy, khi thuộc một trong những đối tượng được liệt kê và đủ điều kiện nêu trên thì sẽ được cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công.
