Có thể tách sổ đỏ được không?

Theo thông tin bạn cung cấp, diện tích đất thực tế nhà bạn rộng hơn diện tích đất ghi trong sổ đỏ nghĩa là có sự thay đổi ranh giới thửa đất. Khoản 5 điều 98 Luật đất đai 2013 quy định: “Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Đất nhà bạn được xác định là sử dụng lâu dài và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng diện tích ghi trong sổ đỏ lại không đúng với thực tế. Nếu phần diện tích đất tăng thêm đó không phải là đất nhà bạn lấn chiếm thì có thể chỉnh lý hồ sơ. Phần đất đó được xác định là sử dụng ổn định, lâu dài và không có tranh chấp có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận.

Căn cứ khoản 20 điều 2 nghị định 01/2017/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận với phần diện tích đất tăng thêm trong trường hợp của bạn phải thực hiện hai thủ tục:

Thứ nhất, xin cấp Giấy chứng nhận với phần diện tích đất tăng thêm;

Thứ hai, xin cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc.

Sauk hi thửa đất được cấp Giấy chứng nhận mới bạn mới có thể thực hiện thủ tục xin tách thửa đất. Liên quan đến việc tách sổ đỏ và tách thửa đất, khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.

Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi của bạn, nếu còn vấn đề gì chưa rõ hoặc có trường hợp tương tự vướng mắc các bạn có thể trực tiếp gọi điện để được tư vấn giúp đỡ.