Điều kiện cấp giấy phép xây dựng?

Điều 91 Luật Xây dựng 2014 có quy định về điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng. Cụ thể:

“Điều 91. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị

1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

2. Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

3. Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

4. Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.

5. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật này”.

Như vậy, việc có cấp giấy phép xây dựng cho công trình của anh/chị hay không phải căn cứ vào “quy hoạch, kế hoạch” sử dụng đất tại địa phương, và việc cấp đó có phù hợp với “quy hoạch chi tiết xây dựng” hay không.

Chỉ với thông tin anh/chị cung cấp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT vẫn chưa thể kết luận được việc mình có được cấp giấy phép xây dựng hay không, mà bản chất ở đây anh/chị phải liên hệ với cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương để kiểm tra thông tin (bởi mấy quy hoạch, kế hoạch này thường không được công bố công khai đâu ạ).

Nếu dự án trên được tiến hành, dẫn đến việc Nhà nước sẽ thu hồi đất của anh/chị, thì tất nhiên anh/chị sẽ được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất (nếu đáp ứng điều kiện được quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013. Anh/chị có thể kiểm tra thông tin chi tiết về vấn đề bồi thường này từ Điều 74 đến Điều 94 Luật Đất đai 2013).

Trường hợp của bạn cần liên hệ trực tiếp tới cơ quan cấp giấy phép xây dựng để được hướng dẫn cụ thể. Trong quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng trong đô thị có đề cập đến việc phải phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết, phải xem xét quy hoạch có điều chỉnh gì hay không nhé. Còn việc nêu là không thấy thực hiện thì chưa đủ cơ sở là hiện tại việc xin phép có phù hợp với quy hoạch hay không.

Theo quan điểm của mình, bạn có thể xin cấp Giấy phép xây dựng tạm, kèm theo đó bạn phải ký thêm tờ cam kết tháo dỡ không điều kiện có công chứng, chứng thực đối với phần xây dựng thuộc phạm vi quy hoạch khi nhà nước thực hiện quy hoạch.

Mình đồng ý quan điểm, với cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương để kiểm tra thông tin bởi mấy quy hoạch, kế hoạch này thường không được công bố công khai, như vậy có thể thấy bạn cần liên hệ trực tiếp cơ quan và đối với thủ tục hành chính bạn cần đến bộ phận một cửa phòng tài nguyên để được hướng dẫn.