Chào bạn!
Tôi có một số ý kiến chủ quan của tôi như sau, bạn có thể tham khảo:
Thứ nhất: Việc hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất + tài sản trên đất bạn đã được cơ quan công chứng chứng nhận hợp đồng là hợp pháp, đúng trình tự. Vì vậy, bạn chỉ cần mang hợp đồng kèm theo bản gốc số hồng tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Quận để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên. Trường hợp nếu trong hợp đồng nêu chuyển nhượng Quyền sử dụng đất + Tài sản trên đất thì sẽ không có vấn đề gì. Nhưng nếu chỉ ghi chuyển nhượng mỗi QSDĐ thì sẽ có vấn đề phức tạp hơn, liên quan đến tài sản trên đất.
Trường hợp phòng công chứng xác nhận giá HĐ là 100 triệu thì bạn nên xem xét kỹ trước khi kiện vì:
- Phòng công chứng chỉ xác nhận thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ + tài sản trên đất và giá trị hai bên đã thỏa thuận. Còn thực tế giao tiền, thanh toán như thế nào thì họ ko chứng nhận điều đó. Bạn khó có căn cứ để kiện.
Việc không nhận sổ đỏ ngay khi giao nhận tiền, ký HĐ đó là một thiếu sót của bạn. Tuy nhiên để hạn chế việc sử dụng sổ đỏ thì bạn hãy làm văn bản gửi lên UBND quận đề nghị quận đưa QSDĐ trên vào diện hạn chế. UBND sẽ có danh sách gửi các phòng công chứng về việc hạn chế này, Từ danh sách này thì các phòng công chứng sẽ không công chứng cho các hợp đồng thế chấp, cầm cố.. (Pháp luật quy định các giao dịch liên quan đến đất phải có công chứng)
Quan trọng bạn phải thương lượng được với bên kia để nhận được bản gốc Giấy CNQSDĐ để làm thủ tục đăng ký QSDĐ.
Trên đây là ý kiến cá nhân, bạn có thể tham khảo.
Trân trọng!
