câu hỏi liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Chủ đề   RSS   
  • #606616 05/11/2023

    THANHDUONGTHUY

    Sơ sinh

    Vietnam
    Tham gia:05/11/2023
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    câu hỏi liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

    LS tư vấn giúp mình các nội dung sau:

    Câu hỏi 1. Trong hợp đồng quy định: cphí quản lý tính từ thời điểm bàn giao nhà.

    khi bàn giao nhà có vấn đề gì thì được bảo hành sửa chữa.

    => vậy theo luật chi phí quản lý có được miễn không đóng trong giai đoạn bảo hành  nhà hay không? vì thực tế nhận nhà nhưng chưa được sử dụng để ở

    Câu hỏi 2. khi xây dựng sửa chữa nhà, chủ nhà bắt buộc phải ký quỹ  sữa chữa  cho Ban quản lý dự án nhà biệt thự  1 số tiền. Chủ nhà đã nhờ bên thứ 3 là nhà thầu đi nộp thay cho chủ nhà. khi sửa chữa xong chủ nhà dề nghị Ban quản lý dự án nhà biệt thự hoàn trả là số tiền đã ký quỹ. NHưng ban quản lý dự án không hoàn trả vì cho rằng phải hoàn trả lại cho chính người đi nộp tiền ký quỹ => Ban quản lý dự án đã thực hiện đúng hay sai? nếu sai thì sai quy định nào?

    Cảm ơn Luật sư

    hy vọng nhận được phản hồi sớm

     
    196 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn THANHDUONGTHUY vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (08/11/2023)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #606630   06/11/2023

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10478)
    Số điểm: 58084
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4564 lần
    Lawyer

    câu hỏi liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

    Chào bạn!

    Luật sư xem nội dung ý kiến của bạn và phản hồi như sau:

    1/ Chi phí quản lý và trách nhiệm bảo hành là hai chuyện khác nhau. Theo đó, chi phí quản lý được cư dân trong chung cư, dự án chung cư đóng cho ban quản trị theo thống nhất của Hội nghị nhà chung cư để Ban QT thu và vận hành, sử dụng quỹ theo đúng mục đích sử dụng. Thường chi phí này sẽ đóng khi được nhận bàn giao nhà mà không phân biệt nhà nhận có sử dụng hay không. Trong khi đó, trách nhiệm bảo hành nhà là trách nhiệm của chủ đầu tư phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ, nhà dự án. Theo đó thì rong thời gian BH thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm BH đối với công trình nhà đã bán cho khách hàng. Vì vậy, trong thời gian BH vẫn phải đóng phí quản lý vì nhà đã được bàn giao.

    2/ Tiền ký quỹ nếu nhà thầu đí đóng dùm cho chủ nhà và ghi tên người nộp là nhà thầu thì dĩ nhiên nhà thầu sẽ phải đến nhận lại từ chủ đầu tư và hoàn trả lại cho chủ nhà theo thỏa thuận của hai bên.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (08/11/2023)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com