Chủ nhà bỏ trốn, không trả lại tiền đặt cọc

Chủ đề   RSS   
  • #111752 20/06/2011

    lovelysun842000

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chủ nhà bỏ trốn, không trả lại tiền đặt cọc

    Xin chào các anh/chị sự việc của tôi như sau:
    Tôi có thuê một căn nhà trên đường Sư Vạn Hạnh, f2, q10 với giá là 6 triệu/1tháng, hợp đồng thuê là 6 tháng, hợp đồng được ký ngày 15/05/2011, tôi đưa cho chủ nhà là 18,000,000đ (bao gồm 2 tháng tiền cọc và 1 tháng tiền nhà). Tôi ở được khoảng 4 ngày thì gia đình có việc, tôi phải về quê, tôi đã thỏa thuận với chủ nhà sẽ tìm người sang lại hợp đồng, và chủ nhà cũng đồng ý, chủ nhà hứa là khi có người mới thuê sẽ trả lại 2 tháng tiền cọc cho tôi. Đến đầu tháng 6 tôi có tìm được người cần sang lai hợp đồng, liên lac với chủ nhà thì ông không chịu, ông nói ông cũng đã tìm được người thuê rồi, và kêu tôi từ chối. Chủ nhà hứa với tôi là khi ký hợp đồng mới sẽ trả lại tiền cọc cho tôi. Đến ngày 13/06/2011 tôi có liên lạc với chủ nhà để hỏi về tiền, và chủ nhà hẹn với tôi là ngày 15/06/2011 sẽ đưa tiền lại cho tôi. Nhưng từ ngày hẹn đến nay tôi không thể liên lạc được với chủ nhà, hôm nay tôi có đến căn nhà cho thuê trên thì biết được là đang có người thuê mới ở, họ nói với tôi là họ đã ký hợp đồng ngày 09/06/2011, và đã đưa tiền thuê 1 năm cho chủ nhà, họ cũng không liên lạc được với chủ nhà, và cũng không biết chủ nhà đang ở đâu.

    Mong các anh/chị tư vấn cho tôi cách để giải quyết, giờ tôi không biết phải làm sao để tìm đươc chủ nhà lấy lại tiền, chủ nhà đã bỏ trốn không biết ở đâu, tôi có thể kiện chủ nhà được không? vì giờ một căn nhà cho thuê mà có đến 2 hợp đồng, và tôi có thể thưa kiện chủ nhà ở đâu? Rất mong được sự hồi âm và giúp đỡ của các anh/chị, xin chân thành cảm ơn !
     
    5499 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #111782   20/06/2011

    QuyetQuyen945
    QuyetQuyen945
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2010
    Tổng số bài viết (1229)
    Số điểm: 15298
    Cảm ơn: 371
    Được cảm ơn 490 lần


    Chào anh!

    Anh cần cung cấp thêm cho em thêm 1 số thông tin cụ thể sau:

    1) hợp đồng thuê nhà của anh với chủ nhà có được công chứng hay chứng thực không?
    2)
    trích dẫn viết:
    Tôi ở được khoảng 4 ngày thì gia đình có việc, tôi phải về quê, tôi đã thỏa thuận với chủ nhà sẽ tìm người sang lại hợp đồng, và chủ nhà cũng đồng ý, #ff0000;">chủ nhà hứa là khi có người mới thuê sẽ trả lại 2 tháng tiền cọc cho tôi.


    Việc hứa trên có được lập thành văn bản không?

    QQ xin cung cấp cho anh một số thông tin để anh hiểu rõ về quy định của pháp luật về thuê nhà ở.

    Hợp đồng thuê nhà từ đủ 6 tháng trở lên phải được công chứng hoặc chứng thực nếu không khi có tranh chấp hợp đồng sẽ bị Tòa án tuyên bố vô hiệu=> các bên trả cho nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi thì phải bồi thường.( tuy nhiên Tòa sẽ không tuyên bố vô hiệu ngay mà sẽ cho các bên một khoảng thời gian thường là 30 ngày để hoàn thiện hình thức của hợp đồng.)

    Anh có quyền cho người khác thuê lại nếu được chủ nhà đồng ý bằng văn bản.

    Anh có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi chủ nhà cư trú để yêu cầu giải quyết tranh chấp.Anh cần tìm được địa chỉ cư trú của chủ nhà để khởi kiện ra Tòa.





     
    Báo quản trị |  
  • #112009   20/06/2011

    lovelysun842000
    lovelysun842000

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn QQ đã trả lời, tôi xin được nói thêm về trường hợp của mình
    - Hợp đồng không công chứng, trên hợp đồng cũng chỉ nói là nếu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì 2 bên thông báo trước cho nhau 1 tháng, và cũng không có điều khoản bồi thường hợp đồng, hay mất cọc.
    - Tôi cũng thỏa thuận với chủ là sẽ tìm người sang hợp đồng, nhưng đến khi tôi tìm được người thì chủ nhà không chịu, vì chủ nhà nói là cũng đã tìm được người khác thuê, và chủ nhà đã ký hợp đồng mới mà không báo cho tôi biết. Hợp đồng tôi ký ngày 15/05 , trong khi đó hợp đồng mới được ký ngày 09/06, như vậy chủ nhà có bị coi là vi phạm hợp đồng không?
    - Hiện giờ chủ nhà đã bỏ trốn tôi không thể liên lạc được, tôi chỉ biết địa chỉ cư trú của chủ nhà là căn nhà cho thuê trên, ngoài ra không biết thêm gì, vì vậy tôi không thể kiện được, mong các anh/chị có thể giúp tôi tìm được cách giải quyết, tôi thành thật cảm ơn. 
     
    Báo quản trị |  
  • #112022   21/06/2011

    QuyetQuyen945
    QuyetQuyen945
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2010
    Tổng số bài viết (1229)
    Số điểm: 15298
    Cảm ơn: 371
    Được cảm ơn 490 lần


    Chào anh!

    Chủ nhà không đến nỗi bỏ trốn như anh nghỉ đâu, mà chắc là họ có nhà ở nơi khác nữa mà anh không biết thôi.

    Trong trường hợp này có có thể khởi kiện nếu đã biết được nơi cư trú của chủ nhà, anh nộp đơn lên Tòa án cấp huyện( huyện/quận/thị xã) nơi chủ nhà có địa chỉ cư trú, yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.

    Hồ sơ gồm:
    -Đơn khởi kiện
    -Hợp đồng thuê nhà
    -CMND, sổ hộ khẩu photo
    - Các tài liệu khác có liên quan.
    Anh phải đóng tiền tạm ứng án phí.
     
    Báo quản trị |  
  • #112254   21/06/2011

    huongnb1979
    huongnb1979

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2010
    Tổng số bài viết (66)
    Số điểm: 438
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 31 lần


    Trong trường hợp cho thuê nhà trên 6 tháng mà không công chứng thì không đúng theo quy định của Pháp luật.
    Bạn nên khởi kiện ra Tòa yêu cầu Tòa tuyên hợp đồng vô hiệu, nêu không xác định được nơi cư trú của chủ nhà, bạn có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nơi có bất động sản nói trên.
     
    Báo quản trị |