Đặt cọc chỉ đảm bảo nghĩa vụ 1 bên - có hợp pháp hay không?

Chủ đề   RSS   
  • #538712 12/02/2020

    Đặt cọc chỉ đảm bảo nghĩa vụ 1 bên - có hợp pháp hay không?

    Chào các quý anh chị, 
     
    Hiện tại em đang gặp một trường hợp tranh chấp cọc thuê mặt bằng. Câu chuyện cụ thể như sau:
     
    Công ty em có thuê mặt bằng của trung tâm thương mại (TTTM) thuộc công ty B quản lý  và ký với nhau hợp đồng thuê mặt bằng. Tiền cọc theo hợp đồng là 3 tháng tiền thuê. Bên em đã thanh toán đầy đủ khoản tiền cọc này. Theo hợp đồng, TTTM sẽ bàn giao cho bên em bắt đầu thuê từ tháng 9 năm 2017. Tuy nhiên, đã hơn 6 tháng, đến tháng 4 năm 2018, TTTM vẫn chưa bàn giao mặt bằng và vẫn giữ tiền cọc của Bên em suốt thời gian đó. Lúc này Hội đồng thành viên bên em quyết định hủy hợp đồng và yêu cầu TTTM hoàn trả khoản tiền cọc và phần tương đương (phạt cọc). Lý do là vì TTTM đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng thuê.
     
    Tuy nhiên, lúc này, TTTM đã viện dẫn lý do như sau: hợp đồng phần đặt cọc có quy định : "Tiền đặt cọc do Bên thuê gửi cho Bên B (Bên Cho Thuê) nhằm mục đích đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng của Bên Thuê.". Như vậy, họ muốn nói rằng Khoản tiền đặt cọc chỉ được hoàn lại sau khi Bên em hoàn tất nghĩa vụ theo hợp đồng và đã được khấu trừ các khoản chi phí mà bên em phải thanh toán".
     
    Vì lý do này mà TTTM cho rằng, việc TTTM không thực hiện theo đúng hợp đồng không ràng buộc TTTM phải hoàn trả tiền cọc cũng như bị phạt cọc. 
     
    Theo các quý anh chị, trường hợp này Bên em có thể đòi lại cọc và phạt cọc TTTM hợp pháp hay không? 
     
    Em xin chân thành cảm ơn.
     
    1479 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Desperado2111 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (12/02/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #538718   12/02/2020

    GODFATHER_NBH
    GODFATHER_NBH
    Top 500
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2010
    Tổng số bài viết (304)
    Số điểm: 1975
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 175 lần


    Chào bạn,

    Thường hợp đồng ký với các TTTM thì họ luôn chủ động soạn hợp đồng và đương nhiên các điều khoản sẽ luôn có lợi cho bên TTTM nên điều khoản về đặt cọc cũng không phải là ngoại lệ.

    Đối với trường hợp này, phía TTTM đã vi phạm cơ bản hợp đồng nên bên Cty bạn có quyền đơn phương huỷ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh.

    Về khoản đặt cọc thì bạn tham khảo điều 328 BLDS 2015 và theo đó đặt cọc là để đảm bảo cho việc ký kết hợp đồng hoặc đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng. Do vậy, khi một bên vi phạm hợp đồng thì bên kia có quyền yêu cầu trả cọc và bồi thường một khoản tiền bằng số tiền đã đặt cọc hoặc theo thoả thuận.

    Như vậy, mặc dù điều khoản hợp đồng rất có lợi cho TTTM nhưng đối chiếu với quy định tại điều 328 BLDS thì Cty bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu trả cọc và phạt cọc. Cty bạn nên tiến hành khởi kiện tại toà án nhân dân có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

    Trân trọng!

    Nguyễn Bá Hưng - Luật Sư

    DĐ: 0979 473 688 - Email: Hunggialuat@gmail.com

    CÔNG TY TNHH LUẬT HƯNG GIA

    311-M21 Đường số 7, P.An Phú, Quận 2, HCM

    CN: 349 Bùi Trọng Nghĩa, Kp3, Trảng Dài, Biên Hoà, Đồng Nai.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn GODFATHER_NBH vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (12/02/2020) Desperado2111 (12/02/2020)
  • #538722   12/02/2020

    Chân thành cảm ơn anh luật sư Hưng,

    Phía bên TTTM cũng có những lập luận khác về đặt cọc trong hợp đồng này:

    - Chỉ nhằm đảm bảo nghĩa vụ bên thuê (Ghi rõ trong hợp đồng).

    - Điều khoản trên xem như Bên Thuê chấp nhận không phạt cọc từ đầu.

    Hiện tại lãnh đạo bên em đang khó khăn trong việc yêu cầu phạt cọc. 

    Cảm ơn anh.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Desperado2111 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (13/02/2020)