Cho thuê doanh nghiệp tư nhân!

bạn hãy cho biết rõ hơn là thuê một DOANH NGHIỆP TƯ NHÂN trong các loại hình doanh nghiệp của Luật doanh nghiệp hay thuê một doanh nghiệp của tư nhân (doanh nghiệp ngoài quốc doanh).Vì hai cách hiểu này khác nhau, và trách nhiệm về vấn đề tài sản cũng khác nhau.Do vậy cần xác định rõ là loại nào để bàn luận.

Phải khẳng định rõ là luật VN hiện nay chưa có qui định nào liên quan đến vấn đề cho thuê doanh nghiệp, ngoài các hình thức thuê tổ chức quản lý doanh nghiệp.

Về mặt lý thuyết việc cho thuê doanh nghiệp là có thể thực hiện nhưng về thực tiễn thì gặp rất nhiều vướng mắc.

1 - Hợp đồng cho thuê doanh nghiệp chắc chắn không phải là hợp đồng cho thuê tài sản thông thường (hình thức chuyển quyền sử dụng  tài sản sang cho người đi thuê). Bởi vì doanh nghiệp bên cạnh tài sản thì kèm theo nó là nghĩa vụ (kế toán doanh nghiệp gọi là bên nợ). Việc xác định rõ ràng yếu tố này đặc biệt khó khăn đặc biệt đối với các khoản nợ không xác định được trước (contingent debts), các khoản nợ đối với nhà nước (nghĩa vụ thuế chỉ sau khi quyết toán hoặc hết thời hạn truy đòi thì mới biết chính xác được). Việc khó xác định chính xác các khoản nợ sẽ dễ dẫn đến tranh chấp sau này. Bên cạnh đó còn trách nhiệm đối với môi trường và xã hội xung quanh phát sinh trong thời gian thuê.

2 - Hợp đồng cho thuê chắc chắn phải được ký ở cấp cao nhất là các chủ sở hữu của doanh nghiệp, trong trường hợp chủ sở hữu ít người việc thống nhất ý chí còn dễ nhưng trong trường hợp nhiều người, ý chí không thống nhất được thì khi đó phải xử lý như thế nào (Yêu cầu các chủ sở hữu khác mua lại hay yêu cầu bán tài sản chung để chia)

3 - Về mặt quản lý nhà nước cơ chế nào để ghi nhận việc cho thuê này để phòng ngừa hoặc giải quyết các vấn đề liên quan như rửa tiền, cho mượn tên (đối với các ngành nghề đòi hỏi điều kiện của cổ đông), trách nhiệm đối với các khoản nợ thuế.....Việc chấp thuận cho thuê doanh nghiệp phát triển rộng rãi chẳng khác nhà nước chấp thuận cho một hình thức lách luật đối với việc thành lập doanh nghiệp ở một số ngành nghề khi người không đủ điều kiện thành lập vẫn có thể tham gia điều hành doanh nghiệp đó.

Chính vì không giải quyết được những vấn đề phức tạp đó nên việc cho thuê doanh nghiệp không phát triển ở VN cũng như ở trên TG mà chủ yếu là cho thuê tài sản của doanh nghiệp, có thể cho thuê hết toàn bộ tài sản của doanh nghiệp cũng được. Nhưng đó phải là một pháp nhân riêng biệt với doanh nghiệp được cho thuê.

Haha! Điều luật khung ấy thì nói làm gì. Cũng giống như quyền biểu tình, quyền được tiếp cận thông tin trong HP í mà.

Luật phải ứng dụng được vào thực tiễn nếu không ứng dụng được thì điều luật ấy có cũng như không

@ Unjustice
Nếu quan điểm của bạn như vậy thì bạn phải khẳng định là Luật doanh nghiệp có quy định, nhưng hiện tại chưa có văn bản nào hướng dẫn cụ thể nên việc ứng dụng vào thực tiễn còn nhiều vướng mắc chứ. Sao lại khẳng định luật chưa có quy định.

Hơn nữa mình thấy trang "Cơ sở dữ liệu quốc gia về thủ tục hành chính" có thông kê thủ tục cho thuê doanh nghiệp, trong đó có hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, trình tự các bước thực hiện, cơ quan có thẩm quyền quyết định và thực hiện... Cơ quan thống kê là Cục phát triển doanh nghiệp thuộc Booh Kế hoạch và Đầu tư, các Sở Kế hoạch và Đầu tư. "Cơ sở dữ liệu quốc gia về thủ tục hành chính" là chuyên mục của trang thông tin điện tử "Chung tay cải cách thủ tục hành chính" được lập ra theo sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ nhằm thực hiện Đề án 30 cơ mà. Vậy chắc chắn là nó được ứng dụng trong thực tiễn.
Thân!

Để phân tích cặn kẽ vấn đề rất là phức tạp, vì vậy chỉ đưa ra quan điểm như sau :

Bàn giao tài sản thông qua kiểm kê, kiểm toán, báo cáo tài chính được hai bên chấp thuận, do đó được hiểu nợ ở đây cũng được coi là tài sản ( nợ mua NVL, máy móc, …).

Bên cho thuê là người đại diện theo pháp luật điều này chính là một phần để bảo vệ quyền lợi bên cho thuê khi đó :

-          Bên thuê không tự ý kinh doanh trái ngành nghề với GĐKKD, không tự xin bổ sung GĐKKD.

-          Không tự cho thuê lại doanh nghiệp hay bán doanh nghiệp.

-          Không đại diện doanh nghiệp để vay vốn….

Còn mức rủi do của bên cho thuê các bên thực hiện theo hợp đồng, vấn đề ở đây là hợp đồng phải chặt chẽ :

Quyền của bên cho thuê “

-          Kiểm soát bên thuê kinh doanh đúng ngành nghề đăng ký kinh doanh.

-          Kiểm soát việc sử dụng tài sản, vốn của bên cho thuê.

-          Kiểm soát việc sử dụng thương hiệu …

 

Mặc dù bên cho thuê chịu trách nhiệm đối với pháp luật với tư cách là chủ sở hữu doanh nghiệp, nhưng bên thuê phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên cho thuê.

@ Unjustice,
Mình thừa nhận rằng nếu như bên cho thuê mà phải chịu trách nhiệm với tư cách là chủ sở hữu doanh nghiệp thì cũng chẳng ai dám cho thuê doanh nghiệp. Hoặc nếu muốn cho thuê chắc phải thiết lập một bản hợp đồng mà bên đi thuê cũng không thể chấp nhận được.
@ manhtamvt,
Mình đồng ý rằng việc cho thuê ở đây là cho thuê quyền sử dụng tài sản. Nhưng theo mình, nếu cho thuê quyền sử dụng tài sản thì bên cho thuê không thể là người đại diện theo pháp luật cho doanh nghiệp được. Nếu bên cho thuê mà là đại diện theo pháp luât của doanh nghiệp, chẳng lẽ toàn bộ hợp đồng mà bên thuê giao kết và thực hiện đều phải do bên cho thuê ký hay sao? Điều này có vẻ bất hợp lý quá. Bất tiện cho bên cho thuê và cả bên thuê nữa.