Chuyển nhượng BĐS: Sẽ tính thuế 2% trên giá trị hợp đồng

Ngày 20-6, Bộ Tài chính cho biết trong tuần này sẽ có thông tư gỡ vướng về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS).
Hiện nay, thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS có hai phương pháp thu: trường hợp không có đủ chứng từ, hóa đơn chứng minh thì áp dụng mức 2% giá chuyển nhượng BĐS. Nếu có đủ hóa đơn, chứng từ thì đóng thuế 25% trên tổng giá trị chuyển nhượng trừ giá mua BĐS và các chi phí liên quan.
Trong trường hợp giá chuyển nhượng BĐS kê khai trong hợp đồng không sát thực tế, cơ quan thuế phải đi đối chiếu với giá sàn giao dịch để ấn định giá chuyển nhượng sát với giá thị trường. Một lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết vướng mắc hiện nay là các sàn giao dịch không hợp tác với cơ quan thuế, không đưa ra giá sàn. Do vậy, cơ quan thuế băn khoăn không biết tính thuế theo giá nào. Đây cũng là lý do mà nhiều hợp đồng chuyển nhượng BĐS bị ách lại.
Để giải quyết vướng mắc trên, Bộ Tài chính dự kiến sẽ thống nhất một mức thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng BĐS. Trường hợp giá kê khai trong hợp đồng thấp hơn giá UBND cấp tỉnh công bố hằng năm thì sẽ lấy giá quy định để áp mức thuế 2%.
Được biết trong tuần này, Bộ Tài chính cũng sẽ ban hành thông tư về nâng mức thu nhập vãng lai từ 500.000 đồng lên 1 triệu đồng mới bị khấu trừ thuế TNCN.

theo tôi nghĩ rằng vẫn nên giữ 2 mức cũ là 25% và 2%. 2 mức này sẽ kipf kẹp lẫn nhau tránh tình trạng thất thu của nhà nước. Tuy tôi biết hiện nay vẫn có tình trạng lách sang 2% nhưng chúng ta có cơ chế truy thu thuế nên có thể hạn chế được tình trạng thất thu.
Chẳng hạn, nếu người mua và người bán thỏa thuận mức giá thấp để tính 2% thì trong trường trường này nếu vẫn dùng cơ chế 25% cũ người mua sẽ khó chấp nhận mức giá đó.
Một vài nhận định