Cần các luật sư tu vấn giúp về việc mua bán đặt cọc nhà ở (gấp lắm các bác ơi)

Tôi có căn mua căn hộ CC của chủ cũ (chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng " Sổ đỏ") vì lúc đó căn nhà chưa xây xong.

Tên trong hợp đồng vẫn là tên của chủ cũ, sau đó chủ cũ có bán lại cho 1 người khác và đã làm giấy ủy quyền có công chứng và sau đó tôi mới mua lại từ người có giấy ủy quyền này. Vì cần tiền gấp nên tôi có bán căn hộ cho 1 người khác và đã lấy tiền đặt coc có làm giấy nhận đặt cọc.

Trong điều khoản đặt cọc có ghi là nếu tôi ko bán nữa sẽ phải chịu mất gấp đôi số tiền đã dặt cọc. Nhưng sau khi đã vay đc tiền của bạn bè tôi cũng ko muốn bán nữa và đã đến nói khó với người mua nhà xin trả lại tiền đặt coc (có giấy biên nhận là tôi đã trả lại tiền đặt cọc).

Bên mua nhất định ko đồng ý và sẽ kiện tôi ra tòa đòi lại số tiền phạt cọc đó.

Xin hỏi: Tôi có phải trả tiền phạt cọc hay ko ? (trong giấy biên nhận đặt coc đó ko có người làm chứng và ko có công chứng )

2. Tôi ko phải là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ đó nên ko thể viết giấy bán nhà hay đặt coc đúng ko? nếu có ra tòa thì họ cũng ko thể bắt tôi trả tiền đặt cọc dung ko?

Xin mong sớm hồi âm

Cảm ơn

Vào ngày 12 tháng 3 vợ chồng tôi có đặt cọc mua một miếng đất với giá là 1.150.000.000đồng chúng tôi đã đặt cọc cho bên bán là 30.000.000đồng.

Nhưng vào ngày hôm nay (18/3/2009) vợ của bên bán gọi điện là không bán nữa vì do giá đất lên. 

Trong khi đó  để có số tiền trên chúng tôi đã phải làm thủ tục thế chấp ở ngân hàng vay 900.000.000đồng hợp đồng được thế chấp một miếng đất khác.

Khi đặt cọc thì chỉ có giấy viết tay giữa hai bên chứ không qua công chứng.

Vậy chúng tôi phải làm gì để bên bán thực hiện tiếp giao kết.

Trần Ngọc Khánh - Email: hoakhanh2202@yahoo.com

Vào ngày 20 tháng 3 vợ chồng tôi đã thực hiện hợp đồng chuyển quyền qua công chứng nhà nước với số tiền 1.250.000.000.

Nhưng trong hợp đồng công chứng tôi chỉ ghi giá trị giao dịch là 450.000.000đ. (Và có biên bản viết tay giữa 2 bên là 1.250.000.000đ và hẹn giao nhà trong 3 ngày).

Đến chiều tôi lên Phòng tài nguyên môi trường nộp hồ sơ chuyển sang tên và khi về đến nhà thì được phòng tài nguyên báo là ngôi nhà này đang bị quyết định phong toả công văn 339 tháng 7/2008 cơ quan toà án phong toả thực hiện theo bản án của toà án.

Bên cạnh đó ngôi nhà này đang được chủ cũ cho thuê. Theo bản thân tôi nghĩ nếu như đang có lệnh phong toả thì phòng Công chứng phải biết chứ.

Với việc cá nhân đang thuê nhà cũng chưa chịu chuyển đi. Vậy nếu như quyết định phong toả hết hiệu lực. Thì người thuê nhà của chủ cũ không chịu đi thì tôi phải làm sao?

Còn nếu trường hợp quyết định phong toả còn hiệu lực thì bên bán chịu trách nhiệm đền bù cho chúng tôi là bao nhiêu? Với việc đã qua công chứng thì có được thay đổi không?

Việc thay đổi nếu có thì phải thực hiện như thế nào?

Rất mong các luật sư tư vấn gấp !

Xin chân thành cảm ơn !

Trần Ngọc Khánh - Email: hoakhanh2202@yahoo.com